全城瞩目︱2023盐城春季房博会暨城北地区改造成果展五月盛启

亭亭

4月6日下午，“2023盐城春季房产家居博览会暨城北地区改造成果展”新闻发布会在市住房和城乡建设局召开。主办单位领导，市住建局相关职能处室负责人，各区住建局负责人，亭湖区、盐都区、市城投集团、市交投集团、建湖县上冈新城指挥部驻点负责同志，市城北地区改造指挥部办公室综合协调组、规划设计组、征收安置组、土地收储组、产业招商组、资金保障组负责同志，以及60多家品牌房企、金融机构、房产经纪、建筑家装家居企业负责人参会。

2023盐城春季房博会定于5月6日-5月8日在盐城爱琴海购物公园（亭湖区开放大道北路150号）举办。    2023年，是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。新时代新征程，盐城锚定勇当沿海地区高质量发展排头兵目标定位，以建设绿色低碳发展示范区为总抓手，统筹经济社会发展全局，展现“国际湿地、沿海绿城”的生态魅力、发展活力，奋力谱写中国式现代化盐城新篇章。盐城房地产业各区域发展齐头并进，城市吸引力不断增强，各大品牌开发企业竞相入驻，为盐城人民带来高品质居住体验。    今年也是城北地区改造“五到八年基本建成”新征程的承上启下之年。秉承着一张蓝图绘到底的决心和改善城北人民民生福祉的初心使命，城北地区改造三年多来，教育、医疗、生态等功能配套不断完善，一座座高楼拔地而起，一条条城市路网衔接四方，城北大地集聚起磅礴力量，谱写出华美新篇章。这也是房博会今年择址城北的原因所在，就是要全面展示绿色盐城高质量发展的新变化。   此次会议介绍了房博会筹备情况及办展特色。本次房博会以“绿色盐城 宜居宜业”为主题，以“稳楼市、增信心、旺消费、促发展”为宗旨，采取线上线下同步展示方式，坚持便民、惠民的基本原则，通过政府搭台、房企唱戏、媒体助力的方式集聚资源，支持和引导房地产市场主体开展主题多元、形式多样、惠民利民的购房促销活动，推动我市房地产市场平稳健康发展。本次房博会展出区域包含品牌楼盘展区、家居建材展区、金融单位展区、房产经纪展区及政策咨询服务展区，此外还专题策划了城北地区改造成果展区。为营造良好展会氛围，本次房博会除了整合盐城广播电视总台、盐阜大众报报业集团优质全媒体平台加大宣传以外，还精心策划了系列主题活动，如云上看房“e”置业、楼盘评选“安”置业、看房团购“暖”置业、专场看房“乐”置业等，宣传形式丰富，活动精彩纷呈，相信会是各大新盘、名盘亮相的绝佳平台。   

会上，主办方播放了城北地区改造专题片，华东建筑设计总院驻城北地区规划总控单位负责同志详细介绍了城北地区改造规划及前景。与会同志为城北地区改造三年多的发展巨变而惊叹，对绿色宜居城北形象有了更深的感受！

会议指出，盐城房地产展示交易博览会经过连续多年的成功举办，已成为盐城广大市民尤其是意向购房者热切期待的品牌房企云集、内容丰富、规模宏大的楼市置业盛会。举办2023盐城春季房产家居博览会暨城北地区改造成果展，这是市委市政府审时度势，深入贯彻国务院“稳地价、稳房价、稳预期”要求，落实省政府推动经济运行率先整体好转若干政策措施，推动“盐五十六条”关于“促进房地产市场平稳健康发展”相关决策部署的实施，支持居民住房消费刚性和改善性需求，促进全市房地产市场高质量发展的重要举措。此次春季房博会同时也是城北地区改造成果展，通过线上线下的互动，让市民体验城北地区的变化，检阅城北三年改造成果，展现新城北的生机与活力，同时透过城北，看向盐城，更加坚定来盐购房置业的信心。欢迎广大品牌开发企业积极参展，让“绿色住宅”“科技住宅”“智能家居”融入生活，让改善类群众 “住有宜居”，让征迁居民“住有新居”，将市委市政府的便民利民政策落到实处，满足广大群众的美好生活需要。

PS: 政策正当时购房好时机

2023年盐城房地产相关政策解读

    2022年，我市因城施策，通过购房补贴、助企纾困等政策措施，大力支持刚性和改善性购房需求，有效推动我市房地产市场止跌企稳。2023年，我市积极落实省政府“42条”文件要求，研究出台市政府“56条”措施，在稳定发展住房消费方面采取了春节促销活动、延长购房补贴、调整公积金贷款额度等一系列有利措施，政策效果明显。3月26日，经我市房地产市场健康发展领导小组同意，出台《积极支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的通知》，继续助力我市房地产市场平稳健康发展。相关政策主要呈现以下几个方面特点：      1. 金融政策支持力度大。      一是商业贷款政策宽松。自2023年2月28日（含）起，盐城市新发放首套个人住房贷款利率政策下限由4.1%调整为3.8%。全省仅有6个城市采取了该项政策。首套首付比例为20%，二套首付比例为30%。二是公积金贷款政策优惠。个人贷款最高限额由30万元调整至50万元，家庭贷款最高限额由60万元调整至100万元，在省内额度最高。住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年。生育二孩、三孩及以上的家庭，贷款最高额度在现行标准基础上分别提高10万元、20万元。对在本市行政区域内购买装配式建筑的商品房的，申请住房公积金贷款最高额度可上浮20%；对已办理商业性个人住房贷款尚未结清，且未享受过住房公积金贷款的，可申请“商转公”贷款。三是黄海明珠人才贷款政策全面。黄海明珠人才计划中，顶尖人才或全职领军人才，个人公积金贷款最高额度放宽至200万元；新入职的全日制本科生、硕士研究生、博士研究生，个人公积金贷款最高额度分别放宽至75万元、100万元、200万元；符合“汇盐行动”的，分别放宽至100万元、150万元、200万元，家庭成员可以叠加。
      2. 购房补贴政策支持力度大。      一是黄海明珠人才购房补贴。顶尖人才、全职领军人才购房补贴最高分别为300万元、50万元；全日制本科生、硕士研究生、博士研究生购房补贴分别为10万元、15万元、20万元；符合“汇盐行动”的，分别为15万元、20万元、40万元。二是延续市区购买新建商品住房补贴政策。在盐来盐大专及以上学历人才或生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的补贴，最高不超过3万元。生育三孩及以上的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的补贴，最高不超过6万元。政策的实施时间从2022年12月31日延长至2023年6月30日。购房时间认定标准为2022年6月11日至2023年6月30日期间，购买新建商品住房的合同首次网签备案日期。实施范围为盐城市区高速围合圈内及盐城环保科技城、盐城高新技术产业开发区。三是南海未来城专项扶持政策。盐南高新区财政全额补贴购房契税，按购房人应缴纳契税的标准由盐南高新区财政予以补贴。提高人才购房补贴力度，按市购房补贴金额的30%予以补贴。鼓励到盐南安家落户，凡在南海未来城区域购买新建商品住房，给予合同备案价不低于1.5%的购房补贴，其中，大专生补贴2%，本科生补贴2.5%，硕士研究生补贴3%，博士研究生补贴4%。政策的实施时间从2022年12月31日延长至2023年6月30日。
      3. 企业纾困政策支持力度大。      一是延长土地出让金缴纳期限。新出让经营性用地竞买保证金可按20%执行，出让合同签订后1个月内缴纳土地出让金的50%，剩余土地出让金可在12个月内缴清。二是建立提前协同服务和并联审批制度。对于分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，根据开发企业的申请和承诺，各相关职能部门通过提前协同服务，先行开展《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等审批手续办理指导服务，同步开展施工图审查技术指导服务。开发企业按出让合同约定全额缴纳出让金及相关税费后，各相关职能部门通过并联审批一次性核发相关证照。三是继续支持开发满足刚需和改善性需求的产品。继续支持开发企业根据市场需求对规划建设方案申请优化调整，开发高品质产品。四是阶段性缓缴房地产开发建设工程质量保证金。全市范围内，在2023年1月1日至6月30日期间，应缴纳工程质量保证金的房地产开发建设工程，房地产开发建设工程质量保证金自应缴之日起可缓缴一个季度，建设单位不得以扣留工程款等方式再收取工程质量保证金。
      4. 促进住房消费力度大。      一是延长结算凭证使用期限。鼓励被征收人使用结算凭证购买普通商品房，结算凭证使用期限由12个月延长至18个月。二是推行不动产“带押过户”登记服务。强化不动产登记与金融业务协同，进一步提升金融机构便民利企水平，对因存量房交易导致抵押不动产权属发生转移，经转让方、受让方与银行机构协商一致的前提下，可以无需先还贷解押再办理过户登记。三是优化市区商品住房价格备案制度。由房地产开发企业根据市场变化，自主申报价格，进行价格承诺，实行告知性备案。四是暂停执行市区商品住房退房摇号政策。购房人退房后由开发企业自行公开销售，再售时购房人不再审查资格自由选购。

来源： 房地产市场监管处

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