对当前房地产的一些看法

Galactico

我不知道有多少人意识到一件事。我们加大对电动车的投入，车子却在降价。这才是商品发展得一般规律！


我们资金砸到房市，房子多了，价格却涨了？这是商品发展的一般规律吗？不是，那它凭什么可持续？甚至科技发展都没因此有巨大提升。这些年盖楼大家也看到了，科技水平提升严重不足。我们的钢铁水泥产量早就足够我们的居住面积大幅提升了。


给个结论，10年以上的房龄，开始对价格有负面影响了，房龄每旧十年，单价向下折旧20%。


为什么以前大家买房，没有那么在意房龄？因为新房少，选择少。


房地产黄金十年，三、四线城市供大于求，一、二线城市供小于求。最关键的是，房子在具备强投资属性之后，很多人就不那么在意居住属性了。


在楼市最疯狂的几年，只要有购房资格，大家都是闭着眼睛加足杠杆抢。新房买不到，就买二手房，越涨越买。


当楼市进入下行期，绝大部分房子的金融属性逐渐消失后，大家开始关注居住属性了。


如果仅仅从房龄的角度分析，二手房市场上房龄最好的年限是2-5年，这类房子仅次于新房，但是比新房有更多的优势，因为随着入住率的增加，周边人气提升，配套进一步完善。


一些物业好、维护好、邻居好的房子，房龄在10年内，竞争力会保持。过了10年，小区车位紧张、房屋设施老旧等各种问题开始暴露，而且会放大。