最高总价10.94亿元！一日之内三宗住宅用地成交，位置分别在......

亭亭

10月27日，盐城土拍市场迎来久违的住宅地块成交，其中1宗位于城西板块，2宗位于城中板块。

位于城西板块奋进路东、鹤翔路南的安置房&商品房混合地块（编号20220601），由盐城腾达房地产开发有限公司以6.99亿元底价成交，楼面价6000元/㎡。

位于城中板块迎宾路东、大庆路国税局北地块（编号20220701），由盐城房投置业有限公司以2.38亿元底价成交，楼面价10000元/㎡；位于人民路东、腾飞路北地块（编号20220702），由南通仁嘉房地产开发有限公司&盐城市房屋投资经营有限公司以10.94亿元底价成交，楼面价10000元/㎡。

城西20220601地块

地块信息

地块位置：奋进路东、鹤翔路南

出让面积：55452㎡

规划用地性质：安置房&商品房

容积率：1.0＜R≤2.1

成交总价：6.99亿元

成交楼面价：6000元/㎡

其他出让要求

1、所建普通商品房由盐都区潘黄街道团购不少于 8.12万平方米，团购房价13000元/平方米，非机动车库3500元/平方米。

2、竞得人须在地块外东南角无偿代建用地面积不小于4050平方米，建筑面积不小于3050平米的3轨幼儿园(出让范围之外划拨供地)，与住宅同步规划、建设、竣工交付，建成后无偿移交属地政府。

3、在交地后的24个月内，团购房及无偿代建项目须达到竣工交付标准。

地块周边配套

城西是一个功能完善，设施齐备的现代生态居住板块，众多天然生态资源给了板块健康、活力、宜居的环境，此外，各类生活配套不断完善，整个板块厚积薄发，吸引力十足。

交通资源：青年路、世纪大道、204国道、西环路，“两横两纵”快速路；

教育资源：潘黄实验学校、东进路实验学校等资源，提供九年制教育服务；

商业资源：万达广场，提供了丰富的娱乐休闲生活；

休闲生态：盐龙体育公园、小马沟景观长廊等均为板块内优质生态资源，为休闲生活提供载体，也是健康生活的基础。

周边新房情况

当下城西板块的新房项目数量不多，但是板块需求仍比较大，未来新地块项目上市或将补充刚需房源。目前在售主流新房有：雍华府、都会壹号、昕悦府，价格12800-28000元/㎡。

城中20220701&02地块

地块信息

地块位置：迎宾路东、大庆路国税局北

出让面积：13230㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.0＜R≤1.8

成交总价：2.38亿元

成交楼面价：10000元/㎡

地块位置：人民路东、腾飞路北

出让面积：54699㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0＜R≤2.0

成交总价：10.94亿元

成交楼面价：10000元/㎡

地块周边配套

老城改造，让城中板块发生了翻天覆地的变化，旧改拆迁，破除老旧建筑、提升交通路网、新增商业、生态配套。老城变化不断，旧貌换新颜，活力新生。

交通资源：建军路、解放路等板块内主次干道，出行方便；

教育资源：解放路小学、景山中学、田家炳小学等，老牌教育资源密集；

商业资源：金鹰、商业大厦、建军路地下商业街等，商业繁华，生活丰富；

医疗资源：第三人民医院、第一附属人民医院等老牌医疗资源丰富；

休闲生态：迎宾公园、串场河风光、口袋公园建设，新添生态活力。

周边新房情况

目前城中板块新房主要以改善型为主，主要有绿城晓风印月、仁恒滨河世纪、仁恒滨河源、凤凰汇天辰府、儒辰辰光里、绿地香港新天地、悦达交投玖玺台等，价格19000-26000元/㎡。

小结

2022年行至当下，土拍行情并不如往年火爆，商住地块成交不多，土地的出让与成交越发谨慎，拿地房企也往往需要多方考量才做出选择。

本次仁恒再摘城中地块，紧邻当前的仁恒滨河世纪、仁恒滨河源项目，未来整个片区或将联合打造，形成造城之势。在当下的行情下，仁恒仍出手摘地，可见其雄厚的资金实力，未来深耕盐城，定将打造出更多优质房源！