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2021年8月，城中板块一宗新万元住宅地块成交，盐城市区共集齐了18宗万元地。彼时的盐城楼市、土地市场都展现出空前的热情。
如今一年多过去了，房地产行业经历了异常艰难的一年，而这18宗万元地块现状又如何呢？当初拿地的风采是否依旧，入市后市场又是否能接受呢？
今天就一起来浅析这18宗万元地块项目现状。
盐城土地市场18宗万元地块 ![]()
今天就一起来浅析这18宗万元地块项目现状。
1、绿城·晓风印月（楼面价15782元/㎡） “盐城地王”之首江动厂地块由绿城以15782元/㎡的楼面价摘得。随后打造老城高端住宅“绿城晓风印月”，项目不但自身品质过硬，且周边资源配套全面、生活氛围浓厚。 ![]() 鸟瞰图
绿城的口碑和产品力早已名声在外，圈粉无数，只是，当高总价产品遇上楼市下行，让晓风印月的开局并不乐观，开盘至今一年仅备案寥寥数十套。不过作为强实力房企，项目施工仍紧锣密鼓的进行，照此趋势，未来极有可能实现现房销售，彼时或将成为新房市场中突出的卖点和优势。
最新动态：在售小高层2#、7#、9#楼，洋房4#楼。建面约112-153㎡，均价20000-24000元/㎡。
2、龙湖·天奕（楼面价14663元/㎡） “南海未来城第一宗住宅地块”、“龙湖首进盐城”......这些标签让南海未来城首个住宅项目“龙湖·天奕”备受瞩目。一是对于这个全新板块第一宗宅地的关注，二是对于龙湖品牌的期待。 ![]() 首开现场
2021年11月龙湖·天奕首开，虽正值楼市“寒冬”，但项目官方公布首开劲销5亿，这几乎是当下楼市中十分罕见的“热销”了。但随着行业持续萧条，火爆也未能持续，只在利好政策扶持下掀起小范围热度，后续销售总体趋向平缓。未来是否将随着板块利好迎来新的销售爆点？敬请期待！
最新动态：在售12#楼，户型面积118㎡、143㎡，均价22000元/㎡；在售6#楼，户型面积176㎡，均价24000元/㎡；在售7#楼，户型面积218㎡，均价27000元/㎡。
3、海棠金茂府（楼面价13786元/㎡） 金茂府是继龙湖后，南海未来城内的第二个住宅项目，海棠金茂府致力于打造区域内高端、品质项目，产品采用五恒及十二大绿金科技。 ![]() 鸟瞰图
早在今年6月份，盐城发改委公布了南海金茂首批次楼栋一房一价备案表，首开楼栋也已取证，随后便传出“低调暗开”的消息，不过官方并未明确正式开盘，目前也仍无备案，这让开盘成了一个谜。不过，项目现场工程进度却毫不含糊，建设速度飞快，也许关于开盘销售项目自有考量。
最新动态：即将首开1#、2#楼，户型面积143㎡、190㎡。
4、绿地香港新天地（楼面价13647元/㎡） 绿地香港·新天地位于城中宜居核芯，除了在产品上突出奢宅理念外，绿地香港新天地为盐城构建旧城改造文化综合体，为片区带来全新休闲体验。 ![]() 鸟瞰图
整个项目包含13栋高层住宅，小区整体计划打造天幕平层，然而，这样的改善产品在当下行情下销售情况并不乐观。在持续低迷销售后，项目也曾推出部分工抵特价房源，但似乎市场也并不买账。如此产品定位或许需要时间来慢慢消化。
最新动态：在售2#、3#、7#楼，户型面积115㎡、135㎡、155㎡，均价18000-19000元/㎡。预计9月底加推6#楼，面积185㎡。
5、中海·天钻（楼面价13375元/㎡） 中海·天钻项目曾经占据“盐城地王”头衔多年，是中海地产在盐城的标杆项目。这个红极一时的网红楼盘，被网友热议多年，即使如今交付入住，也常常是二手房市场中的“焦点”项目。 ![]() 图源网络
在二手房中介平台中可以看出，中海天钻的成交价格均在3万元/㎡以上，并且这个项目二手房源颇为抢手，一房难求。究其原因，大概是项目坐拥醇熟板块，占据优势区位，生活配套齐全，居住氛围浓厚；小区整体品质不错，物业服务较好等等，这些几乎满足了大多数人对于改善住宅的需求。
最新动态：在售商铺95-300㎡，一楼小铺价格5万元/㎡左右，二楼2万元/㎡，三楼1.8万元/㎡。
6、新城·琅樾府（楼面价12756元/㎡） 新城·琅樾府位于亭湖新区景山板块，紧邻景山中学东校区，文教氛围浓厚。该项目总建筑面积约12万方，规划8栋人文宅邸及商业街区，容积率2.2，十分宜居。 ![]() 鸟瞰图
该项目地块也是在行情高峰下摘得，待项目开盘入市后恰逢行业下行，不过值得赞叹的是，新城并未躺平，逆势中不甘示弱。项目开盘放价，以价换量，获得一波不错的流量，接近楼面价的销售价格让人直呼新城诚意十足，也让该项目常常出现在销售top榜单中。
最新动态：在售7#楼，建面约120㎡，均价14000元/㎡。在售2#、9#楼，户型面积95㎡、101㎡、120㎡，均价14000元/㎡。
7、儒辰·辰光里（楼面价12754元/㎡） 儒辰·辰光里位于城中板块，区位生活便利，醇熟配套环伺。项目整体体量不大，计划规划建设高层与洋房，打造建筑面积约136-175㎡老城改善产品。 ![]() 鸟瞰图
项目自开盘至今也有不少发声，包括首开均价公布、团队招聘、特价房源、楼栋封顶等等，唯独销量始终低迷，改善盘高昂的单价确实是很多人还无法接受的，加上如今买房信心不足，销售成交变得异常艰难。截止当下，儒辰·辰光里仅草签2套房源。
最新动态：计划9月底或10月即将加推1#楼，户型面积136㎡、142㎡、163㎡。在售6#、7#、8#楼，户型面积136-163㎡，参考价22000-28000元/㎡。
8、温州时代地块（楼面价11942元/㎡） 温州时代地块位于城西南板块厚德路东、盐渎路北侧，紧邻融创盐城壹号府，与中海华樾也仅一路之隔。 ![]() 现场实景
项目摘地至今已有16个月，售楼处已建未公开，但项目其他方面的进展迟缓，地块建设进度也十分缓慢，高价摘地至今隐形成本已经很高。不同于其他“高价盘”的开盘低流速销售或是低价换量，这个项目似乎仍然在观望，后续开发仍以市场为风向标。
最新动态：项目筹备中！
9、碧桂园·星钻（楼面价11470元/㎡） 碧桂园星钻项目位于城北板块开放大道与新富路交汇处，距离范公路与北环路高架出入口仅1公里，区位交通十分便捷。 ![]() 鸟瞰图
2021年11月底，碧桂园星钻低调首开，首开价格令人十分意外，高层毛坯均价12300元/㎡，精装均价12700元/㎡，要知道该项目楼面价就高达11470元/㎡，亏本让利幅度空前绝后，碧桂园星钻项目也是“逆势不躺平”的代表之一。
最新动态：在售1#、6#楼，户型面积106-132㎡，均价13000-14000元/㎡。S1商铺意向登记中，建面约30-200㎡。
10、通银弘阳地块（楼面价11233元/㎡） 与龙湖同日竞拍的还有20211201地块，位于城西板块东进路北、文明路东，该地块由通银、弘阳共同摘牌。 ![]() 地块实景
该地块自从摘地后无明显进展，据网传，弘阳地产在盐城团队已经撤离，该地块的合作开发大概率夭折，后续走向如何仍是未知数。
11、招商雍华府（楼面价11190元/㎡） 招商雍华府位于城西板块青年路与小马沟西支路交汇处，是招商蛇口首进盐城开山之作，项目占地面积33.8万㎡，容积率2.9，致力于改善城西板块人居环境。 ![]() 首开实景
项目选择在“双十一”首开，且放出“瓜分一个亿”的钜惠让利，在这个行情萧条的楼市寒冬，雍华府的首开还算取得了不错成交。自雍华府开盘以来，一直是板块新房销售的主力项目，总体情况良好。
最新动态：在售8#楼，户型面积128㎡、141㎡，均价16000多元/㎡；17#楼，户型面积158㎡，均价19000元/㎡。10#、15#楼，户型面积240㎡、350㎡，均价23000-28000元/㎡。毛坯3#、9#楼，建面约99-143㎡，均价16000元/㎡左右。
12、仁恒地块（楼面价11161元/㎡） 20210901地块是一个小宗商住地块，位于青年路与人民路交汇处，地块与仁恒滨河源项目合并共同开发。 ![]() 鸟瞰图
仁恒滨河源项目以高层大平层产品为主，也是城中板块高价改善盘之一，在仁恒冰河世纪还未结案的情况下，滨河源项目开盘情况平平，整体体量较大，预计后续销售将打持久战。
最新动态：在售8#楼，户型面积170㎡，均价24000-25000元/㎡。
13、中海·九樾（楼面价11070元/㎡） 中海·九樾项目是继中海·天钻后，中海地产摘得的另一宗高价地，集“天时地利人和”于一体的中海·九樾从摘地到售罄仅用了9个月，取得了非凡成绩。 ![]() 洋房部分实景
可以说这个项目的热销赶上了好时机，但从另一个角度来看，中海地产始终秉持拿“核心板块核心地块”的目标，中海九樾也确实具备一定的竞争力。目前项目已经完成两批次交付，年底将全部交付。目前二手房挂牌行情如下：图源网络
最新动态：在售21-223㎡学府金铺！
14、融创·盐城壹号府（10957元/㎡） 融创盐城壹号项目是融创首次进驻盐城市区并独立操盘的项目，极具竞争的品牌和产品实力让这个项目备受瞩目，实景示范区的首开更是惊艳亮相，亮点不少。 ![]() 鸟瞰图
然而一切高端、品质、美好的代名词在熊市中都略显暗淡，融创首开让利，首开当月成品房17500元/㎡起，然而，即使如此让利也并未取得大获全胜。加上大环境的影响，让新房充满了未知数，项目销售大受影响，未来走势如何且行且看！
最新动态：在售19#楼，户型面积156㎡，均价21000元/㎡；20#、21#楼，户型面积118㎡，均价17800元/㎡。
15、中南港龙君启（楼面价10740元/㎡） 盐城君启是由中南置地和港龙中国联袂打造的住宅项目，项目位于城南板块高铁圈，整个小区由7幢高层成品住宅，3幢商业组成，总规划户数784户。 鸟瞰图
盐城君启备案均价22295元/㎡，首开尚且能取得不错的成绩，但是随着而来的楼市渐冻让项目销售流速也随着慢了下来，如今项目仅6#未开，其余楼栋均在售或售罄。
最新动态：在售1#、5#、8#楼，户型面积115-143㎡,均价2万/㎡左右，具体一房一价。
16、17雍和府（楼面价10640元/㎡、10176元/㎡） 20211205和20211203地块成功竞拍后，均由招商、中梁、通银三家房企联合开发，形成一盘南、北两地块。 ![]() 鸟瞰图
项目摘地后紧锣密鼓的筹备售楼处、示范区开放，前期的营销还比较密集。但项目摘地至今已经有17个月之久，却并未正式开盘，仍然飘摇不定，后续进展存疑。
最新动态：雍和府项目售楼处已经对外开放。
18、交投地块（楼面价10000元/㎡） 盐城市区的第18宗万元地，由交投集团底价竞得，目前，该地块暂未有明显进展。这宗地块也是土拍火爆落幕之作，至此，盐城市区的土拍市场进入“冬眠。 ![]() 土拍区位图
小 结
简单了解了这18宗地块的现状后，发现这些高价拿地却遇上楼市下行的楼盘项目实属不易，有的含泪甩卖、有的进展迟缓、有的垂死挣扎、有的面临进退两难......总之，行情不好的状况下，这些新盘尽显生存百态。
未来，这些楼盘将走向何方，或许谁也说不清，一切都将交给市场，且行且看！
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狗仔卡
发表于 22-9-27 16:54
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