四季度涉房融资迎暖风

Rena66

10月份以来，房地产市场从C端到B端不断释放融资回暖信号。在居民端，据中国人民银行（下称“央行”）数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月份多增1013亿元；在企业端，11月份以来，除了房企发债及RMBS（住房按揭贷款资产证券化产品）明显回升外，有地区还明确提出增加房地产信贷投放额度。

例如，11月23日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》（下称《通知》），其中第十二条明确提出，协调金融机构加大支持力度：协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

“《通知》中的具体举措可有效保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求。”张波认为，从这一层面来看，未来，成都的房地产融资环境的确会有所转暖，也会更有利于房地产市场平稳发展。

贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示，成都上述政策调整虽为个案，但其实是各地对房企资金流动性风险关注的缩影。从加速销售、调整资金监管规则、协调金融机构支持等维度多管齐下避免房企风险扩大。根据贝壳研究院观察的数据，9月份，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会以来，10月份至11月份主要城市房贷利率已结束上涨并出现回落趋势，住房消费端的金融环境明显改善，体现了座谈会的思路，一方面支持房企加速供应销售、增强资金流动性，另一方面协调金融机构支持合理资金需求。

展望未来，张波认为，从房企的反馈来看，部分房企在11月份的融资难度的确有所降低，尤其是“绿档”房企的融资顺畅度更好，预计后期房地产金融政策会持续适时、适度根据市场变化做出微调，从政策调整的时长来看，预计现有态势会延续至明年一季度。