回调or下调？2022年11月盐城21家银行最新房贷利率及放款周期

亭亭

2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
今年以来，LPR出现3次下调，1年期LPR和5年期LPR，累计分别下降15个基点和35个基点，最新一次下调是在8月，已连续三月保持不变。

利率年底回调？银行这样回复！
近期，朋友圈不断刷屏“年底利率回调”“4.1%利率倒计时”……那么，是否真的有这么一回事呢？

9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR-20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

对此我们也向部分主流银行进行了咨询，大多都是回应：暂时没有接到通知……所以，这件事暂时还无法明确，至于房贷利率是否真的要上调，主要还是取决于市场表现的。

最新统计，2022年11月盐城21家银行中，房贷利率保持在首套首贷4.1%，二套4.9%。持续保持上月不变。多家银行额度充足。多数银行都可以在一周内放款。

央行降准 约5000亿资金释放房贷利率还是仍有调降空间？
中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

另外据了解，此次降准共计释放长期资金约5000亿元。
就在11月23日的重磅会议上，官方提出要加大金融支持实体经济力度，保持流动性合理充裕。
两天后，降准就如约而至，释放约5000亿的资金。

上千亿资金释放，必然会有一部分流入房地产市场，减轻房企现金流压力，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。

早在11月21日，央行面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。加上此次降准释放的部分资金，亦将有利于房地产相关资金的落地。

而最近的一系列针对楼市的利好，对于放松房企融资限制、“保交楼”，都有积极的推动作用。

值得注意的是，此次央行官宣降准，是2018年以来的第14次降准，也是今年4月之后的再次降准。

就在今年的4月25日，央行也下调了金融机构存款准备金率0.25个百分点，随即5月份就降息了，降了15个BP！11月份同样降准0.25个百分点,那么12月份会不会等到大家期待已久的降息呢？

写在最后：不管是回调还是继续下调？就现行的首套房4.1%的利率已然是一个不可多得的低位了，再加上购房补贴、公积金贷款等多重利好的叠加，年底又是开发商冲刺之际，各项优惠频出，有购房需求的朋友可以好好把握下这个时机。

魁秀

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