区域地价或将刷新？三地连挂，横跨城西南、河东、城中！

亭亭

2021年1月份盐城土地市场火热延续，无论是挂牌还是竞拍都引起业内外人士的广泛关注。1月28日，城中板块江动厂、肉联厂土拍实战激烈异常导致拍卖中断，中止的土拍却无法中止市场的热情。1月27日，江苏土地市场网显示盐城市区再出让三幅地块，分别位于城中、河东、城西南三大热门板块，土拍风云再起，2021年的盐城楼市看点十足，令人期待！

20210501地块

地块位置：盐枕路南、厚德路东侧地块
出让面积：63911㎡规划用途：住宅起始价：95867万元容积率：1 <R≤ 2.36

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周边配套

交通配套：盐渎路、开创路、新都路、西环路高架；
商业配套：吾悦广场、恒大商圈教育配套：神州路实验学校、盐都实验小学、盐城第一初级中学；休闲配套：丽都公园、润都公园、小马沟生态长廊等。

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其他出让条件

1）按相关要求文件，执行装配式建筑；2）限高54米；3）无偿代建红线外西南角4轨幼儿园（占地5400平，建面3240平）；4）无偿代建红线内3000平社区管理用房。
该地块位于城西南板块中海华樾项目的东侧，随着板块内商业、教育等资源的不断升级，土地区域价值也逐渐升高，而板块内观棠府项目接近尾声，碧桂园凤凰城、凤麟府等在售主流项目去化速度快，在售均价13500元/㎡，中海华樾预计年后也将入市开售。相信20210501地块的拍卖将轻而易举刷新板块成交楼面价，区域价值再提升。

20210601地块

土地位置：青墩接线西、小新河南侧地块出让面积：62275 ㎡规划用途：住宅起始价：70059 万元容积率：1 <R≤ 2.2

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周边配套

交通配套：太湖路、建军路、青年路高架；
商业配套：悦达889教育配套：解放路小学东校区、景山中学东校区、盐城生物工程职业技术学校；休闲配套：大洋湾生态公园、卡迪欢乐世界。

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其他出让条件

1）配套商业计容面积占3-5%；2）地下空间全部满铺建设地下室，开发深度不大于 8 米，规划用途为人防和地下停车，不计容。
该地块位于河东景山板块青墩接线与小新河交汇西南，处于景山板块东北边缘位置，施教区为解放路小学东校区、景山初中东校区。该地块起拍楼面价5114元/㎡（碧桂园珺尚府楼面价为5866元/㎡），未来来入市或将成为刚需置业河东的首选板块，伴随有着优质学区资源，性价比优。目前，周边在售新房有碧桂园珺尚府、保利罗兰春天（尾盘）、万科悦达翡翠书院（尾盘）等，均价13500-14000元/㎡。

20210701地块

地块位置：长坝路北、油坊沟东侧地块出让面积：17918 ㎡规划用途：住宅起始价：26877 万元容积率：1 <R≤ 2.2

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周边配套

交通配套：双元路、盐马路、建军路等
商业配套：双元路商圈、先锋岛商圈、建军路商圈；教育配套：盐马路小学、第四中学。

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其他出让条件

1）商业计容面积占2-3%；2）按相关要求文件，执行装配式建筑；3）地下空间全部满铺建设地下室，开发深度不大于 8 米，规划用途为人防和地下停车，不计容。
老城拆迁拆迁改造，住宅也不断焕新升级，该块地便是日后老城改造后的优质人居住宅项目之一，这块地仅靠双元路商圈，周边居住氛围浓厚，配套成熟。随着老城地价攀升，城中土地价值回归，未来板块人居生活值得期待。
写在最后：此次挂牌的三幅地块虽分布于不同板块，但均属于各板块内核心优质区位，2021年初始我们就已经感受到了土拍市场的火热，随着牛市的持续推进，楼市蓬勃发展，未来这三幅地块的竞拍势必再度引起业内外的广泛关注，让我们一起拭目以待！