棚改进行时！盐城将涌现一批高颜值安置房+商品房混搭小区…

亭亭

2022年以来，盐城土拍仅一宗安置地块成交，位于高新区，包含20%商品房和80%安置房。近年来，为了稳步推进棚改旧改，安置房筹建工作也在紧锣密鼓地建设。这其中不少项目均有少量的商品房比例，这些房源往往性价比较高，购房者不妨多多关注一下。

盐城大市区安置房项目中，有多少可售商品房呢？我们一起来看看吧！

中海·海富花园

中海海富花园位于城南板块盐马路与东进路交汇处，项目为安置房项目，据了解，项目规划的10栋住宅中，其中8#、15#楼栋以商品房的形式出售。拥有盐城市实验小学以及在建的鹿鸣路初中西校区双学区，已经推出便售罄，精装备案均价25731元/㎡，精装标准1300元/㎡。实拍图 鹤鸣亭房产 摄于2022年.3月

东方·兰庭

项目位于经开区赣江路与泰山路交汇处，分为南区和北区，北区为拆迁安置房计1036套，南区为销售商品房计648套。户型面积段为100—262平米，另有沿街社区配套商业约1万㎡。实拍图 鹤鸣亭房产 摄于2022年.3月

河畔经典花苑（杰仕豪庭·天樾）

杰仕豪庭·天樾项目位于沿河中路28号，共建造10栋住宅。其中4、5号楼为安置房，共规划安置208户征迁户。商品房在售均价22000元/㎡，预计今年6月底小区完成综合验收，届时安置房也将交付使用。实拍图 鹤鸣亭房产 摄于2022年.3月

宸泱府（旭辉&兴邦八十里间地块）

项目位于毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧，地块计容总面积6.8万㎡，商业占比15-30%，建设面积不低于22670㎡，不少于233 套安置房。安置房按单价16200元/㎡全部交给亭湖区政府包销。项目计划于2024年3月竣工验收并交付使用。目前地块已有机器进场打桩。实拍图 鹤鸣亭房产 摄于2022年.3月

阳光嘉园

阳光嘉园位于盐城亭湖新洋街道新龙路19号，共有70、90、130平方米三种房型，其中安置房414套、商品房412套。小区于2021年12月23日集中交付。小区绿化率达40%，还设有三个园林主题广场和一条环形夜光跑道。实拍图 鹤鸣亭房产 摄于2022年.3月

新景华城

新景华城位于人民路与北环路交汇处西北侧，项目总建筑面积16.6万平方米，其中商业配套和幼儿园7500平方米，项目总建筑面积16.6万平方米，其中商业配套和幼儿园7500平方米。住宅共1160户，其中15、16是安置房为安置房项目，共有100套左右。除此之外都是在售的商品房，均价14500元/㎡。实拍图 鹤鸣亭房产 摄于2022年.3月

香江枫景名苑

城投中庚香江枫景位于新洋港景观带沿线北侧，东仓路与盐兴路交汇处。由盐城市城投集团与中庚集团联袂打造。由19幢7-27层住宅及2幢商业组成。其中12、15、16、17、18、19栋中约300套商品房出售，除外约2000套均为安置房。实拍图 鹤鸣亭房产 摄于2022年.3月

长坝地块（棚改安置房）

长坝五宗安置地块，分别是编号20202801地块、编号20202901地块、编号20203401地块和编号20210201地块、编号20213201块地。这5块地共规划了5719套安置房和近6000套商品房。安置房户型面积约54㎡、70㎡、90㎡、110㎡和130㎡。建成后还将有两所幼儿园、社区服务中心、社区商业等生活配套。实拍图 鹤鸣亭房产 摄于2022年.3月

避坑指南

1

安置房和商品房的产权有哪些区别呢？

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2

购买安置房或带安置房的小区，可以做

公积金贷款或商业贷款吗？

具备不动产权证的安置房和商品房一样可以做公积金贷款或贷款交易。

3

安置房与商品房相比，有什么优势吗？

对应地段，价格更低。对于自住的拆迁业主是免交物业费、公共维修基金和契税的。

4

购买安置房也可以2年免增值税？满五

唯一不交税吗？

购买拆迁安置房，如不动产权证满2年，可以免增值税；如果不动产权证满5年，而且还是房主唯一住宅，可以免增值税、免个税。

5

购买安置房的拆迁名额，可行么？

不可行的，这种操作风险很大，容易发生法律纠纷。买房还是得依法交易！

写在最后

近年来，盐城如火如荼开展旧城改造工作。不仅改善城市面貌，加快建设现代化、也进行了大量的棚改，楼市的起伏和安置房的热闹，铸就包括中海、兴邦等房企选择安置房+商品房的搭配方式，以更低的楼面价造更有竞争力的楼盘，与购房者一起实现双赢。

Michael0801

来自: iPhone客户端

ycmarket

商品房估计卖不上价

晚风别停