曾经，风靡盐城楼市的“万元地”，如今都还好吗？

亭亭

2021年8月5日，位于城中板块的住宅新地块成交，由此，盐城市区第18宗万元地块正式诞生。

2021年是盐城土拍“大年”，不但价格高，且数量庞大。截止目前，盐城土地市场18宗万元地排行中，2021年共计摘牌了15宗，其中，绿城江动厂、绿地香港肉联厂、南海未来城等住宅地块的成功竞拍引起广泛关注，影响深远。

如今，这些“万元地”现状究竟如何？那些已经首开的项目是否如当日土拍一样热度爆表呢？

1、绿城·晓风印月（楼面价15782元/㎡）

“盐城地王”绿城晓风印月位于城中核芯，当初的土拍激战热度爆棚，城中热土不但资源配套全面、生活氛围浓厚，更乘着老城改造计划的翅膀，未来前景可期。

鸟瞰图

绿城晓风印月由1栋10F洋房、7栋17F小高层、5栋26F高层组成，绿城的口碑+产品力让项目筹备之初就热议不断，但“高价摘地”遇上“楼市下行”，使得绿城晓风印月首开之初并未达到预期的火爆，未来表现还要视行情而定。

最新动态：在售2#、4#、7#、9#楼，建面约112-153㎡，均价23000左右/㎡。

2、龙湖·天奕（楼面价14663元/㎡）

2021年土拍大热地区，除了老城区，应该就属南海未来城了。“南海未来城第一宗住宅地块”、“龙湖首进盐城”......这些标签让南海未来城首个住宅项目“龙湖·天奕”备受瞩目。

首开现场

龙湖·天奕位于人民南路与步湖路交汇处，是由高层+小高层产品组合而成，全系精装交付。11月19日，龙湖·天奕首开，虽正值楼市“寒冬”，但首开却获得不错的反响，官方公布首开劲销5亿，萧条的楼市中绽放出一丝光。从这一热度可以大概看出，市场或者说改善客户对于新兴板块改善产品更为青睐。

最新动态： 在售6#、9#、11#楼，户型面积118-176㎡，高层均价2.2-2.4万/㎡，小高层均价2.4万/㎡。

3、海棠金茂府（楼面价13786元/㎡）

项目地块位于南海未来城内，解放南路以东，步湖路以北，这是继龙湖后，南海未来城内的第二个住宅项目，海棠金茂府致力于打造区域内高端、品质项目，产品采用五恒及十二大绿金科技。

鸟瞰图

据悉，项目主要由17F小高层和25F高层组合，户型面积143-233㎡（具体以官方公布为准），从当前产品”剧透“信息来看，金茂府似乎更偏向大平层改善，入手门槛不低。

最新动态：现场营销中心正在建设中，即将公开！

4、绿地香港新天地（楼面价13647元/㎡）

绿地香港·新天地位于城中宜居核芯，青年路以北与滨河路东侧交汇处，除了在产品上突出奢宅理念外，绿地香港新天地为盐城构建旧城改造文化综合体，为片区带来全新休闲体验。

鸟瞰图

整个项目包含13栋高层住宅，小区整体打造建筑面积约110-224㎡的天幕平层，是改善自住的不二选择，这样的产品定位和价格在如今的行情下注定不会快速去化，需要时间慢慢消化。

最新动态： 在售2#、3#楼，户型面积110㎡、131㎡， 参考均价1.9-2.3万/㎡。即将加推6#、7#楼，6#楼精装参考价格2.5万/㎡。

5、中海·天钻（楼面价13375元/㎡）

中海·天钻项目曾经占据“盐城地王”头衔多年，是红极一时的盐城楼市流量密码，也是中海地产在盐城的标杆项目。

图片数据来源：安居客

中海·天钻位于城南醇熟板块，占据优势区位，行政、交通、医疗、教育、商业、休闲等全方位资源齐全，一应俱全的配套让生活变得便捷，居住氛围满满。交付后，小区整体维护的较好，多方面优势因素让中海·天钻在二手房市场仍然有不错口碑，也相对保值。

最新动态：在售商铺95-300㎡，一楼小铺价格4万/㎡左右，二楼2万/㎡，三楼1.8万/㎡。

6、新城·琅樾府（楼面价12756元/㎡）

新城·琅樾府位于亭湖新区景山板块，文教氛围浓厚，随着河东板块的不断规划，如今各方面配套齐全，居住方便。该项目总建筑面积约12万方，规划8栋人文宅邸及商业街区，容积率2.2，十分宜居。

鸟瞰图

最新动态：目前，该项目一房一价表已公示，毛坯备案均价为17679元/㎡，现场售楼处已公开，恭迎品鉴！

7、儒辰·辰光里（楼面价12754元/㎡）

儒辰·辰光里位于城中板块，区位生活便利，醇熟配套环伺。项目总占地面积约为17918㎡，总建面约为52911.6㎡，整体体量不大，计划规划建设高层与洋房，打造建筑面积约136-175㎡老城改善产品。

鸟瞰图

最新动态：预计12月下旬开盘，首开6#楼，户型面积154㎡，7#楼，户型面积143㎡，8#楼，户型面积136㎡、160㎡，价格待定。

8、时代悦府（楼面价11942元/㎡）

时代悦府位于城西南板块厚德路东、盐渎路北侧，紧邻融创盐城壹号府，与中海华樾也仅一路之隔。同属于高位摘地的地块之一，该项目日后筹备上市也将成为周边新盘的竞品选手，或许在产品上下功夫且拉开差异化，才有胜算赢得市场青睐。

工规鸟瞰图

现场实景

最新动态：项目地块基本平整，周边围档已建，更多进展敬请期待！

9、碧桂园·星钻（楼面价11470元/㎡）

碧桂园星钻项目位于城北板块开放大道与新富路交汇处，距离范公路与北环路高架出入口仅1公里，区位交通十分便捷。

鸟瞰图

11月底，碧桂园星钻低调首开，据了解，首开价格也令人意外，高层毛坯均价12300元/㎡，精装均价12700元/㎡，该项目的地块楼面价就高达11470元/㎡，亏本让利幅度可谓空前。

最新动态： 首开1#、6#楼，户型面积106-132㎡。

10、通银弘阳地块（楼面价11233元/㎡）

与龙湖同日竞拍的还有20211201地块，位于城西板块东进路北、文明路东。该地块由通银、弘阳共同摘牌，这已经不是通银弘阳第一次合作了，在多次合作后形成组团默契。

地块实景

如今市场持续走低，该地块迟迟未有新进展，项目具体情况敬请期待！

最新动态：暂无新动态。

11、招商雍华府（楼面价11190元/㎡）

招商雍华府位于城西板块青年路与小马沟西支路交汇处，这招商蛇口首进盐城开山之作，打造臻系+雍系，城西改善标杆项目。项目占面积33.8万㎡，容积率2.9，致力于改善城西板块人居环境。

首开实景

项目选择在“双十一”首开，且放出“瓜分一个亿”的钜惠让利，在这个行情萧条的楼市寒冬，雍华府的首开还算取得了不错成交。

最新动态：首开3#楼户型面积约99㎡、128㎡，6#楼户型面积约156㎡，9#楼户型面积约99㎡、143㎡，成交均价16000左右/㎡。

12、仁恒地块（楼面价11161元/㎡）

20210901地块是一个小宗商住地块，与仁恒滨河源项目合并共同开发。项目位于盐城主动脉青年路与人民路交汇处，汇聚高阶资源，多重城市资源叠加。

鸟瞰图

据悉，仁恒滨河源项目以高层大平层产品为主，户型面积115-170㎡，项目首开时间待定！

最新动态：大师高定美学样板间 现已启幕！预约参观。

13、中海·九樾（楼面价11070元/㎡）

中海·九樾项目是继中海·天钻后，中海地产摘得的另一宗高价地，凭借央企的专业操盘水平、优质区位配套资源以及一路向好的楼市行情，集“天时地利人和”于一体，中海·九樾从摘地到售罄仅用了9个月，取得了非凡成绩。

洋房部分实景

本月底，中海九樾将实现第一批5栋洋房交付，届时，业主们就可以近距离体验小区品质，完成幸福交付！

最新动态：在售21-223㎡学府金铺！

14、融创·盐城壹号府（10957元/㎡）

项目位于城西南达信路与盐枕路交汇处，这是融创首次进驻盐城市区独立操盘的项目，项目售楼处的惊艳亮相就已经俘获不少人的心，融创的高端产品力一直被业内及融创业主所推崇。

鸟瞰图

然而一切高端、品质、美好的代名词在熊市中都略显暗淡，融创首开让利，首开当月成品房17500元/㎡起，这与此前土拍热度时预想的2万+/㎡的价格相去甚远，然而，即使如此让利，市场积极性及未来走势如何还得且行且看！

最新动态： 在售9#、21#楼，户型面积118-138㎡，精装17500元/㎡起。

15、中南港龙君启（楼面价10740元/㎡）

盐城君启是由中南置地和港龙中国联袂打造的住宅项目，项目位于城南板块高铁圈，总占地面积约4.386万平米，总建筑面积约15.59万平米，容积率约2.7，整个小区是由7幢高层成品住宅，3幢商业组成，总规划户数784户。

鸟瞰图

盐城君启备案均价22295元/㎡，首开尚且能取得不错的成绩，但是随着而来的楼市渐冻让项目销售流速也随着慢了下来，如今项目仅6#未开，其余楼栋均在售或售罄。

最新动态： 在售1#、5#、8#楼，户型面积115-143㎡，均价2.2万元/㎡；另有7#楼余少量178㎡房源，均价2.2-2.3万元/㎡左右。

16、17雍和府（楼面价10640元/㎡、10176元/㎡）

20211205和20211203地块成功竞拍后，均由招商、中梁、通银三家房企联合开发，形成一盘南、北两地块。项目紧邻城市主干道开放大道，距离范公路高架约500m，是城市北进的第一步，打开了城际通路。

鸟瞰图

最新动态：雍和府项目售楼处已经对外开放，预计12月首开，敬请期待！

18、交投地块（楼面价10000元/㎡）

盐城市区的第18宗万元地，由交投集团底价竞得，目前，该地块暂未有明显进展。这宗地块也是土拍火爆落幕之作，至此，盐城市区的土拍市场进入“冬眠。

土拍区位图

最新动态：暂无新动态。

小结

在看完这18宗地块的大致情况之后，发现楼市在短短一年多时间产生了巨变，感慨良多。大致总结以下几点：

一是，高价地批量入市，盐城楼市迫切进入改善时代，即使未能实现遍地2万+/㎡，房价也已进入新阶段；

二是，市场为王，再好的产品在楼市寒冬下也难以生存，但是如果愿意降价，还是有人买的；

三是，对于老城区，改善人群或许更青睐新兴板块；

四是，当下各家房企的优惠力度都不错，让利亏空都要卖，新房首开更甚，看准合适的房源可下手，没准错过就真没了！

jts20

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wangtongrong

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