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近期，盐城土拍市场在平静中逐渐复苏，各种“爆款”地块频出，给楼市注入了“热度”因子，备受业内外关注。
前不久刚成交的工学院东组团地块便是其中之一，“总价24亿”、“高端城市综合体”、“河东商业中心”.....每一个标签都自带话题热度。
这宗未来将打造河东商业心中的地块周边究竟有什么“神秘”之处？它的到来对未来的河东板块到底影响有多大？今天就让我们一起来深挖一下。
NO.1 | 壹 成交总价24亿，定位高端城市综合体
6月28日上午，希望大道东、世纪大道北侧地块成交，由江苏盐城信通房地产有限公司竞得，总价24亿元，楼面价3375元/㎡。这将是河东板块未来一座重要的地标建筑，是包含商业、住宅等多重业态的城市综合体。
![]() 地块位置：希望大道东、世纪大道北侧 出让面积：313281㎡ 规划用地性质：商住商务金融用地 容积率：1.0＜R≤2.27 成交总价：24亿元 成交楼面价：3375元/㎡
![]() 图源网络 该地块位于河东核芯片区，区域价值无可限量，而该地块在推介时就定位为城市高端综合体。未来该项目建成后将为河东商业添上繁华一页，也将为板块的发展赋能。
![]() 地块出让条件则指出，竞得人须在该地块内建设并自持经营建筑面积不少于15万平方米的商业综合体（含购物中心、地下商业等，不含家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场、停车楼）和建筑面积不少于2万平方米的参照四星级以上标准建设的酒店，自持时间都不少于15年。
商业综合体（含购物中心、地下商业）必须和首批住宅同时开工，并在开工后36个月内开业，开业率不低于90%（实际开业面积/总柜位面积）。
从该地块的出让要求来看，这是一个集商业、商务、酒店、住宅等业态为一体的高端城市综合体，且项目还需配建一所6轨幼儿园、社区服务用房等。
![]() 网传效果图 仅供参考 该地块项目落成后将提升整个板块的商业格局，或将成为比肩城中建军路、城南聚龙湖商圈的第三大商业中心。届时，河东这个万众瞩目的板块将迎来一个自带流量的现象级标杆，板块竞争力不言而喻。
NO.2 | 贰 河东配套升级，甄稀资源应有尽有
![]() 图源：看亭湖 近年来，城市向东一直是盐城发展的重头戏，河东板块在城市发展新阶段中承担了重要角色。放眼当下的河东，交通、商业、医疗、教育、休闲等各类城市甄稀资源应有尽有，一张黄金价值网正缓缓铺陈开来。
![]() 三期高架 图源网络 ![]() ![]() 机场、高铁站 图源网络 说交通，板块内有世纪大道、希望大道、青年路高架、范公路高架等城市主干道及快速路，内部路网全覆盖；同时，板块内机场、高铁站等外部交通枢纽配套齐全，极大地提高了出行效率。
![]() 图源：盐城工学院 论教育，盐城工学院、盐城师范学院两大本科院校汇集板块内；此外，盐城外国语学校、亭湖新区实验学校等优质教育资源环伺，未来或将有更多教育配套落地，为板块教育赋能。
![]() 高教公寓商业 ![]() 城东宝龙广场 图源网络 谈商业，整个河东已经落实悦达889、城东宝龙广场、高教公寓商业中心、KK-PARK 东大门等多个商业业态；加上未来新地块项目落成后，河东商业中心便全速进阶。
![]() 图源网络 河东一直以来还是宜居板块的典范，板块内，东亭湖公园和新东方公园两大绿色生态配套，为周边区域营造了良好的人居环境，为周边居民提供了休闲娱乐的好去处。
![]() 河东效果图 图源网络 除此之外，待拍地块周边的城市建设还在不断推进，盐城国际会展中心改造项目已经顺利封顶，未来科技城西区的建设也在加快完善中……，这些项目的推进落地，也会提升片区的知名度，推动城东片区价值腾飞。
NO.3 | 叁 精品标杆住宅 黄山府为改善而来
河东板块不仅在城建配套上节节攀升，在品质宜居上也持续焕新。
![]() 区位图 高规划+强兑现的河东板块一直都是置业人心中的“热土”，如此高占位的板块，自然也需要一个同等高度的人居作品相匹配，洲际逸品·黄山府便坐落于这片热土上的正核之位。
对于改善产品来说，首先从区位条件上就必须具备改善底色，洲际逸品·黄山府深谙此道，地处城东核芯，世纪大道、黄山路交互处，于繁华核芯处打造的改善住宅标杆。
![]() 鸟瞰图 黄山府作为洲际逸品的升级力作，重磅回归、惊艳亮相。从产品业态到园林规划，再到建筑立面、室内外的尺度设计，对人居标准，进行了一次全面“进阶”。
整个项目住宅区为11-15F小高层，建筑密度18%，那种极大的舒适感几乎可以透过数据而“身临其境”，开阔的景观视野和公共活动空间，足够低密，足够纯粹。
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项目的超强产品力也十分令人惊艳。户型上，打造81-130㎡进阶式产品，轻奢两房、舒适小三房、阳光大三房、奢阔四房，丰富的产品配置，可满足对居住空间的多样化需求。
其中，三期103㎡、118㎡和132㎡三种产品均匠心秉筑“真通透”，给家庭多添一份阳光与温馨。每一个户型都将空间尺度做到极致，令人心动。
![]() 效果图 地处河东正核+高品质改善人居+本地房企匠心操刀。作为强强联手下的重磅之作，洲际逸品·黄山府势必成为当下置业者的首选。
写在最后：据悉，近期洲际逸品·黄山府即将首开，如果今年想要圆梦改善，置业河东，那么千万不能错过这个项目。作为本土房企重磅回归的升级巨作，洲际逸品·黄山府值得全城翘首以盼！
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狗仔卡
发表于 23-7-4 10:14
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