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很烦。看着房价涨涨跌跌，中意的房子依旧买不起，真的很烦。
在刚刚结束的“双十一购物狂欢盛会”上，各大房企自然是不会闲着的，几乎是火力全开!促销广告、优惠房源一拨接着一拨。实际上，无论房价涨或跌，高低等级的差别永远存在，如今市场下行，盐城楼市依旧有2.5w+/㎡的房源，当然也有低至6500元/㎡的新房。
近期，小编摸底了盐城市主流在售新房价格，统计出最新房价金字塔，将其分为7个阶梯，总共包含56个在售楼盘。刚需客群看看哪些楼盘可买？改善客群的目光应该投向哪里？对标自己的心里预期价格，哪个能成为你的中意之选呢？
第一梯队新房主要针对的是高端改善客群，“面积改善+品质改善”双重需求，对于地段、产品、社区配套甚至圈层都有很高的要求。 在这一梯队中，中鹰黑森林入市较早，是老牌科技改善住宅的代表，从外观上就基本奠定了它与众不同的调性，常年排在改善住宅榜单中。其次，较受关注的是城南板块的兴邦中央公园和城中板块的绿城晓风印月，无独有偶，这两大区域都是目前盐城楼市重点发展的主战场，无论是品牌数量、产品形态、价格都在一定程度上代表了这座城市。
目前2-2.5万/㎡这个区间，集中了大部分改善属性比较明显的楼盘，且有意思的是这一梯队基本集中于城南、城中板块，是城市新旧中心的代表。从区位、产品、配套来说，都不错，不输第一梯队。 无论是城中板块的仁恒滨河世纪，还是城南板块的盐城君启，都是深得众多改善型客户青睐。这其中，也还有城投凤凰汇天辰府、杰仕豪庭天樾、悦达悦珑湾等资深优质楼盘，各方面优势都很明显。
1.8-2万/㎡是盐城各板块独具特色的新房产品，有的主打品牌调性、有的户型优质、有的精装实力强劲...... 不过，这一梯队对于刚需客户来说仍较为吃力，总价200万的新房几乎是盐城楼市新房的一个分水岭，进一步改善，退一步则刚需，而这处于分水岭线上的价格，如无鲜明特色，则很难被市场所接受。
1.5-1.8万/㎡是盐城刚需+刚改汇聚的价格段，也是目前市场较能被接受的梯队，而且在这阶段内能够找到不少优质性价比项目，且不少都位于发展潜力巨大的新房。 这一梯队比较典型的像雍华府、圣桦宝龙世家、世茂璀璨星河、佳源广场等，都是目前市场去化的主力军。从关注以及认可度来讲，这些项目，依旧是预算比较充足的购房人群优选。
第五梯队，相较于以上楼盘则更能够吸引到刚需家庭，对于想入主城区，想购置新房客户来说，这个梯队的项目相比之下，更需要时间来拓进城建的速度，增加人气的流入，但是在这些楼盘中也有不少极具产品、户型等优势的好房源。
这一梯队中的产品，因为价格优势，一度广受市场追捧，以及一些预算十分有限的刚需家庭。 合景汇悦城、绿地香港理想城、凤樾府、富力科创城等一众项目此前都曾多次登上热销TOP榜单。除了部分刚需家庭外，这些单价相对较低、小户型产品也是不少投资客所看中的。但受市场下行影响，如今销售热度也已不复当初。
最后这一梯队中的三个产品，其优势与劣势，区位与特点几乎一目了然了，优势是价格低，劣势是距离市区有一定距离。但无论是什么样的房源，总有自身的目标客户群体，这些房源在市场也是有一席之地的，个别楼盘甚至很受追捧。
事实上，在这7大梯队中“掐头去尾”之后，每个梯队的项目数目还是较为平均的，由此可见，各梯队都有各自对标的需求群体，各项目所走的路线也不尽相同。
在这样的状况下，也是提醒了各位买房客户，不必焦虑和忧心，调整好心态，将房子归于居住属性，挑选自己能力范围内的自住房源，也就不会过分纠结于房价的涨和跌！
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狗仔卡
发表于 21-11-20 17:35
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