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清盘啦，抄底啦，冲刺啦......经开区某楼盘单价只需8000出头！！
请注意，这是一个高峰时刻卖13900元/㎡的楼盘。
![]() 图源网络 侵删 近期，经开区绿地香港理想城正以一波又一波超级特价房，暴风吸入盐城刚需客户，直接开启抢房大战，几近疯狂。事实上，这并不是个别行为，在楼市行情持续走低的当下，各家楼盘都在想方设法谋出路，无论是老盘加推还是新盘首开，无论地价拿的便宜还是贵，这些楼盘都在价格上做足了文章。
近期，经开区新房市场在逆势中走出自己的独特行情，持续走量，整个经开区似乎集体进入“内卷时代”。价格混战，内卷加剧；楼市深邃，令人生畏！
价格内卷：没有最低，只有更低！
“降价跑量”组
2021年4月，绿地香港理想城的高层精装价格挂牌价达到13900元/㎡，当时就有网友开了一个苦涩的玩笑：总价120万连经开区也买不到了。 ![]() ![]() 数据来源于：同策 2021年4月当月新房成交面积TOP1的绿地香港理想城，成交均价13426元/㎡；经历了楼市大跳水之后，2022年2月，项目开启了清盘模式，并且价格越压越低，2月份第四周成交面积同样是第一，而成交均价9681元/㎡，这里就更别提后来8000元/㎡+的特价房了。
![]() 图源网络 侵删 不知道当初最高位购入的业主心情如何，总之，行业内外直呼：离谱！
除了绿地香港理想城之外，经开区内还有不少楼盘也开始降价策略，形成了一股风潮。
![]() 图源网络 侵删 凤樾府、均和玖溪这两盘几乎是河东经开区最先开始跑量的楼盘，无论是早先楼市行情较好，还是后来低谷时期，定位始终是区域刚需代表，在行情持续低迷的状态下，不断推出特价房源，价格上也是一再让利，流量也始终保持的不错。
在”以价换量“的楼盘里当然不止这些，还有更离谱的，那就是一批在售单价直逼楼面价的新盘。比高价买新房更痛苦的是那批高价摘地的房企，不卖也亏，卖了更亏！ “楼面价直逼单价”组
新城云图时光，当初地块楼面成交价为6110元/㎡，不过，这块地商业占比高达30%，实际住宅楼面价约8700元/㎡，地价真的不便宜！2021年11月，新城市云图时光首开价格10200-11800元/㎡，毛坯小高层几乎以一万出头的单价就可以买到，相比于高昂的楼面价，这个售价已经诚意十足了。项目自首开后持续热销，是经开区跑量较快的热门刚需楼盘之一。
碧桂园紫云名邸，同属一个区位的碧桂园紫云名邸也走出了一样的路线，当初楼面价7914元/㎡，在拿地的当下已经是区域较高水平了，不过时隔一年，行情低走，盐城楼市大行情与理想状态相去甚远，项目自然没有卖出理想价格，目前在售均价10500元/㎡，部分房源价格上还有讨论的余地。
在2022的盐城楼市大舞台上，这边唱罢，那边上场，还有一批新房跃跃欲试准备进入行情混战中！
“跃跃欲试”组 ![]() 鸟瞰图 东方兰庭，一个安置房+商品房混合项目，整个项目分为南区和北区，北区为拆迁安置房计1036套，南区为市场化销售商品房计648套，住宅可售面积约为8万㎡，面积段为100-262㎡，虽然比较起来整体销售体量不大，不过在如今的市场行情下，这648套房源到底是会走跑量路线，还是准备打持久战，慢慢卖呢？5月即将首开，敬请期待！
![]() 鸟瞰图 拾光里，位于五台山路东、步凤路北侧，从位置上来说，这个盘相较于其他经开区楼盘来说较为偏南，由8栋小高层、7栋高层组成，毛坯+精装的组合，满足不同客群。据悉，该项目已于3月份低调开盘，均价8000-8500元/㎡，定价略低于区域其他楼盘，未来楼盘是否会持续低调还是实行其他促销手段还未可知。
“遥遥无期”组 ![]() 区位图 宝能滨湖天地，这个项目位于新都路与五台山路交汇处，是经开区新房目里区位条件最有优势的楼盘，紧邻城市主干道，与建设中的凤依湖畔一路之隔，涵盖滨湖美宅、主题商业、商务办公等全功能业态，建成后项目商业与城东宝龙广场可携手形成“双宝商圈”。
![]() 效果图 锦悦望府，紧邻希望大道、南环路高架，经南环高架迅速可达盐城高铁站、聚龙湖商圈等城市核心区域，事实上这个项目目前从位置上看来相对偏远，但是它可以说是处于经开区城南板块的临界点上，待未来发展成型，两个板块形成通联，这里的区位上占得先机，到时候可是真香！
不过，由于种种原因，这两个项目除了已建成的售楼处之外，一直处于停滞状态，具体原因不得而知，启动时间待定！
产品内卷：百家争鸣、博采众长
你以为“卷”的只有价格吗？不，经开区新房产品力也很“卷”。
碧桂园紫云名邸，虽然价格低、虽然亏本卖，但是该项目是碧桂园5.0迭代产品，项目2.3的容积率，共18栋住宅，均为17-24栋高层、小高层住宅，总体较为舒适，此外，内部自带6轨18班的幼儿园。产品户型上主要以刚需小户型为主。首开的16#楼，18F无连廊小高，121平四房两厅两卫，四开间朝南，十分清爽的产品，符合当下刚需胃口。 ![]() 鸟瞰图 ![]() 样板间
新城云图时光，整个项目采用简约现代立面，通透的玻璃、简洁的线条组合勾勒出独特的现代美学建筑，项目由洋房+小高层的组合，35%的绿化率，实属低密度舒适社区的代表；无界社区、一级资质的新城悦物业等配套都是项目塑造的产品力；97-124㎡户型满足不同客户需求，户型方正，采光通透，这些都是未来舒适居住的重点要素，确实是刚需、改善置业的首选。 ![]() ![]() ![]() 左右滑动显示更多 户型图
東湖国际，容积率2.3，且南北高低配，做了一片叠墅区，这算是目前整个经开区较为稀缺的改善产品了，从容积率、叠墅产品这两方面，一下子突出了项目的舒适改善属性。社区设计理念超前，打造四界五维三重意蕴建筑美学，无论是外立面还是整个项目采用的配色都展现出高级感。约460米夜光健身跑道、8大花园景观环绕、24小时贴心物业服务、约12.5米极奢面宽......产品优势十分突出。 ![]() 效果图
红星•海河湾天铂，是红星地产天铂系3.0迭代力作，40%绿化率打造多重园林景观；近2800㎡私享会所，几乎是经开区少有的配置；119㎡也打造出独梯入户空间；精装甄选科勒、西门子、老板、恩美特等国际一线装修品牌......总之，这个项目有着板块内其他项目所不具备的很多特性，是这个项目所凸显的产品力。 ![]() 红星海河湾会所实景
其实，总的来说经开区这批新房产品都做得不错，以上只是列举了一些，还有很多楼盘都独具优势，从景观、设计、户型、精装、物业等各个方面来看，都十分优秀。
经开区——楼市冰封“解冻者”
经开区几乎成了盐城楼市冰冻状态下的一股暖流，在各大板块销售平平的状况下，每周、每月成交TOP榜单中，经开区总是遥遥领先。 ![]() 2022年第7、8周住宅销售TOP榜单 新城云图时光、绿地香港理想城、均和玖溪、凤樾府、東湖国际等是这些榜单中的常客，几乎每周都能看到他们的身影。 ![]() 在上图中2022年2月各板块住宅成交表中可以看出，经开区2月份盐城楼市成交套数、成交面积双第一的板块，共计成交224套，成交面积达2.44万方，远远领先于其他板块。
楼市不断分化，刚需与改善的差距或许越来越大，改善盘行情不佳，一是由于楼市行情前途不明，部分改善客群都开始谨慎了起来，观望情绪浓厚，二是改善盘价格过高，动辄2万+的单价、大平层，庞大的总价还是十分吃力的。
刚需客户目前可以选择的重点区域就落在了经开区、高新区板块，高新区当下新房房源并不充足，相比之下经开区可以说拥有“海量”新房，可以供市场选择，刚需客户迅速流入。
写在最后：区位不错、价格利好、户型合适、产品不错、总价也刚刚好......总之，经开区目前成为炙手可热板块情理之中，而楼盘之间的价格、产品力都是各自的竞争力所在。“内卷时代”下的经开区，或许可以为您购置好房助力！
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狗仔卡
发表于 22-3-30 17:22
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