转眼又一年！如今，盐城楼市适合刚需置业的阵地在哪里？

亭亭

在房地产界，但凡看到“返乡置业”、“岁末买房”、“年底不买房，一年又白忙”这样儿式的文案、海报出现的时候，我们大概能知道，这一年又要过去了！

图源网络

距离2021结束还有一个多月，今年，楼盘年底促销的营销套路，似乎来的比以往更早一些；而上周，金融政策又传来新消息，央行“放水”，释放资金1.2万亿的消息在各大平台刷屏。这么一看，年末或许是刚需家庭买房的大好时机。

年底了，刚需置业的阵地在哪里呢？细数那些值得刚需考虑的买房大方向。

刚需买房之

考虑因素

刚需，首付不多，买房很难十全十美，要么地段不好，要么户型不好，人生的第一个房子，要接受第一次的不完美，妥协、做减法是必要的。

买房要考虑的因素有很多，地段、价格、户型、品牌、物业、板块发展潜力等等。既然是刚需买房，那么也就不拐弯抹角了，简单来说就是：资金有限，贵的买不起。所以对于刚需买房来说，最重要的一个因素就是：价格。

当然便宜的房子也很多，买得起的就能随便入手吗？其实，拿着有限资金，想在能力范围内选择性价比最高的房子才最难。

近年来，盐城多中心发展趋势明显，教育资源均衡化、医疗资源广泛分布、商业配套齐全繁荣......这些配套资源每个板块的都在陆续配齐，所以，商业、教育等资源已经不再是买房首要优势了，如今，买房人更看中：板块潜力。

价格，决定了购买能力，板块潜力，或许能让买房事件成为一次成功投资。

刚需买房之

主流阵地

在盐城，如果说起刚需买房，大多数人都会率先想到这两个板块：经开区和高新区。

产业发达、交通便捷、医教资源丰富、城建配套逐渐完备、未来发展潜力大......确实，这两大板块还是目前新房市场上的价格洼地，规划与发展被赋予无限希望，是刚需客选择的热门板块。

河东经开区

经开区实景

交通方面：东环路高架南延以及众多“断头路”打通，以及南环路高架、新都路、盐渎路、世纪大道等主干道，板块形成了新的交通格局。

教育方面：松江路小学、开发区中学等已分别与盐中、一小携手合作，建立联盟学校。长江路学校在建，预计今年底竣工；另外还有北师大、盐城外国语学校等口碑较好的私立学校。

商业方面：目前已有城东宝龙广场、高教公寓商业广场等商业综合体已开业。同时，中韩国际街区改造中、15万方東湖里即将开建，未来商业生活繁荣。

医疗方面：经开区妇幼保健院已经运营，三级综合医院——中韩友好医院建设中，还有约30个卫生服务机构。

生态方面：现有东方公园、迎宾公园，以及规划建设的凤依湖公园，水体已形成，建成后将提升经开区的宜居体验，亦是居民度过闲暇时光的好去处。

新房选择：目前板块内主流在售新房有，新城云图时光、东湖国际、城东一号松江府、凤樾府、红星海河湾天铂、绿地香港理想城、均和玖溪、均和华府等，挂牌均价12500元/㎡（价格仅供参考，以案场实际成交为准），其中，凤樾府、红星海河湾天铂、绿地香港理想城、均和玖溪等均有精装成品住宅在售。此外，还有碧桂园紫云名邸、拾光里等纯新盘未开待售，刚需客群可抓住首开红利，买到高性价比房源。

高新区

高新区实景

交通方面：青年路、世纪大道两条主干道贯通，另外，青年路高架承载了东西向巨大交通流量，大幅缩短了通勤时间！

教育方面：高新区实验学校、盐龙实验学校，私立南师大盐城实验学校等优质资源。另外，智创小镇小学、初中也在规划中，盐龙实验学校计划改扩建。

商业方面：高新区目前科技广场超市、美食城、新城吾悦邻里中心等已经营业，距万达广场商圈便利；另外，富力科创城商业，合景泰富商业综合体等规划在建中。

医疗方面：高新区卫生监督所、疾控中心、妇幼保健所等卫生机构，大幅提高全区卫生监督体系。三甲医院规划中，且经青年路高架、世纪大道高架可轻松抵达市一院、市三院，就医方便。

生态方面：高新区的大马沟生态公园，生态宜人，是居民休闲娱乐的不二选择！

新房选择：目前，高新区板块内新房项目相比经开区较少，在售主流新房有合景汇悦城、金樾府、驿龙华府、奥园公园悦府等，挂牌均价12000元/㎡。新房可选项目稀少，考虑置业高新区的刚需客户更要把握机会，看准时机入手。

刚需买房之

更多板块选择

也许有人要说，难道刚需客户只能选择经开区和高新区这两个板块了吗？其他板块就没有能够挑选的房源了？有的。

城中&城北

这两个板块正经历老城改造的如火如荼，板块面临全新规划整合，除了生活配套升级外，居住也将迭新。旧改拆迁后，这个板块内确实多了不少改善型住宅项目，但刚需家庭选择也并非空白。

城中板块可以考虑万泰时代城、文泽府邸等，均价15500元/㎡；城北板块可以考虑碧桂园星钻、绿城百禾桂语江南等，均价12500元/㎡，另外，还有雍和府、中庚香江枫景等纯新盘待售，可以重点关注。

城西南&城西

这两大板块的特点是宜居，生态环境舒适，目前也正向着高端改善板块打造趋势，不过板块内仍有刚需可以考虑的新房项目，如城西南板块的富力科创城、名望府璞玥等，均价12500元/㎡；城西板块的昕悦府等，均价13500元/㎡。

城南&河东亭湖

城南与河东亭湖这两大板块几乎是大市区最先发展的两大主流板块，板块发展相对成熟，是城市变迁的排头兵。如今，随着土地竞价的水涨船高、户型面积起步高、总房价高等多方面因素，刚需客户想要入手板块新房，十分吃紧。

城南板块仅荣悦华府等新房可斟酌选购，均价14800元/㎡，另外世茂、龙湖、金茂等盘上车门槛都较高；河东亭湖新区可考虑融创亭湖壹号公馆、中梁首府壹号、圣桦宝龙世家等在售新房可考虑，挂牌价14000-15000元/㎡，另外，新城琅樾府的首开或许也是入手的好时机！

小结

经过上一轮牛市后，地价高涨、品质房企进驻、门槛户型起点高......种种因素导致新房价格迈入新“高”，如今行情低迷，部分房企只是委曲求全、降价求生，待市场回暖后，新房市场上适合刚需家庭的房源恐怕更有限。

如今，无论是金融政策，还是价格优势,都利好刚需买房，观望需有度，时机转瞬逝，刚需客户从自身能力出发，早做选择。

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小了白了兔

不降个30%，就没有刚需！
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