房*锋房产中介不产调就催促签合同，致交易出现纠纷...

寂寞笙歌凉

近日，有市民反映：自己要卖房，房*锋房产中介却未产调便签合同，导致自己出现纠纷！一起来看看具体什么情况！

市民概述

我有一套房子挂在网上出售，1月23日，房*锋中介公司有买房人看中，便去谈了价格，并顺利签了合同。在签约现场，我应房*锋要求，将手机交由房*锋的中介去我的盐城APP调取房屋产调，但不知什么原因，他们居然未能调出，而当天APP运行没有任何问题。由于没有产调，买方所支付的15万定金便转由房*锋代保管。几天后，我去查产调，意外发现房子早在2020年10月13号就被查封了。查封的原因是我前夫的一笔银行债务未还，导致该房产被查封，对此我毫不知情，银行、房产局及法院也未给我任何通知。

该房产虽然在两人名下，但离婚后在9月份，经盐城市公证处公证，本人支付给前夫125万元，已获得该房屋的独立所有权。由于有查封，且我前夫无钱偿还，交易自然告吹，买方便将我告上了法庭，追究我的违约责任。在本次交易中，买方自始至终都在履行正常的交易流程，对于违约我深表歉意，也愿意依法赔偿因我违约给对方带来的损失。而我本人并非主观刻意违约，对于房屋的查封本人事先并不知情，也未收到任何的通知。

房*锋房产中介在此次交易中收取了高达40000元的高额中介费用。我们花这么多的中介费找中介是为了什么？就是因为我们是非专业的，为了保障交易的安全，资金的安全，才找的房产中介。在交易前，我已如实告知了房*锋中介我的婚姻情况。然而，在没有见到我的房屋产调之前，他们就不断催促，让我们签订了房屋买卖合同，并让买方支付了定金由他们代保管。这样对于买卖双方都是不负责任的，遇到这样的情况，完全可以选择改日再签，或者让买方交付少量的意向金而非定金。因为房*锋中介的不专业、不负责，导致我的交易出现纠纷，出现大额的资金损失，房*锋必须承担责任！

聊天截图

买二手房真的不易，要充分了解房子的产权是否清晰，价格是否高得离谱，有无抵押等。《合同法》条款中规定的“如实报告”一词，既包括将已知信息如实报告给客户，又包含括应该尽到合理的审查义务，并把查询结果全面、准确地报告给客户。而房*锋房产中介作为专业的中介机构，在过程中未尽到合理、审慎的审查义务，在没有见到房主的房屋产调之前，房*锋房产中介就不断催促签订房屋买卖合同，还让买方支付了定金由他们代保管。

现如今，因产调出来得知该房屋被查封，导致房屋买卖合同不能继续履行，房*锋有着不可推卸的责任。既然房*锋中介签署了居间合同，那么，就应该做到“尽职调查”的义务。“何为尽职，就是要保证买卖双方之间的信息要真实可信，特别是作为标的物的产权情况要清楚准确。”连产调都没有获得的前提下，中介机构就与消费者签署居间合同，难辞其咎。

房*锋作为中介公司应当要求业务员要在看到产调的基础上，再签居间合同，为何此次交易没有看到产调就催促签约？亦或是这就是房*锋中介工作的正常操作？这样不负责任的中介公司，广大市民要提高警惕！二手房买卖本就是一件很复杂的事，因此上下家在签约时务必十分讲究。签约时买方要深入了解该房屋产权、有无债务抵押等等问题，了解清楚之后，再决定是否签约，切勿听取中介的“巧言滑舌”！其次作为卖方也要及时了解清楚自己的房屋状况，避免交易出现纠纷！

对此事，你有什么看法？可以留言讨论！