从一片“涨”声，到“限跌令”频出，盐城楼市如何破局？

亭亭

2021年的楼市很魔幻，房地产市场似乎正迎接一场大洗牌。

上半年忙着“降温”，下半年“限跌令”频出，市场风向说变就变，买房人战战兢兢；一边是信贷紧缩，一边房价限跌，房企生存究竟有多难？“房住不炒”既要保障百姓安居，又要维持房地产行业健康发展，政策多方权衡。一个字“难”！

多地频出“限跌令”，盐城是否也会走这条路呢？今天，一起来大胆假设，小心求证。

多地发布“限跌令”，“保卫战”正上演

目前，株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等多城，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。

岳阳：打响“限跌令”第一枪，明确房价“跌停线”为15%；

株洲：多个开发商大幅降价被约谈，还被记录企业信用不良记录；

昆明：房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签；

菏泽：不正当竞争为由，查出了多家房企开发商

......

房企三道红线、市场份额紧缩、信贷政策等因素不断加大房企压力，在降价行为背后，是房企债务压力大，资金回笼慢的现实，因此，房企不得不断臂求生。

纵使房企降价能够全身而退，紧随而来的大面积降价维权该如何收场？市场下行的压力谁都无力承担，只有遵循房地产的发展规律，才能长治久安。一场房价保卫战正在上演。

“火热”到“冰冻”，市场转变快似“急转弯”

“限跌令”密集而来，难道房价下跌狂潮真的来了？

然而今年以来，上海、广州、深圳、无锡、成都、西安等多个城市出台了二手房指导价政策，以防楼市过热。不难发现，如今，楼市分化严重，不同城市的楼市出现迥然不同的局面，一面限涨，一面限跌，而“稳”才是关键。

2020年盐城楼市火爆异常，销量和价格双双上浮。据统计，2020年大市区新房总成交35032套，成交面积439.37万方，环比增长11.48%。尤其在2020年末，楼市上扬趋势明显，这种火热状态一直延续到2021年上半年。

究竟什么原因导致盐城楼市行情看涨？长三角一体化发展、上海一小时经济圈、高铁通车......近年来，盐城的城市利好不断加持，知名度不断攀升，这难道是楼市火爆的原因？究其根本，还是与土地有关，与城建规划有关。

土地供应

2020年全年的销售量可观，而另一边土地供应量却十分有限，尤其是2020年上半年，盐城市土地总挂牌建筑面积为52.28万方，总成交面积72.54万方，总成交面积同比下降49.3%，其中住宅用地成交8宗，成交面积62.43万方。

上半年土地供应量的短缺，直接导致下半年楼市库存骤减，在行情最好的阶段，大市区住宅去化周期低至4个月。2020年7月，土地市场开始回暖，批量住宅净地供应“上架”，12月单月成交数达到17宗，数量猛增。

拆迁征收

早在2017年12月，《盐城市区棚户区（危旧房、城中村）改造整治三年行动方案》中，就提出计划至2020年底，改造住宅总户数约5万户、住宅总面积约570万平方米。而截至2020年底，约5万拆迁户涌入购房市场，即使除去选择安置房、二手房的居民，流入新房市场的买房客户量也十分可观了。

土地供应缩减，上市新房源有限，供大于求；拆迁征收户流入楼市，市场需求增大。在这两大主流因素的影响下，供需失衡。再加上部分投资客的涌动，楼市愈发蓬勃繁荣，一时间，盐城楼市变得繁花似锦，全线飘红。

然而，这样的形势是非常不利于保持楼市良性健康发展。于是，从2021年4月开始，相关部门就开始一系列举措开始了！

一，房贷政策对房产交易的影响立竿见影，房贷利率上浮、额度紧缩，买房变难了；

二，二手房市场开始整顿，打击虚假、高价挂牌二手房；

三，土地挂拍开始限价；

四，商品住房价格启动备案工作，透明公开。

……

以上因素接连重锤盐城楼市，效果显著。

降价求生，限跌维稳，如何权衡？

9月中旬，城西南某楼盘出现了一场貌似声势浩大“维权”行为，但是很快便控制了事态的发展，避免了负面情绪的继续发酵。实际上，房子就是一种商品，既然是商品涨跌都是正常的市场行为，只是因为房子涉及到金额较大，往往有那么一点的波动，就涉及到数万的金额，所以才有降价维权的事件屡见不鲜。

从这件事情上我们能看出几点问题：

一是，大面积降价势必会引起群体性的维权闹事，必须从长计议；

二是，大幅降价将引起市场行情混乱，不利于房地产的健康发展，属于恶性竞争；

三是，消费者的合法权益必须维护，买卖双方必须两手调控。

图片来源于网络

虽然，如今的新房备案价都是要经过盐城发改委公示后才能进行销售，但是并没有更加详细的定价规定。所以，房企想要刺激购房需求的释放，带动销量，最直接的就是调整价格！目前，各种打折促销特价房的刷屏，成交价与备案价之间的存在不同程度的差额。那么，盐城会不会也出台“限跌令”呢？

笔者不希望这样的政策出台，商品市场就应该尊重它的市场规律，通过降价来促销无疑是最为直接的手段，房企也是要面临生存压力的，快速的回笼资金及时止损，其实是合理的。

而这样的市场行情对于刚需客群来说，实际上是入市的好时机，因为更大的话语权在买房人手里。你可能会说，再等等，或许会有更好的机会。其实，大起大落的大幅度调价必然是极少数的楼盘，比如那些在行情大好时，以高涨幅房价为噱头的楼盘（实际涨价后根本没成交）；还有那些面临三道红线危机的房企，为了年度业绩而退让的楼盘（并非单一项目，而是品牌集团的统一举措）等。

写在最后

“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”是当下楼市发展的主旋律，基于这样的标准，维持楼市稳定发展。相信，经历过市场下行的阵痛后，未来楼市也或将会迎来更好更完善的调控政策，静待！