有人买房是刚需、有人买房为了改善居住、有人买房则是为了教育......眼看孩子到了上学年龄，家长们纷纷为挑选学校而焦虑，当施教区与房子挂钩时，这种焦虑又将转接到如何选一处好房。
2021年即将终结，2022年秋学期即将开始小学、初中生涯的学生家长们也陆续为孩子选择学校而考虑购置或是置换房产了，买新房，还是二手房？买新房什么时候能拿到产证？买二手房需要哪些流程和准备工作？
针对“2022年上学计划”，小编为各位家长们系统、有针对性地分析买房实操，看完之后，立马行动起来吧！
★ 新房选购 ★ 孩子要在2022年入学，考虑买新房的家长们势必要注意2个重要问题：一是施教区认定；二是房产所有权证取得时间。
施教区认定 目前，盐城市市区公办义务教育学校依然是按照已公布的施教区进行招生。因学校新建、资源整合等原因，施教区需要调整或学位资源需统一配置的，由所属区教育主管部门按相关法定程序负责实施，并向社会公布方案。
关于施教区认定，务必以官方公布的最新施教范围为准，如果遇到学区暂不明确的也一定要致电相关部门，切不可盲目、片面地听从销售人员的说辞来断定学区。
产证取得时间 入学报名需要准备的材料务必齐全，其中，房屋所有权证和户口簿等有效证件确保在规定时间内明确办理好，否则将影响到孩子入学。
![]() 来源于：盐城市教育局 2021年7月，盐城市教育局发布了《2021年盐城市区义务教育学校招生工作实施意见》的通知，以该通知为例，房屋所有权证、户口簿等有效证件认定的时间截止为入学当年7月31日。
因此，当下购置学区内新房，必须要考虑到新房产证获取时间，确保在规定时间之内取得，最好要在6月底之前拿到产证，确保能够成功报名入学。
新房选择 一般情况下，新房产证在合同约定时间内取得，如未约定时间，一般在新房交付后90天内取得产证。 ![]() 交付汇总 为了在开学前留足准备时间，据小编不完全统计，以上在售新房项目2021年底前将有一批新房交付，其中还要不少尾房房源，可以选择。
★ 二手房交易 ★ 除了选择新房之外，更多家长则会考虑买二手房，毕竟不少优质教育资源施教范围内可选新房实在有限，多为二手房。购置二手房又有哪些流程？需要做哪些准备呢？
![]() 网络示意图 二手房交易流程 1、准备买房：买方需要提前了解自身购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。
2、看房选房：中介根据委托人的要求寻找合适房源，预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房源。
3、产权查询：买方选中所要购买的房屋后，还需要查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。
4、签约订房：这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证。
5、支付房款：支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，耗费的时间也会更长。
6、缴税过户：购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方。
7、物业交割：一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
具体需要下列材料 一、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明。
二、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证。
三、该房屋为夫妻共有时，夫妻双方应当提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
★ 小结 ★ 综上所述，实际上在考虑购置学区房时，最重要的还属施教区选择和确认以及房产证的及时获取，而其他的一些购房手续、税费等都可以找到相关的专业人士代办。为了能在2022年秋学期妥善完成入学事宜，家长们越早准备越放心哦！
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狗仔卡
发表于 21-12-15 16:45
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