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展望!2023年盐城楼市值得期待的16个纯新盘

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发表于 23-1-7 09:41 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
回顾2022,展望2023!
盐城楼市还有这些亟待入市的纯新盘项目,有2021年拿地未开发的地块,有2022年新拿地房企,共计约16盘,其中南海未来城1盘、城西南2盘、城西2盘、城中2盘、经开区4盘、高新区3盘、城北1盘、城南1盘
01南海未来城
世茂上林乐府
南海世茂项目位于龙湖·天奕北侧,南海未来城市民中心的西侧。地块北侧配建19%人才公寓、20%商办,西南角为幼儿园。整体设置高低配,27F大高+18F小高,容积率2.8


02城西南板块
保利20212701地块
2021年7月30日,保利以9148元/m2的楼面价,12.35亿的总价拿下了城西南开创路西、盐渎路南侧地块,地块总地面积约40511㎡,容积率3.0,商用比例约6%-8%。项目规划打造10栋品质高层住宅,外围沿街底商,沿着盐渎路、开创路等主干道呈L型分布。根据企查查数据显示,保利地块将由保利、龙湖、中海三大龙头企业联袂打造,其中保利51%、中海24.5%、龙湖24.5%,据悉将由保利负责操盘。

03城西南板块
温州时代悦府
时代悦府位于城西南厚德路东、盐渎路北侧,楼面价达11942元/㎡,是城西南的地王项目,作为温州时代首进盐城的匠心力作,该项目自拿地起就聚焦了全城目光。根据效果图来看,项目共规划1栋11F的小高层、4栋18F的中高层、9栋20-26F的大高以及3%-5%的社区商业,具体的产品信息暂未公布。

04城西板块
凤凰汇榴园
2021年4月23日东进路北、文明路东侧地块(编号20211201)由江苏通银实业集团有限公司、盐城弘茂扬房地产有限公司以20.79亿元竞得,溢价率55.96%,楼面价11233元/㎡。地理位置优越, 成为当时的城西地王。后该地块项目内部历经调整,随着多方猜测,热度不断。近日盐城公共资源交易平台发布了该地块的项目招标计划,确定由盐城城投以及盐城国强凤凰汇置业有限公司接手,设立项目名为凤凰汇榴园,这也是凤凰汇系列首进城西板块的项目
项目占地约8.3万方(124.03亩),商业占比3%-5%,容积率2.5,绿地率40%,总建面约25万㎡,总投资约38亿。该地块按照规划要求将代建用地面积不小于5400㎡、建筑面积不小于3240㎡的4轨幼儿园。

05城西板块
腾达20220601地块

腾达20220601地块位于城西板块奋进路东、鹤翔路南的安置房&商品房混合地块,由盐城腾达房地产开发有限公司6.99亿元底价成交,楼面价6000元/㎡。容积率2.1,该地块所建普通商品房由盐都区潘黄街道团购不少于8.12万平方米,团购房价13000元/平方米,非机动车库3500元/平方米。地块外东南角无偿代建用地面积不小于4050平方米,建筑面积不小于3050平米的3轨幼儿园
地块设计方案,以最终公示为准


06城中板块
宸泱府

城中八十间地块宸泱府位于城中毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧,被旭辉&兴邦以总价6亿多元夺得,成交楼面价8965元/㎡,是一宗商品房&安置房混合用地项目用地面积35亩,建面约9.38万平米,容积率3.0,建筑密度36%,绿地率30%。规划建设5幢商住楼,其中住宅建筑面积56459平方米,商业建筑面积10587平方米。该地块被定为城乡建设重点项目,老城改造的核心地块,总投资近11.7亿元。


07城中板块
仁恒新地块
仁恒新地块位于城中板块迎宾路东、大庆路国税局北地块(编号20220701),由盐城房投置业有限公司2.38亿元底价成交,楼面价10000元/㎡;位于人民路东、腾飞路北地块(编号20220702),由南通仁嘉房地产开发有限公司&盐城市房屋投资经营有限公司10.94亿元底价成交,楼面价10000元/㎡

08经开区
宝能滨湖天地

2020年9月23日,盐城宝能城市发展有限公司以总价约13.2亿元摘得编号20202501地块,溢价率25.3%,成交楼面价2348元/㎡。该地块位于河东开发区新都路北、五台山路东,即城东宝龙东侧,是集商业、住宅、商务为一体的多功能用地。项目占地19.36万方,其中地上16.91万方(约253.59亩),容积率≤3.32,地上计容总建面56.13万方。其中商业商务占比50-55%,即约28.06-30.87万方商业建面。
售楼处实景 图源网络

开发区宝能自摘地至今已有2年之久,现场除了建设成型的售楼处外,仍是一片荒芜。不过,近来有网友在社交平台中爆料,该项目或将由央企招商接手,相关流程正在接洽中,“复活”有望?

09经开区
绿地香港理想城二期
绿地香港理想城二期位于经开区五台山路西、嫩江路南 ,项目于2021年被绿地香港&世纪新城摘牌,楼面价9071元/㎡。项目占地面积125616㎡,容积率2.3,商业比例2%-3%,此前地块发布团队招聘信息,被称为绿地香港理想城二期。


10经开区
东湖四季
东湖四季20212302地块,位于新都路北、光荣河西侧,与城东一号松江府也就一河之隔。该地块总出让面积19235㎡,被世纪新城以楼面价8100元/㎡拿下。


11经开区
东方20221101新地块

2022年11月25日,经开区20221101地块成功竞拍。盐城市东硕置业有限公司以7.27亿元成交,楼面地价6941元/㎡,用地面积47628㎡,容积率2.2,该地块商业占比2%-3%。近年来,凤依湖周边已挂出多宗地块,但多位于新都路以北以及五台山以西,是凤依湖东的首宗住宅地块


12城北板块
雍和府
雍和府项目位于城北五金机电城的南北两侧,交通便捷,通达全城,紧邻红星爱琴海购物中心,周边汇聚了众多专业市场、成熟小区,无论是居住还是商业氛围都十分浓厚。据悉,项目预计首开北地块7#、8#楼,户型面积105㎡、119㎡、128㎡。

此外,还有高新区刚刚成交的凤凰汇、朗达、朗诗地块,尤其朗诗地块,是新品牌首进盐城的项目,而且位于目前一手房项目供应紧缺的高新区。展望2023年,还有可能入市的中海天钻西侧地块
以上16纯新盘项目,让我们一起拭目以待吧!

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