盐城楼市：当下买房逻辑需关注这几点！

亭亭

7月28日，中共中央政治局会议上，对房地产再度提出要求，支持刚需和改善住房需求，几乎是下半年房地产政策的方向和指引。

截图来源网络

当下盐城楼市行情与往年比逊色不少，不过，刚需、改善家庭对于买房的需求却依然存在。近期，小编收到不少网友对于当下选房买房问题的咨询，刚需买哪里？区域如何选择？哪些板块还能投资？......

针对网友们的热切咨询，今天来做一个系统分析。

NO.1| 壹  

刚需买哪里？

经开区、高新区、城北

经开区

2022年以来，盐城新房市场成交低迷，而经开区却杀出一条血路，持续“跑量”。

鹤鸣亭房产

据鹤鸣亭房产不完全统计，2022年1-6月，盐城大市区住宅网签4368套，经开区成交1040套，占总成交23.74%，位列板块第一；2022年上半年住宅成交TOP10中，经开区楼盘占4席；绿地香港理想城、均和玖溪、凤樾府、云图时光等楼盘常常霸屏月度新房销量TOP排行榜。刚需群体的选择可见一斑。

热点楼盘：绿地香港理想城、均和玖溪、凤樾府、云图时光、碧桂园紫云名邸、東湖国际等，均价8800-13000元/㎡。

高新区

“东有经开，西有高新”，高新区是刚需客户另一个热门选择，对于新房的需求较高。但由于在售新房数量有限，选择有限，合景汇悦城成了板块“畅销款”，也是2022年上半年大市区成交量第一的楼盘。

热点楼盘：合景汇悦城、驿龙华府等，均价9000-11000元/㎡。

城北

城北拆迁改造持续推进，预计近两年将迎来大批交付。除安置房外，城北还有诸如碧桂园星钻、香江枫景等一批商品住宅，对于不想离开城北的老城区刚需客户，这类楼盘是不错的选择。

热点楼盘：碧桂园星钻、桂语江南、香江枫景等。综合均价12000-14000元/㎡。

综上所述，这三大区域内的新房单价低、面积小，相对来说更适合刚需家庭，总价亲民，接受度较高。

NO.2| 贰

刚改买哪里？

南环北、亭湖新区、城西南、城西

南环北

随着城南板块高速发展，一路向南直至南环路，如今聚龙湖板块、盐渎路板块等已经相对成熟，在售新房稀缺，而南环路北则是区域新房密集地，地段、配套成熟度尚可，新房产品、户型选择跨度更丰富，综合来看，比较适合刚改家庭。

热点楼盘：玲珑河畔、佳源广场、世茂璀璨星河、荣悦华府等，均价13000-18000元/㎡。

亭湖新区

亭湖新区是城东发展核心区域，由此不断向外辐射，周边教育资源优质，是热门的文教先锋地，另外，随着近两年的城建发展，交通、商业、休闲等配套逐步崛起，不少优质房企品牌相继入驻。并且由于板块限高，板块几乎以小高层住宅为主，居住舒适，宜居宜业。

热点楼盘：新城琅樾府、文轩府、碧桂园珺尚府、翠湖名邸、文璟臻苑、首府壹号等，均价12500-18000元/㎡。

城西与西南

城西、城西南板块承接了老城与新城，地理位置上得天独厚，无论去往哪个板块都十分快捷。这两个板块还具有先天生态优势，小马沟、大马沟以及盐龙体育公园等生态资源丰富，整体来看十分宜居。并且这两个板块新房聚集了诸如中海、招商、碧桂园等不少优质房企，产品类型也更为丰富。

热点楼盘：融创盐城壹号府、中海华樾、凤麟府、名望府璞玥；都会壹号、雍华府等，均价12800-21000元/㎡。

综上所述，这些板块相较于刚需板块来说，整体发展更为全面，交通生活配套也更完善，整体居住氛围相对成熟。另外，这几个区域内的产品丰富，户型跨度更大，选择更多，总价也要更高一个梯度。

NO.2| 改善买哪里？

串东、南海、城中

串东组团

串东是城南核心区域发展饱和后，向外扩展延伸的另一个新生组团，板块西侧为城南聚龙湖中央生活区，居住氛围醇熟；东侧为西伏河产业园，产业集群。进可享聚龙湖、南金鹰、金融城、市政中心等城南优质配套，退可守静谧城市居住氛围，可以说是繁华、宜居两不误。

热点楼盘：万科悦达聚珑东方、万科星汇东方、金地中心、盐城君启等，均价16500-23000元/㎡。

南海未来城

无论当初的土拍轰动，还是近来不断加码的城建配套，南海未来城可以说是盐城楼市当之无愧的“网红板块”。如今，龙湖、金茂、兴邦、世茂“四子鼎立”，正式拉开改善序幕。以改善住宅为目标，板块持续吸引品牌房企入驻，打造优质产品，以金茂府为例，入门户型143㎡，挂牌单价23000元/㎡，总价门槛不低，改善属性认定。

热点楼盘：龙湖天奕、海棠金茂府等，均价22000-27000元/㎡。

城中

江动厂地块土拍让老城重新登上新房舞台，为什么这么说？老城发展十分醇熟，各类配套都不缺，唯一缺的是可开发的住宅地块，这样的稀缺地块起拍价就不低，最终更是荣获“盐城地王”称号，地价成本一定程度上决定了这个板块的改善属性。所以城中板块的新房项目势必走上改善之路，绿城、绿地香港、仁恒等一批优秀地产品牌入驻，掀起老城改善之风，打造区域升级版住宅产品。

热点楼盘：仁恒滨河世纪、仁恒滨河源、绿城晓风印月、绿地香港新天地、儒辰辰光里、天辰府等，均价18000-29000元/㎡。

综上所述，这一梯队的楼盘总体地价成本较高，产品打造考究，注重改善方向，单价高，面积大，总价门槛高，主要针对预算较高的改善家庭客群。

NO.4| 肆

投资买哪里？

这个问题当下看起来更像一个“伪命题”。谨慎又敏感的楼市环境下，自住为王，投资需要十分谨慎！！

首先，要明确，如今是“房住不炒”的时代，这是房地产发展的主基调。任何形式的炒房动作都违背了这一主旋律。

其次，地产行业发展沉浮多年，黄金时代或许已经过去了，未来维持平稳发展才是关键，楼市投机者想要投资大捞一笔的概率大降。

最后，如果你尚有闲置资金，仍然有想在盐城这座城市置业的热情，那么就提几点不成熟的小建议：

以前，价格太低=潜力巨大；现在，价格太低=没有价值；

城建配套拖沓，始终在纸上，不能实现落地的板块不推荐；

投资客扎堆的楼盘不推荐，日后出手竞争激烈；

资金、信用等存在风险的楼盘不推荐（这一点非常重要！）；

以上。

写在最后：其实买房的逻辑很简单，基本基于“有多少钱办多少事”的原则。用你的预算，选喜欢的板块、楼盘，规避风险项目，就可以了。最后，祝愿大家都能买到心仪好房！

魁秀

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