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12月6日，中央政治局会议提及房地产行业“良性循环”，稳中求进，释放出很强的信号，意义深远。
这一年来，楼市沉浮好不热闹，经过一系列“折腾”后，相信明眼人都能看得出政策风向标已经发生了变化，楼市或将出现“抬头”趋势。
那么，冰封的盐城楼市是否也将出现回暖迹象？
房地产的“良性发展”至关重要 这一年来，房地产行业发生了巨变，限制开发商融资、限制购房者买房资格、银行限制放贷，这将买方、卖方、金融机构都死死捆住，甚至连土拍政策也在相应缩紧，能看得出来，整治房地产行业势在必行。
然而，几次“重锤”之后，直接导致楼市销量下降、一批房企“暴雷”，没暴的也“躺平”了；土地开始流拍、业内出现裁员风波......经济不如意，各行各业都开始惴惴不安。
这几个月的“重锤”确实厉害，锤城市、锤学区房、锤开发商、锤购房者等等，挨着锤了个遍，猛烈的重磅锤击，引来了各行各业经济或多或少受到牵连和影响，如今多方政策在慢慢改变风向，刺激回暖。可见，“良性循环”对于房地产来说，才更科学，不抬举它，也不过分打压它，才能长治久安。
那么，楼市风向到底是如何发生转变的呢？用一个时间轴线指明楼市政策动向：
1 10月15日 人民银行金融市场司司长邹澜表示：部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解。 2 11月9日 11月9日，房企代表座谈会上，部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工作。 3 11月 第三轮集中土拍，南京、苏州、无锡等多地做出土拍让利政策，降低报名门槛、降低首付比例、取消土地市场指导价等。 4 11月12日 银保监党委扩大会议上，指出遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产稳定健康发展。 5 12月3日 银保监会在谈恒大问题时表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。 6 12月6日 央行宣布降准 0.5 个百分点，释放资金约 1.2 万亿元。 7 12月6日 政治局会议指出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。 8 12月10日 中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位......因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 9 12月11日 “2021-2022中国经济年会”召开，权威人士发言中对房地产行业作出最新阐释：“要加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”
盐城楼市回暖信号 政策暖风频吹，楼市彻底回暖虽然还需要时间，但冰封状态有所松动，全国如此，盐城楼市回暖似乎也有迹可循。
01 看数据
![]() （8月-11月住宅成交走势） 9月，盐城楼市新房住宅成交量跌至谷底，近几个月来业绩销量也十分低迷，但随着市场新房数量不断增加、开发商营销利好等因素，销量虽处于低谷，但却开始出现上扬迹象。12月份则是2021年最后的冲刺月，不少楼盘更是使出浑身解数，争取一把，截止12月17日，盐城新房住宅成交达到5.5万方，本月有望再次突破上月增长幅度。
![]() （47-50周新房住宅成交走势） 每周增长幅度似乎比月度涨幅更明显，从上图中可以看出，近四周来新房住宅成交涨幅较快，49周销售套数达到383套，成交面积达到4.3万方，相较于48周，增长79.2%；而第50周相较于49周涨幅达到64%。楼市行情是否回暖，成交数据的涨幅是最显而易见的，以销量说话才是王道。
02 看信贷 有人说，这数据的增长可能存在着部分集中备案楼盘的个例行为，作为楼市回暖的理由，并不典型，那么，撇除销量再来看看政策性刺激回暖的重磅手段。
12月6日，央行大“放水”宣布降准后，朋友圈里的新房、二手房仿佛掌握了“流量密码”似的疯狂转发奔走相告。确实，从中央到地方，房贷利率下调是大概率事件了，并且响应速度极快，12月7日，盐城部分银行就传出利率下调的消息，这无疑是金融方面刺激楼市回暖的有力信号。
![]() （12月部分主流银行贷款利率下调） 12月，盐城不少银行下调房贷利率，包括中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、江苏银行、交通银行、中信银行等一批主流银行，纷纷下调利率，放款时间也大幅缩短。
上表中仅为部分下调银行情况，而在此后，还有不少银行下调了首套、二套利率，央行调控、政策放松、房贷利率的下调这对于购房者来说是非常明显的利好信号，楼市风向标悄然发生转变。
03 看营销 楼市低迷时，各家楼盘纷纷拿出十足“诚意”，以价换量，开始自救，换句话说，总得做点什么来应对“楼市寒冬”，也好过坐以待毙。
而亏本求量并不是长久之计，地产商也在时刻观望大方向变动，随着各项利好消息、金融政策的出现，不少楼盘开始慢慢收回之前的“让利折扣”。
![]() 无论这种收回折扣的信息是营销行为还是确有其事，都能说明一个问题，盐城楼市在舆论上已经和先前大不相同了，也许折扣说着说着就真的收回了，变着花样的营销方式加上金融政策的变动，这些楼市动态都看在楼市观望客的眼里。
写在最后：各种风向的转变、态度的转变都是楼市“解封”的微妙迹象，虽然，目前尚不能确定楼市正式回暖，但是可以确定的是，各项风向都在利好楼市回暖。不过，在各种利好政策前面都有一个大前提，那就是“房住不炒，稳字当头”，想要在楼市投资中赚的盆满钵满几乎不可能了，倒是刚需客户需要看准时机下手！
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狗仔卡
发表于 21-12-20 16:39
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