盐城房价还能涨多久？看完这几个点……

亭亭

从2020年下半年开始，盐城楼市一路高歌猛进，月均去化节节攀升。土拍地价格不断刷新，延续到元宵土拍之后，新房价格犹如坐上了火箭！盐城楼市的火爆程度似乎超出了购房者的认知，甚至超越2016年的牛市行情，房价上涨的幅度，让不少购房者措手不及。

实际上，楼市几乎是遵循这样的发展原则，一轮大涨之后往往需要3年左右的时间来恢复元气，就是所谓的横盘期。

在遵循市场发展规律的同时，还有很多城市内因导致了房价的上涨，那么，盐城房价为什么涨，还能涨多久？从以下几个方面来看：

PART1  经济基础决定上层建筑

一个区域的经济发展情况决定了居民的购买力，一定程度上决定了房价的水平。随着居民收入的提升，对生活居住品质也势必提出更高的要求。

近年来，国家战略上大力发展沿海开放城市，盐城成为长三角中心区城市、迈入高铁时代，整个城市的经济发展有实际性的提升，但就人均收入而言，房价的上涨动力显得似乎有些后劲不足。

PART2  常住人口及人才引进

人口流动一定程度上决定了一个城市的房价，流入人口越多，导致房价就越高。反之人口流出越多购房需求减弱，房价涨动力自然不足。

眼见着盐城的高速发展，一个让人打开心扉的城市，正在吸引着更多的人来到这里安居乐业。加之，全市乃至各区域不断推出各项“人才引进计划”，一系列政策引导下，毕业留盐或者回盐的人才越来越多。

然而，从数据上看，虽然城市常驻人口的基数很大，但是盐城还是属于人口流出城市！

PART3  土地及新房供应

面粉决定面包，这个问题显而易见，土地的供应量直接影响了新房上市量，土地的价格更直接的影响了房价。

2020年盐城上半年土地供应量较小，成交总面积89.67万方，同步2019年下降71.2%。直至疫情控制后，土地市场得以回暖，2020年下半年土地市场彻底火热起来，地价记录不断刷新！

综合来看，整年的土地供应量有限，新房库存有限，市场供小于求，是导致房价上涨的重要因素之一。而房价还能涨多久，更要看市场的供需关系如何了，2020年下半年开始不断供地，今年市场上将有不少的新盘整装待发。

但是，这些新盘中属于刚需的房源却少之又少，大量改善大户型房源。这一波新盘由于地价的提高，新盘的销售价格几乎都在逼近2w，或者已经肯定是2w+了。如此，去化率不堪忧吗？

PART4  棚改计划

2017年12月26日，盐城市召开新闻发布会，通报2017年市区住房保障和棚户区(危旧房、城中村)改造工作情况，并详细介绍了《盐城市区棚户区(危旧房、城中村)改造整治三年行动方案》。方案计划至2020年底，改造住宅总户数约5万户、住宅总面积约570万平方米。

棚户区改造拆迁后对于新房的需求量变大，征收户群体流入市场，加速了新房去化，改变了市场供求关系，因此导致了房价波动。

那么，这波需求释放之后，真正的购买群体还有多少呢？

PART5  城建规划

如今，盐城各大板块的行政、商业、医疗、教育、休闲等方面设施不断改造新添，城市价值愈加凸显，繁华都市圈耀然眼前。城市多中心的格局逐渐形成，各区域之间的差距不断缩小。

城市发展的红利，是会刺激房价上涨的！但这只是一个叠加因素。

写在最后

综上，盐城房价究竟还要涨多久，涨多少？从老百姓对目前价格的接受程度来看，很多人表示望尘莫及，如此看来，“横盘期”可能真的不远了！