老城区买房应该怎么选？三大片区潜力透析！

亭亭

近年来, 老城改造一直是盐城城市建设的主旋律，历经时代芳华的城市中心也要与时代同步前行。为老城居民改善住宅条件，提高居住生活品质的信念势在必行。

交通、商业、医疗、教育、生态、休闲......这些老城生活的方方面面都正在经历改造与新生，住宅也开始偏向品质、改善、高端方向。今天，就一起来看看，如果要在老城择一处而栖，你更青睐于谁？

城中板块

说起城中板块，最先想到的就是区位交通利好，处于城市的中轴，通达南北东西都十分的便捷。一条青年路贯穿了城市东西，是实现城市间高效交流的载体，而青年路北侧有不少改善新房项目可选，它们除了交通方便之外，更有诸多优势和特色。

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绿地香港新天地

绿地香港新天地位于青年路以北与滨河路东侧交汇处，占据生态、医疗、商业、教育等城市核心资源价值。且项目不单打造住宅，更创建盐城首例旧城改造文化综合体。打造舒适住宅的同时提供多样化的休闲生活。

项目总占地约5.71万方，小区整体容积率2.5，项目包含13栋高层住宅，小区整体打造建筑面积约110-224㎡的天幕平层，是改善自住的不二选择。

销售动态：在售2#、3#楼，户型面积110㎡、131㎡， 参考均价19000-23000元/㎡。

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城投凤凰汇天辰府

城投凤凰汇天辰府位于盐城市青年路与人民路交汇处，与绿地香港新天地隔河相望，位于串场河西岸，项目整体规划含高层、洋房、别墅、商业为一体，打造多形态别墅级人文社区。

小区占地面积约1.47万㎡，总建筑面积约22.1万㎡，容积率2.3，绿化率40%，周边商圈繁多，宝龙商圈更是近在咫尺；地块南侧便是盐渎公园，高层住宅推窗即可纵览盐渎景观，与生态为邻，享受低碳生活。

销售动态：在售低层住宅16#楼，户型面积181㎡，均价25000元/㎡；高层7#楼，户型面积108-133㎡，均价22500-23000元/㎡。

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悦达交投玖玺台

悦达交投•玖玺台，位于青年路与范公路交汇处，扼守城市交通枢纽原点，项目由本土两大国企——悦达、交投联合筑造，是一座集住宅、办公、商业等产品形态于一身的现代风格的品质社区。

小区由12栋小高层以及办公、商业楼组成。项目近旁有青年路高架、范公路高架，毗邻盐城高铁站、盐城汽车总站，交通十分便捷。掌握交通命脉即掌握发展先机，日常居住方便，未来发展潜力无限。

销售动态：在售6#、7#楼，面积95、110㎡、125㎡，均价16500元/㎡。在售商业，面积19-79㎡，均价24000-25000元/㎡。

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仁恒滨河世纪

仁恒·滨河世纪位于人民路与大庆路交汇处，北依老城商业中心，南望新城行政文化中心。项目以教育、医疗、文创、商业等资源为基础，将新加坡基因融入城市更新进程，结合仁恒标准运动会所与前沿的设计理念。

小区配备恒温泳池、健身会所、4:30学堂、瑜伽室等业主私享设施，全心全意为业主健康生活服务，关心业主生活每一个维度。

销售动态：在售3#、6#楼，户型面积115-160㎡，此外在售2#、10#、11#楼，户型面积115㎡、140㎡、160㎡，参考价2.35-2.4万/㎡，具体一房一价。

先锋岛组团

先锋岛承载着千年历史，独具盐渎历史文韵，占据城中核芯，坐享先天优越配套。打造先锋岛也是近些年来盐城城建的重要举措，立志将先锋岛组团打造成盐城全新风向标，重现时代光芒，居住环境也将焕发新生机。

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绿城·晓风印月

绿城·晓风印月位于亭湖区凌桥路与幸福路交汇处，是绿城首进盐城老城的实力品质之作。项目位于人民公园旁、先锋岛芯，生活配套发展醇熟，随着棚改计划持续推进，先锋岛仍在美好升级，值得期待。

小区占地面积约1.26万方，总建筑面积18.6万方，容积率2.4，绿化率35%，打造建面约115-155㎡户型，项目打造毛坯、精装两种方式，供不同需求的客户进行选择。

销售动态：在售小高层2#、7#、9#楼，洋房4#楼。建面约112-153㎡，小高层23000元/㎡左右，洋房26000元/㎡左右。

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儒辰·辰光里

儒辰辰光里位于长坝路与油坊沟交汇处，是儒辰进驻盐城的第一个代表作品。区位交通便利，坐拥建军中路、盐马路、双元路等主干道；商业繁荣，享受建军路商圈、八佰伴、金鹰等购物中心等提供的商业服务。

小区占地1.79万方，共8栋住宅，打造沉浸式静谧社区，体验洋房住区低调奢华感，采用全屋高定质感，楼宇管家1对1服务等，居住感大大提升。

销售动态：十月下旬开盘，预售3#、5#楼，户型面积144-170m2,均价待定。

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同曦文昌府

同曦鸣城·文昌府位于主城区建军中路，登瀛鳌头，串场河、蟒蛇河、越河三河交汇处，坐拥建军路、解放路、毓龙路三条主干道，是一座包含了生态之美和人文内涵的精英社区。

小区总用地面积2.1万方，总建筑面积约14.11万方，小区绿化率约为35%，打造77-180㎡的各式户型，满足了不同住户的居家需求，在户型设计上秉承了人文思想。

销售动态：在售8#楼，户型面积180㎡、196㎡，具体一房一价！

城北板块

从政府“北上、西进“的规划发展口号、城北千亿的拆迁、道路、桥梁、河道改造总投资，为城北这个盐城的北大门，北五县进城之户，带来了全新的发展机遇。片区升级，自然少不了居住的升级换代，未来城北也是品质住宅的聚集地。

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雍和府

雍和府位于城北开放大道爱琴海购物公园北侧，是由招商、中梁、通银三大房企鼎力合作打造的雍系门户级作品。项目周边交通便利、教育医疗资源丰富、商业荟萃。

小区占地31.35万方，规划占地9.3万方，容积率2.6，绿化率35%，打造约102-131㎡雍系门户级作品，创造城北品质住宅样本。

销售动态：预计十月中旬开盘，首开7#、8#楼，户型面积105m2、119m2、128m2，均价未定。

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碧桂园星钻

碧桂园星钻位于亭湖区开放大道爱琴海购物公园钟楼东侧，是碧桂园进驻盐城城北的首个项目。以最新高端产品系“星系”首献城北，主打4v钻石级精装工艺与108项细节改善，打造全新健康态时尚化风范社区。

小区总建筑面积16.7万方，规划占地面积5.21万方，容积率2.5，绿化率35%，整个项目共计14栋高层住宅。碧桂园星钻打造宜居健康科技住宅，带来全新的住宅体验感。

销售动态：项目预计10月下旬首开，首开楼栋1#、6#、7#楼，户型面积106-132㎡，毛坯备案均价23498元/㎡，精装备案均价21997元/㎡，精装标准1800元/㎡。

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绿城百禾·桂语江南

绿城百禾·桂语江南位于亭湖区新洋路和锦城路交汇处，这里不止打造品质舒适住宅，更打造出米罗国际田园、米罗城堡酒店、米罗国际戏剧城堡、颐乐学院等系列文旅产品，展现出别具特色的住宅社区。

小区集高层、小高层、洋房、别墅等多重住宅产品，礼献不同需求的家庭，且随着整个城北的翻新改造，这里的交通、商业、教育、医疗等配套也逐渐升级，未来将重现新时代生机。

销售动态：在售27#、39#、53#楼，户型面积95-129㎡，参考价13500元/㎡。即将加推20#、21#楼，建面约99-140㎡。

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百禾小镇

百禾小镇位于北环路沿线，由蓝城集团与百禾集团联袂打造。涵盖江南人文宅邸、蓝城学院式颐养2.0、意大利独家引进小猫米罗IP等特色，打造文化、生活、生态三生相融的文旅田园颐养小镇。

小区占地5037亩，容积率1.2，绿化率40%，打造合院、洋房、小高层等多重产品。作为中国儿童国际戏剧小镇先行者，百禾小镇还是2019文化和旅游部“一带一路”文化产业和旅游产业国际重点合作项目，意义非凡。

销售动态：99-135㎡桃李春风小洋楼，毛坯收官。合院热销中，户型面积148-200㎡，均价4万-5万/㎡。40#楼认筹中，下叠260㎡，上叠150-170㎡，预计10月加推。

小结

老城历经历史荡涤，留下弥足珍贵的城市底蕴，如今，经过改造重现幻化生机，配套也全新升级，住宅氛围一改旧时样貌，这里又将成为舒适宜居新风向！

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