12.88亿元！2023年盐都区1号商住地块成交！

亭亭

8月9日上午，盐城市盐都区火炬路东、青年路南20230101地块成功出让。该地块成交楼面价2504元/㎡，成交总价12.88亿元，由盐城咏通置业公司底价竞得。

盐都区20230101地块

地块信息

地块位置：火炬路东、青年路南

出让面积：214735㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.5＜R≤2.396

起拍总价：128841万元

起拍楼面价：2504元/㎡

其他出让要求

这是一宗大体量综合用地，分为A、B两个区，A区为商业（70000㎡），在合景汇悦城南侧，容积率2.8；B区主要为居住用地（144735㎡）。

1、地上商业计容面积占总计容面积不少于37%；

2、东南角配建不小于5400平米，建筑面积不小于3240平米的4轨幼儿园，由竞得人无偿代建移交给属地政府；

3、A区内配建不少于2000平米净菜市场；

4、地块商住用地交界处设置一条东西宽度不小于15米的内部道路，与相邻城市道路贯通，内部道路由开发单位代建。

地块周边配套

高新区一直注重产城融合，近来，整个板块的配套资源也在不断提升，值得注意的是，本次竞拍地块对面就是合景悠方近10万方的商业综合体。而板块内的各项配套资源也在不断提升，人居环境再度攀升。

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图源网络侵删

交通资源：地块紧邻青年路高架，青年路高架西延、大庆路西延等项目进一步打通片区内的断头路，完善区域乃至整个城市的交通路网，促进区域之间的联合发展。

商业资源：科技广场中央商务区建面约12000㎡的商业综合体——古月年华已盛大开业，填补板块的商业空白；合景悠方商业项目建成后也将丰富区域商业生活；另外，该地块自带7万方商业，未来的商业资源无可限量。

医教资源：地块周边即南师大盐城附校，此外，还有南师大盐城实验学校智创校区、高新区实验学校、高新区幼儿园等优质教育资源，综合教育实力日渐攀升。

休闲娱乐：板块内有丰富的生态资源，小马沟生态长廊、盐龙体育公园等都提供了绿色富氧的生态环境，形成了宜居宜业宜养的人居集散地。

周边新房情况

然而板块主力在售的新房项目只有合景汇悦城，目前毛坯20#楼在售，面积95㎡、107㎡、119㎡，参考价9000元/㎡。

小结

一直以来，高新区都是买房人眼中的“价值洼地”，随着居住环境的日益提高，选择入住高新区的人也越来越多。另外，高新区一直是产业高地，近年来，板块也在不断提升配套资源，打造产城融合，让高新区成为宜业宜居的全新板块。此次成交地块是一宗商住混合用地，期待这个全新项目未来能给高新区注入更多活力。

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