盐城楼市2021年中总结之“市场篇”：总成交20161套，238万方

亭亭

2021年上半年盐城楼市总体情况较好，上半年前期楼市火热异常，直至4月份楼市开始逐步降温，各大板块销售情况遇冷，销售量开始下降，上半年房价基本平均，2020年底开始上浮，2021始终维持在高位水平。

2021年1月1日至2021年6月30日盐城市区及周边新房总成交量为20161套，总成交面积238万方。其中住宅成交16668套，成交面积为203.46万方；商业销售2098套，销售面积为20.38万方；办公销售1224套，销售面积为10.27万方；公寓销售74套，销售面积为0.41万方；别墅销售97套，销售面积为3.4万方。

随着上半年楼市行情的火热，市场购房热情高涨，去化良好。上半年月均销售量为2778套，月销售面积为33.91万方。其中，3月为上半年销售量最高的月份，共计成交4165套，成交面积51.19万方；5月份受楼市大行情转变及市场供应量等各方面需求影响，共销售780套，销售面积10.23万方。

2021年1-6月份平均成交价格为15179元/㎡，较去年同期（2020年上半年成交均价为10642元/㎡）环比增长42.63%，2021年整个上半年的成交价格较为均衡，基本保持在同一水准。其中，5月份均价为18283元/㎡，成为上半年最高均价，主要受当月部分高单价楼盘集中上市影响。

2021年1-6月盐城楼市各板块销售量排行

从各板块成交情况来看，2021年上半年盐城楼市主力销售还是以城东板块为主，盐南高新区紧随其后，此外，城西和城北板块的成交量略低。由于去年的土地供应量有限，导致上半年前期的可售新房源较少，城西、城北板块尤为明显。但是随着城中、城北板块棚改升级、交通变革等利好，以及加大土地供应量，未来区域发展潜力后劲十足。

2021年1-6月盐城楼市成交面积TOP10排行

2021年1-6月销售TOP10排行中，城东板块遥遥领先，占6席位，其中，亭湖新区内有中梁首府壹号、圣桦宝龙世家2盘成交势头猛，其余4席均为经开区楼盘，如绿地香港理想城、均和玖溪东园、凤樾府、红星海河湾天铂项目；高新区板块也有2盘入选榜单，分别为驿龙华府、合景汇悦城。

此外，城南、城北、城中可售楼盘日渐稀缺，上市量、供应量明显不足，导致成交行情略低。

2021年1-6月盐城楼市商品住宅户型成交面积段分布

2021年1-6月份各面积段的成交户型中，110-120㎡户型深受市场欢迎，成为主流销售面积段，该面积段的户型通常为刚需购房者置业首选户型，适用于大多数家庭；相对总价合理，家庭承担的压力相应较小。然而，随着生活水平提高，人们对于居住品质的要求也越来越高，130㎡以上的改善户型销售量也日渐攀升。

2021年1-6月盐城楼市商品住宅套数TOP10排行

在2021年盐城市区主力住宅项目套数成交TOP10中，凤麟府占据榜首，销售套数第一；另外，城东板块占6席，以中梁首府壹号、绿地香港理想城、均和玖溪东园项目为首；驿龙华府、富力科创城等均为各板块内销售量领先项目。

从近五年来上半年的成交对比来看，2021年上半年的整体成交情况良好，较去年而言，呈上升趋势。其中，整体市场价格攀升、房源库存量有限等问题也导致成交量低于预期，或者说增长幅度有限。经过这一次市场的“降温”，下半年楼市行情或将趋向理性。

截至2021年6月底，盐城大市区总库存面积为343.97万方，共30139套。其中，商品房住宅库存面积191.97万方。在商品住宅库存中，除乡镇外，盐南高新区、城西南板块依旧是库存主力。

2021年1-6月上市量为185.45万方，环比去年同期增长2.7%。其中，5月份上市量最高47.13万方，4月份的上市量最低8.78万方。

还是以城东、城西南等板块为主，成为上市量的主旋律，其中，城东板块凤樾府、碧桂园珺尚府、中梁首府壹号、红星海河湾；城西南板块中海华樾、凤麟府等项目是各自板块内上市体量较大的项目。

2021年上半年各大项目开盘情况汇总

2021年上半年2、3、4月总体加推情况较为冷淡，主要受到市场新房供应、政策性变动等因素导致，新房上市、开盘均受到影响。直至5月份，各大新盘也积极筹备首开，一波新房源顺利上市，加推项目也乘胜追击，逐渐缓解市场供应量不足的困境。其中，6月份总体加推情况较好，是上半年中加推楼盘数最多的月份。

2021年上半年，除了常规在售楼盘加推外，迎来了凤麟府、盐城君启、中海华樾、合景汇悦城等不少楼盘的首次开盘，这些备受关注热度极高新盘首开掀起业内外人士的一番关注和热议。详见下表哦！

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