9月二手房报价出炉！585个小区下跌……

亭亭

近期，整个楼市行情低迷，新房、二手房受大环境因素影响，成交情况平平。其中，二手房行情受到贷款全面紧缩的影响，价格水分不断缩减。

下面我们一起来看看9月最新二手房报价情况分析，本期将市区1200多个二手房小区（包括市区周边及大丰区）共分为5个梯队，看看你的意向房源属于哪一梯队呢？（注：部分挂牌价3w+房源未列入统计）

壹

盐城市区挂牌价最贵的5个小区！

中海天钻      29993元/㎡

紫金花园      29977元/㎡

升强公寓      29960元/㎡

房博园         29911元/㎡

金鹰平墅      29872元/㎡

贰

盐城585个小区房价降了！

最新统计数据显示：8月盐城约1200多个小区中，环比上月，有585个小区房价下跌，277个小区房价上涨，400个小区房价保持平稳。

叁

盐城二手房价格5个梯队！

第一梯队：2.5万元/㎡以上：71个

中海天钻、紫金花园、升强公寓分别以29993、29977、29960元/㎡位列本月二手房挂牌价前三。此外，金鹰平墅、跃南新苑、大宇花园、缤纷亚洲等小区是本月二手房市场的“头部”。凭借区位优势、优质教育资源、成熟居住氛围等这几个小区二手房价格一直居高不下，稳占盐城市区二手房TOP榜单。

第二梯队：2-2.5万元/㎡以上：88个

本梯队内八菱华庄、金色家园、娱乐公寓、金色水岸、金融城等住宅房源热度较高，均处于市区较为成熟的板块，各方位配套齐全，生活氛围浓厚。

第三梯队：1.5-2万元/㎡：282个

第三梯队的小区数量逐渐增多，该梯队小区配套总体完善的，有的拥有比较优质的教育资源，有的地处商圈周围，比如：蔚蓝水岸、宏都花园、中南熙悦、中庚海德公园、香苑东园等，都是不少家庭考虑的二手房。

第四梯队：1-1.5万元/㎡：575个

该梯队小区数量最多，且此梯队的二手房价格也相对稳定，涨跌波动不大，多集中于城中板块及城西、城西南等发展中板块。城中板块拥有相对便利的生活条件，配套完善，但二手房源基本为老破小社区；而发展中板块新建社区较多，居住环境较好，但周边配套待完善。随着老城区升级焕新、新城区不断发展，这两大板块内还有不少优质二手房源值得考虑。

第五梯队：1万/元㎡以下：246个

此梯队的小区大多位于乡镇板块，所以价格也相对比较便宜，也有很多小户型的房源，对于首付紧凑的刚需来说是首选。而这一梯度的二手房源自住来说，距离主城区较远，生活工作通勤不方便；投资来说，流动性差，市场竞争力不足，因此，也常常可以看到这些房源落于“后段班”。

各板块二手房均价一览

城南板块当前二手房均价 20093元/㎡

城东亭湖新区当前二手房均价 15383元/㎡

城东经开区当前二手房均价 13787元/㎡

城西南板块当前二手房均价 15435元/㎡

城西板块当前二手房均价 13747元/㎡

高新区当前二手房均价13106元/㎡

城中板块当前二手房均价13820元/㎡

城北板块当前二手房均价13267元/㎡

市区周边当前二手房均价 6821元/㎡

大丰区当前二手房均价 9396元/㎡

盐城大市区二手房小区报价，详情见下表：

特别提醒：数据来源二手房网络平台综合统计，价格为挂牌均价，仅供参考。实际成交价格根据具体房源的装修程度、户型设计、楼层采光、行情变化等实际情况而各不相同。

特别提醒：数据来源二手房网络平台综合统计，价格为挂牌均价，仅供参考。实际成交价格根据具体房源的装修程度、户型设计、楼层采光、行情变化等实际情况而各不相同。

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