历史风华，老城封面 | 先锋岛组团最新控规解析

亭亭

“先锋岛改造”一直是盐城区域发展的热门项目之一，致力于将先锋岛打造成展示城市现代化的封面之作。

为了能够更好的完成这项宏大的目标，近期亭湖区开展了《盐城市先锋大岛组团控制性详细规划》编制工作，合理规范的规划与布局为日后改造开发工作提供切实可行的依据与准则。

先锋岛组团最新控规解析

规划范围：北起新洋港，南至蟒蛇河、越河，东抵串场河，西到蟒蛇河。

用地规模：总用地约2.69平方公里。

功能定位：盐城中央活力岛（CAZ），盐城城市建设的示范区。

规划结构：“四区、四核、三轴、环网筑城”的空间功能布局结构。

“四区”：瓢城记忆区、中央活力区、水岸生活区、都市田园区；

“四核”：生态核、商业核、商务核、文旅核；

“三轴”：中央商务轴、慢享商业轴、老城联系轴；

“环网筑城”：滨水休闲环网筑城。

整个区域的空间结构布局分明，特点突出，优势鲜明。既有老城历史的底蕴传承，又有全新现代化城市的活力与新生，极大地利用地理位置的优势，打造水岸与田园风情。

其次，老城繁华的商业文明也是区域规划改善的核心，有了商业休闲配套的加持，让繁华与静谧同存，享受快时尚与慢生活的共融。

交通规划：西环路快速路为区域内的唯一快速通道，位于片区中央地段，可供居民快速出行，高效便捷。此外，还有黄海路、开创路、小海路等主干道，健康路、莲花路、毓龙路等次干道，都是区域内，使用频率极高的主要交通道路，为整个区域的发展提供强有力的前提。

生态规划：先锋岛组团是受新洋港、蟒蛇河、串场河三大天然水系环绕，先天拥有优于其他板块的生态自然环境，天然水系滋养两岸生息。沿着河道往内则是丰富的公园绿地以及农林用地，未来将建成综合性公园，给整个片区带来绿意生机。

商务商业规划：商务商业设施用地则不同于其他板块的集中排布，而是零散的分布于区域内。其中，有两大稍集中的聚集点，一是沿着西环路两侧的分布，二是坐落于小海路两侧沿线，沿着区域内两大主干道，或将迎来人流密集的繁华商业街模式。

教育规划：四大核心居住圈，约3.2万人基层社区人口，巨大的人口支撑对于商业、教育、医疗等生活配套有较大需求。在先锋岛组团内，有两幅九年制一贯学校用地以及一幅高中用地，未来的教育配套资源也将再上新高度。

循历史底蕴，创时代先锋

这里有新四军重建军部旧址、盐城博物馆，深含城市底蕴；这里有国际五星级酒店、甲级写字楼、商业购物中心，塑造城市繁华；这里有运动主题公园、环岛健身步道，延续健康生活……这里形成了“古与今、闹与静、文与绿”相得益彰的整体，是城市文化的集散地，是城市未来的风向标。

△盐城先锋岛实景 图源王子翔△

历史文化资源：泰山庙(新四军重建军部旧址)、博物馆、文化街区为核心的文化旅游区等文旅资源丰富，溯源城市历史，带来旅游观光效益。

商务商业资源：先锋岛广场拥有“盐城第一高楼”的盐城国贸中心，形成以五星级盐城万豪酒店以及高档写字楼为载体的酒店商务区；以八佰伴购物中心为主体，品牌专卖、大型超市相呼应的商业购物区。

医教资源：亭湖小学、盐城市艺术高中（盐城市第四中学）；盐城市第一人民附属医院，三甲医院提供专业的医疗资源。

休闲娱乐：国际影城、电玩、儿童乐园、康体中心组成休闲娱乐区。以绿色生态先天优势打造水滨绿地、城市公园。

先锋岛生态组团打造“城市阳台、城市荧幕、城市走廊”，实现了城市文化的展示和人流的聚集。通过城市阳台实现老城对新城的展望和新城对老城的回望;通过城市荧幕的设置，形成核心区文化的居中展示;通过城市走廊将盐城的古与今,过去与未来进行串联，未来的先锋岛值得我们期待！

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