新增5所小学、3所初中！河东亭湖新区新版控规全面解析

亭亭

为更好地引导城市发展与建设，近日，亭湖区开展了《盐城市亭湖新区地段控制性详细规划》编制工作。在坚定不移的发展城市这条道路上，不断根据实际情况作出事实有效的计划方针才是更重要的。未来的亭湖新区将开启猛烈发展势头，与城市共生长！

01/亭湖新区新控规解析

规划范围：北至建军东路、南至世纪大道、东至青墩接线、西至通榆河用地规模：总用地面积约20.54平方公里，建设用地面积约18平方公里。功能定位：规划亭湖新区将承担复合化的城市公共功能，科技研发、商务办公、商业服务、酒店服务、休闲娱乐、文化体育为主的城市综合服务功能和以社区服务、康体休闲、低碳出行、生态居住为主的活力宜居功能。

规划结构：规划形成“两心、三轴、四带、五片区”的空间结构。

功能结构规划

整个片区的功能性分布清晰，以行政服务核心、商业休闲核心，“两心”为两大主要发展核心，分别布局于东环路两侧。行政服务与商业休闲是除住宅外百姓日常生活最为关键的两大需求，且这两大核心均处于城市主干道青年路沿线，交通便捷，更具活力。

而青年路与东环路“一纵一横”两条干线道路将整个片区分为四个部分，居住片区就均匀的分布于各个片区内；建军路沿线则规划了密集的科研商务区域，形成相对集中的科创带。

其次，生态方面的规划也是毫不含糊，公园绿地、防护绿地、生态绿地以及生态沿河景观带，贯穿整个亭湖新区，形成点线成面的舒适生态网。

01

交通规划

以青年路和东环路两条城市主干道、快速路，形成“一横一纵”的格局，以多条次干路和支路铺开，内通外联，建军东路、世纪大道、天山路、希望大道、五台山路、青墩连接线均为实现加快整个区域内外部的双向沟通，实现紧密连接、高效交流的现实载体。

02

商务商业规划

新控规范围内商务地块较为集中，密集排布于建军路南侧沿岸。商业则主要集中于青年路以及世纪大道周边以及太湖路周边，总得来说商业用地不算太多，但是以目前区域内已有的商业配套来看基本满足需求，日后预计也将根据实际情况作适当调整。

03

教育规划

目前亭湖新区范围内有亭湖新区实验学校、解放路实验学校、亭湖初中、亭湖高级中学。除此之外，还新规划5所小学、3所初中、工学院天山路新校区等教育用地。

04

绿地规划

宜居、生态、低密度是河东的几个显著性标签，在亭湖新区新控规下也能看出对于生态的布局。目前区域内已有东亭湖公园和文化体育公园；此外，希望大道、五台山路、小新河、青年路、新丰河景观带的“三横两纵”结构筑成“多带”。

02/河东板块发展现状

河东作为盐城市区发展的先驱板块之一，始终走在城市发展建设的前端，亭湖新区是城东发展的核心片区，近几年的发展着实令人耳目一新。齐全的配套完美的

交通便利：青年路高架、东环路高架，横贯南北、纵横东西，且随着青年路高架西延、东环路高架南拓，这两条高架线将不断延伸辐射；南洋国际机场、高铁站、汽车客运站均坐落于河东板块；沿线开设BRT，SRT，交通便利，实现板块及城市内外互通。

商业升级：悦达889、城东宝龙广场、绿地悦湖天地（招商中）、高教公寓商业综合体、盐城国际会展中心。生活配套都很方便，逐步实现一站式购物生活

医疗配套：妇幼保健院、亭湖区人民医院

优质教育：景山中学东校区、解放路实验小学东校区提供优质配套教育资源，此外，河东还规划有亭湖第一初级中学、亭湖第一小学。周边学校环绕，教育资源丰富。

生态环境：东亭湖公园、凤依湖(建设中)、团结河沿岸景观带、通榆河景观带等。

03/潜在能量蓄力以待

另外，河东板块也在不断东扩，打造一座航空小镇，将更加速产城融合，实现区域飞速发展。

南洋镇以市新一轮城市总体规划修编和航空产业园布局为契机，主动对接燕舞航空集团最新规划设计方案，配合航空小镇规划设计，谋划建设以低空旅游、航空培训、休闲观光等航空配套服务产业为依托，以航空产业为支撑的特色小镇。

△燕舞航空小镇规划图△

亭湖新区青年路边沿线规划区级体育医疗区的效果图，打造多功能体育综合体，以及医疗康养区。体育公园将包含4000座的体育场、3000座的体育馆，以及1000座的游泳馆。

△青年路沿线区级体育医疗区△

此外，世纪大道北侧的工学院东组团地块已推介，整个地块总计约370亩，计划筹备一座约10万方的大型商业综合体。届时，城东又将新增一座大型商业综合体。

关于住宅，当下该地区已经有碧桂园、恒大、万科、保利、宝龙、融创、金地、新城、中南等一批口碑与实力兼具的品牌房企。目前在售的主力新房项目为：圣桦宝龙世家、文轩府、碧桂园珺尚府等，均价16500元/㎡；即将上市新盘有：新城琅樾府、融创亭湖壹号公馆等。

河东亭湖新区作为发展的先驱板块势必成为城市新的风向标，成为这座城市瞩目的新生板块，一切都将拭目以待！