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[城建规划] 【直击现场】先锋岛大型商业再现危机,大岛的未来在哪里?

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发表于 22-6-20 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏

随着互联网经济的迅速发展,网络购物方便、快捷、优势很快抓住了消费者的心,人们逐渐热衷于网络购物,加上疫情反复,实体消费备受限制,加剧了在线购物的权重。这种购物方式的转变对于实体经济来说是一个致命的打击。

鹤鸣亭房产实景拍摄

近年来,盐城各板块都有了各自的商业配套, 有的人气越来越旺,有的却逐渐凋亡。今天跟着小编的“镜头”,一起来看看这个位于城中板块开业时轰动全城的商业综合体现状如何?先锋岛的未来又是否能如愿?

盐城八佰伴现状

等待周末,有时候比周末本身更快乐。周五夜晚,就是狂欢周末的预热,这往往是各大商圈的繁忙时刻,吃喝玩乐一站式服务的商业综合体更是备受城市人群青睐。

所以,小编选择在周五晚上7点这个“黄金时刻”,来到位于城中板块先锋岛的八佰伴商场,来看看这个开业两年之久的综合体如今人气如何?

鹤鸣亭房产实景拍摄

还未走进八佰伴内部,只是从商场的门口的广场及商场出入口,你就只能感受到冷清,本该人声鼎沸的周五晚上,这里却是静悄悄的。

鹤鸣亭房产实景拍摄

待走进商场之后那种冷清、空旷就更加明显了。首先是视觉上的感受,商场整体照明很暗,很多灯光都是关闭状态,客流少的可怜,就连商场的工作人员也很少;其次,就是很安静,商场内也没有音乐声,只有零星的客人说话的声音,这让本就空荡的环境更萧条了。

商场服务台 鹤鸣亭房产实景拍摄

一楼部分主力店 鹤鸣亭房产实景拍摄

星巴克门店通知 鹤鸣亭房产实景拍摄

一楼的主力店铺仅剩华为、小米、周大福、阿迪等还在开着店营业,四散于各处,但是里面没有一个客人,甚至有的店铺里连工作人员也看不到。走近星巴克,发现已经不营业了,店门口贴着调整营业时间的通知,该店将营业时间调整为7:30-18:30。

鹤鸣亭房产实景拍摄

只是晚上7点多,商场的部分扶梯已经关闭了,然而,走到二楼三楼,发现店铺开着就更少了,近90%的店铺都是关闭状态,虽然部分门口挂着店铺升级的通知,但是什么时候可以正常营业,不得而知。

鹤鸣亭房产实景拍摄

四楼五楼的主要业态则是美食餐饮,不过,营业的店铺也是屈指可数,大部分都没开门,整层都处于黑灯瞎火的状态,只有五楼的“爸爸炒料火锅”、“小菜园”在营业,有少量食客。从五楼往下看去,整个商场都呈现出萧条,与本该热闹的周五晚上格格不入。

鹤鸣亭房产实景拍摄

在实地探访了之后,发现这个曾经有望崛起的老城商业综合体,如今确实动力不足。盐城八佰伴官方微信公众号也在更新到5月14日之后就暂停了更新,不再发布新的内容了。

一个商业综合体要就此消亡了吗?

先锋岛周边现状

鹤鸣亭房产实景拍摄

走出商场,向西是先锋广场,广场上倒有不少孩子玩得不亦乐乎,家长们则坐在长椅上乘凉,大概是周边小区的住户,晚间带着孩子来散步。除了广场上有一些人气之外,大润发、肯德基、先锋国际广场等都十分冷清,人烟稀少。

八佰伴向东一路之隔,就是盐城繁华综合体之一的金鹰购物中心,此时正人潮涌动,远远就可以看到商场周边路上的拥挤和人群。金鹰商场入驻盐城时间不短,累积了不少客源,并且品牌店铺实力强劲,具有很强的竞争力。为什么仅一路之隔却有如此大的差距?这或许跟商场的品牌力度、招商情况、营销手段等等确有关联。

鹤鸣亭房产实景拍摄

环顾整个先锋岛周边,就会发现,周边居住氛围并不浓厚。旧城改造的遗迹仍在,改造项目或仍在拆除中,或在建设中,与旧改残留的零星老小区组成一种难以描述的状态,先锋大岛的整体形象仍未定型,所以难免有人气不足,板块不成气候的问题。

城市重心南移,老城留下的青年群体越来越少,商业消费力大大下降;商场本身招商与品牌力度有限,竞争力有限,不足以吸引全城购买欲望;互联网经济发展迅猛,打击了实体经济......这些几乎是八佰伴难以生存的主要原因了。

先锋大岛未来发展机遇

先锋岛规划示意图 图源:盐城发布

先锋岛致力于打造成为盐城一个重要地标——真正意义上的盐城“城市之眼”“城市客厅”。

先锋岛规划示意图 图源:盐城发布

建设以泰山庙(新四军重建军部旧址)、博物馆、文化街区为核心的文化旅游区;

以五星级酒店、高档写字楼为载体的酒店商务区;

以购物中心为主体,品牌专卖、大型超市相呼应的商业购物区;

以大牌餐饮为引领,特色快餐、地方小吃相配套的餐饮消费区;

以国际影城、电玩、儿童乐园、康体中心为休闲娱乐区的“五大特色区域”。

同时进行周边绿化提升及环岛健身步道建设,着力将盐城市区的“商业之源”推向“商业之巅”,全力推进建设步伐。

先锋岛实拍 图源网络侵删

先锋岛的整体规划已经非常明晰,希望老城繁华复兴的愿景也十分强烈,不过要将规划从一纸蓝图变为现实还需要时间来慢慢实现,需要众多人力物力财力来支撑,待蓝图全部都实现,先锋大岛一定会展现出恢弘之势。

写在最后:当然,一个片区想要持续保持活力,离不开产业与人口,待造城的“硬件设备”齐全之后,一定是要引进产业,带动人口流入的,这大概是后话了吧。

总之,先锋岛的未来,且行且看吧!


     
发表于 22-7-3 07:40 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自江苏
   乡 愁 有 感

乡愁日薄仅剩叹,
滿城新貌旧魂散。
人逢古稀犹健游,
房龄花甲难稳站。

南北逍遥多传奇,
是非经典皆点赞。
百年一梦徐霞客,
不识名楼超千万。来自: Android客户端
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发表于 22-6-20 22:03 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自江苏
来自: iPhone客户端
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发表于 22-6-20 22:36 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自江苏
关注了来自: Android客户端
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发表于 22-6-21 00:15 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自江苏
这个是一定要顶的。来自: Android客户端
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发表于 22-6-21 00:18 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自上海
知道啦……来自: iPhone客户端
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发表于 22-6-21 09:28 | 显示全部楼层 | 来自江苏
不仅仅是先锋岛,整个建军路商业都要好好谋划、研究,期待重生。
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发表于 22-6-21 10:32 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自江苏
盐城就这么大地方,这么多城市人口,你建那么多商场,东西卖给谁?不要说高大上的理由!砍掉一半再看看生意!来自: iPhone客户端
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发表于 22-6-28 17:07 | 显示全部楼层 | 来自江苏
八佰伴那个位置确实“有毒”,之前的新世界百货也没开得起来
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发表于 22-7-2 07:43 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自江苏
先峰岛本就不该搞大型商业机抅,一个四面环水进出靠挢紧临建军路商业群的又孤悬老城外西边人烟稀少岛内没有居家本是盐城一神圣之地被搞得不三不四,经过新开追奇过程过后如定会凋零。来自: Android客户端
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发表于 22-7-6 13:23 | 显示全部楼层 | 来自江苏
人民商场、商业大厦、金鹰、先锋岛、农工商超市、宝龙、东宝龙、悦达889、永辉超市、吾悦广场、万达商场、奥特莱斯等等,些再建的,盐城这么些个人口,哪儿能撑得起这么多商场,不萧条才怪,
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