调整！12.91平方公里，南海未来城全新控规详解！

亭亭

城市规划在不断摸索中更新，这是一个寻找最优解的过程。南海未来城“依托长三角一体化发展，建设城市副中心，打造盐南行政、商务、文化、科创中心，建成产城融合示范地、科技创新新高地、盐丰一体化桥头堡和城市现代化引领区。

为了加强规划管理，引导城市发展与建设，盐南高新区根据《中华人民共和国城乡规划法》开展了《盐城南海未来城控制性详细规划》调整工作。8月4日，盐城市自然资源和规划局网站公示了最新控规让南海未来城的活力跃然纸上，备受期待！

详细控规，全新解读

规划范围：北至南环路，西至西环路，东至串场河，南至S18盐淮高速路。用地规划：约12.91平方公里功能定位：建设综合性现代服务新城：长三角的教育重镇、对接上海的生态宜居新城、长三角都市商务旅游休闲目的地。规划结构：“核心引领、点轴推进；生态为廊、环状发展；四区协同、活力共生”。
以片区中轴线交汇为综合发展核心点，向四周外发展延伸，呈现出环状发展模式；未来城科创带、智慧宜居、大数据南区、生态宜居四大组团，发展各司其职；四大组团以各自组团服务中心为基准点发散活力，且均分布于区域景观轴线上；生态绿廊环伺整个片区，科学的生态布局，塑造良好的宜居生活氛围。
PS：“科创、智慧、生态、宜居”是南海未来城新控规中几大关键词。

交通规划：由南环路高架、西环路高架、S18盐淮高速以及城市主干道开放大道包围的片区，快速路环伺使交通畅达成为板块的先天优势。

整个南海未来城内由城市主干道解放南路、人民南路以及步湖路、新盐路“两横两纵”的路网结构贯穿整个片区。此外，还有望海路、吉安路、盐仓路、胜利南路、康居路等一众次干道。路网密布，交通便捷，高效快速，大大方便了板块内外互通和交流。

商业规划：从新控规图中可以看出，商务、商业主要集中分布于两大区域，一是南环路南一侧，以科创研发为主的商务办公用地汇集，二是月牙湖沿岸密集的商务商业用地，形成商务、商业汇聚的中心。

届时，湖景办公，生态科研基地呼之欲出，同时，沿湖风光打造商业综合体、酒店、休闲街区，也能够形成辨识度较高的区域性地标。

教育规划：目前，该片区内已有华东师范大学盐城实验中学、伍佑中学、伍佑小学等。另外，从新控规图中可以看出，包括华东师范大学盐城实验中学在内共规划十二年制、九年制、初中、小学以及特殊学校12所，且均分布于月牙湖的东西两侧，为日后打造教育重镇提供了先决条件。

生态规划：整个片区被城市生态绿廊围绕，内部水网密布，东侧即盐城的母亲河“串场河”；南海公园内月牙湖提供了优质水体景观，与外部水系相连接。环绕月牙湖有大面积的公园绿地，生态为廊，环状发展。

南海未来城发展之现状

基础建设

2018年初，南海未来城正式开工建设，开始将一纸蓝图付诸实践，以高规格、高标准，努力建设城市新的标杆区，不断为城市赋能。

△内部道路工程服务招标△

△南海未来城市民中心实景△

△南海公园实景 网图侵删△

时隔三年，南海未来城已经初具规模，中华海棠园全面开放、南海未来城市民中心开放，各项规划正在一一兑现，整个南海未来城内的交通道路也在逐步建设和完善，一切都在紧张而有条不紊的进行中。

教育资源

南海未来城坚持教育为先，打造教育重镇。区域内规划幼儿园、小学、初中、高中以及特殊学校、教育培训等相关教育机构。

△华师大盐城实验中学实景△

△华师大盐城学校招生工作公告△

目前，华东师范大学盐城实验中学已投入使用，学校占地面积286亩，建筑面积约13万平方米。是由华东师范大学和盐南高新区管委会联合创办的公办性质高中，主要由华东师范大学负责管理和运营，实行“小班化”寄宿制教学管理，高规格师资配备，获得社会广泛好评。

住宅开发

南海未来城拥有城市宜居、改善的定位，整个项目对环境打造极为重视，将创造未来宜居生活的标杆。目前，南海未来城内暂无新开发纯新住宅。

但住宅地块竞拍已经开启火热模式，截止当前南海未来城已经有4宗商住地块完成竞拍，分别为龙湖、金茂、世茂、兴邦等品牌房企，其中成交楼面价最高达到14663元/㎡。

△南海未来城已完成竞拍住宅地块△

原定于2021年8月19日开拍的南海未来城因规划调整，暂时终止！

规范合理的板块布局，科教、生态、宜居的定位，让我们对南海未来城的未来更加期待！