8月盐城二手房报价公布，483个小区二手房下跌

亭亭

贷款利率提高、二手房房贷困难、房东出价参差不齐......近来，盐城二手房市场成交平平，购房成本逐步提高，诸多门槛层层限制，让买房实属不易。

二手房现状究竟如何？以数据说话，窥探真实行情。

下面我们一起来看看8月最新二手房价格情况分析，本期将市区1255个二手房小区（包括市区周边及大丰区）共分为5个梯队，看看你的意向房源属于哪一梯队呢？（注：部分挂牌价3w+房源未列入统计）

壹

盐城市区挂牌价最贵的5个小区！

房博园         29976元/㎡

升强公寓      29951元/㎡

紫金花园      29940元/㎡

大宇花苑      29854元/㎡

水岸人家      29776元/㎡

贰

盐城483个小区房价降了！

最新统计数据显示：8月盐城约1255个热门小区中，环比上月，有483个小区房价下跌，387个小区房价上涨，385个小区房价保持平稳。

叁

盐城二手房价格5个梯队！

第一梯队：2.5万元/㎡以上：78个

房博园、升强公寓、紫金花园分别以29976、29951、29940元/㎡位列本月二手房挂牌价前三。此外，水岸人家、大宇花园、中海天钻、钱江方洲、鹿鸣华庄等小区依然是二手房市场的“头部”。凭借区位优势、优质教育资源、成熟居住氛围等这几个小区二手房价格一直居高不下，稳占盐城市区二手房TOP榜单。

第二梯队：2-2.5万元/㎡以上：89个

本梯队内金色水岸、杰仕豪庭、娱乐公寓、凤凰汇紫园（别墅）等住宅房源热度较高，均处于市区较为成熟的板块，各方位配套齐全，生活氛围浓厚。

第三梯队：1.5-2万元/㎡：281个

第三梯队的小区数量逐渐增多，该梯队小区配套总体完善的，要么拥有比较优质的教育资源，要么地处商圈周围，比如：中南世纪城、中南熙悦、文泽府邸、日月星城等，都是可以考虑的改善型二手房。

第四梯队：1-1.5万元/㎡：542个

该梯队小区数量最多，且此梯队的二手房价格也相对稳定，涨跌波动不大，多集中于城中板块及城西、城西南等发展中板块。城中板块拥有相对便利的生活条件，配套完善，但二手房源基本为老破小社区；而发展中板块新建社区较多，居住环境较好，但周边配套待完善。

随着老城区升级焕新、新城区不断发展，这两大板块内还有不少优质二手房源值得考虑。

第五梯队：1万/元㎡以下：265个

此梯队的小区大多位于乡镇板块，所以价格也相对比较便宜，也有很多小户型的房源，对于首付紧凑的刚需来说是首选。而这一梯度的二手房源自住来说，距离主城区较远，生活工作通勤不方便；投资来说，流动性差，不具备市场竞争力，因此，也常常可以看到这些房源落于“后段班”。

各板块二手房均价一览

城南板块当前二手房均价 20645元/㎡

城东亭湖当前二手房均价 16516元/㎡

城东经开区当前二手房均价 13611元/㎡

城西南板块当前二手房均价 15397元/㎡

城西板块当前二手房均价 14202元/㎡

高新区当前二手房均价13075元/㎡

城中板块当前二手房均价13903元/㎡

城北板块当前二手房均价14417元/㎡

市区周边当前二手房均价 7390元/㎡

大丰区当前二手房均价 9347元/㎡

盐城1255个热门二手小区房价，详情见下表：

（特别提醒：数据来源二手房网络平台综合统计，价格为挂牌均价，仅供参考。实际成交价格根据具体房源的装修程度、户型设计、楼层采光、行情变化等实际情况而各不相同。）

（特别提醒：数据来源二手房网络平台综合统计，价格为挂牌均价，仅供参考。实际成交价格根据具体房源的装修程度、户型设计、楼层采光、行情变化等实际情况而各不相同。）

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