2022年以来盐城楼市行情持续低迷,新房市场一度遇冷,尚有政府利好政策扶持救市,二手房市场的持续冰冻,似乎只能靠房主的“一降再降”才能勉强缓解。 今天,就1-5月份盐城二手房成交情况做具体分析。看看哪些房源流入二手房市场后价格依然“坚挺”,哪些房源挂牌价与实际成交价悬殊巨大?谁又是“总价之王”,谁又是“单价之王”...... (本文统计的数据来源于贝壳平台,2022年1-5月盐城市区部分二手房成交房源,不作为任何价格凭证,仅供参考!) NO.1| 壹 各板块成交情况解析 鹤鸣亭房产制表 上图是贝壳平台1-5月份盐城市区各板块成交套数及成交均价。从图表中可看出,这5个月来,城南板块二手房交易更为活跃,量价皆为第一,成交量为302套,比排名第二的城西南板块还多201套,价格方面也遥遥领先,成交均价为15135元/㎡,远高于其他板块。 1-5月份,二手房成交套数排名前三位分别为城南、城西南、城中板块;成交均价排名前三分别为城南、河东亭湖、城西南。综合来看,除了城南板块与乡镇之外,其余板块成交量差距不大,成交均价总体较为平衡。 NO.2| 贰 成交套数TOP5 恒大帝景 15套 金水湾 11套 恒大名都 10套 城东宝龙广场 9套 公园道一号、锦盛豪庭南郡、香城世家 8套 恒大帝景荣登1-5月成交套数TOP榜单榜首,共计15套,该小区位于城南板块成熟区位,交通、商业、教育、医疗等各类生活配套齐全。总体成交均价14600元/㎡,且大多为精装房,综合来看性价比较高。 NO.3| 叁 成交总价TOP5 悦达天山水岸 880万 中海天钻 716万 金鹰天地 530万 中海天钻 480万 宝龙广场 435万 1-5月份,二手房成交总价最高为悦达天山水岸,总价880万,该项目为别墅住宅项目,该套房源总面积达557㎡,因此总价偏高。 另外,中海天钻、金鹰平墅、宝龙广场等住宅也位列榜单前列,这几套均位于城南板块,地理位置十分优越,享受城市优质配套资源,因此成交总价比较高,也属情理之中。 NO.4| 肆 成交单价TOP5 中海天钻 38331元/㎡ 中海天钻 33567元/㎡ 阳光世纪城迎春苑 32858元/㎡ 钱江方洲南区 32192元/㎡ 钱江方洲南区 32060元/㎡ 成交单价TOP5榜单中,上榜的5套房源中,中海天钻、钱江方洲南区分别占据2个名额,这两套房源所属的板块优越,无论是交通便利性,还是商业、医疗、教育资源都是城市数一数二的配置,这两个小区也常常出现二手房交易榜单中。 另外,阳光世纪城迎春苑这套以单价32858元/㎡成交的房源则为28㎡的车位。 NO.5|伍 成交价与挂牌价对比 数据来源:贝壳平台 有时候,在成交价与挂牌价之间有着巨大的差距,一些较为抢手的房源成交价很可能高于挂牌价,尤其是在买方不止一家的时候,遵循价高者得原则。 1-5月二手房成交中,高于挂牌价成交价的共计43套,差价最大的可达20万,为御景湾西园。另外,中海天钻、碧桂园翡翠之光等项目成交房源也纷纷高于挂牌价成交。 数据来源:贝壳平台 相比之下,更多的二手房最终成交价要低于挂牌价,在本次统计的730套成功交易的二手房源中,611套低于挂牌价出售,低于挂牌价最多的有42万;主要有北港花苑、晶都悦府、橡树湾、城东宝龙广场等。 确实,在整体行情都低迷的环境下,二手房交易也完全沦为买方市场,要是遇到着急出手的房主,在价格上还要很大程度的“谈判空间”;而价格方面不愿意让利,最终可能的情况就是成交周期十分漫长。 此次统计中,成交周期最长的达到了935天,二手房拥有海量库存,并且每天还有新的二手房源进驻,这注定是一场时间与价格的博弈。 写在最后 当下楼市行情持续走低,不少投资客惴惴不安,急于拿房抛售,价格方面有优势的尚可脱手;而部分手握老旧房源的房主们,出价却很高,实在难以出手。那些成交价高、成交周期短的房源则各有各的优势,有的胜在教育资源、有的胜在价格,总有一处吸引人。 对于想在二手房市场上“寻宝”的买房者,海量房源可以选择,此时或许是好时机哦,但是也要保持理智,不能一味的寻求价格低,还是要综合多方面考虑,最后,祝大家都能买到自己心仪的好房!
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