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关于盐城楼市“限跌”风，早在2021年底就已经吹起了。只是一直在“放风”，却始终没看到具体落地执行。最近，这股“风”似乎吹得更劲了，不少楼盘表示，当成交价低于备案价85折时，商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房买卖合同。这一次，“限跌令”真的来了吗？
“85折限价”几乎是近期轰动的热议新闻，然而，“重磅不单行”，就在刚刚，发稿前，盐城市公积金中心发布了“关于调整我市住房公积金贷款政策的通知”！公积金贷款方面再添新利好！
一、调整公积金贷款最高限额。 家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。
二、恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策。 首次公积金贷款（含异地贷款）结清的缴存职工，新政策实施后，新购买、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申请公积金贷款，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。第三次及以上申请公积金贷款的，不予受理。
三、调整公积金贷款保底贷款额度。 家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度由15万元调整至20万元；仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。 内容来源：盐城市住房公积金中心
不得低于备案价85折销售？
2021年底，在各大售楼处常常能看到一些展示海报，写着这些内容：2021年12月20日，盐城新建商品住宅成交价累计最低不得低于备案价85折；政策调整后，项目在售房源价格将会上调...... 图源网络
近期，再度传出这样的消息，“4月10日起，低于备案价85折项目不予网签”，具体信息是这样描述的： 1、楼面价低于1w/㎡的新房项目，不得低于备案价85折销售；
2、楼面价高于1w/㎡的新房项目在售房源价格不得低于此前的销售价，半年内逐步调整为不低于备案价85折销售。 图源网络
这次难道又是空穴来风？据悉，近期有楼盘进行网签测试，当价格低于发改委备案价85折时，系统会直接弹出提示进行限制，从而不能顺利网签。看来这一次“85折限价”真的开始行动了。
各大新房项目价格发生微调
事实上，除了楼盘挂出的限价海报通知外，还有很多蛛丝马迹可以验证“85折限价”并非空穴来风。
4月10日之前，不少楼盘都推出员工房、工抵房、一口价房源等诸多价格低廉的优惠房源，部分特价房甚至一度低于项目首开价格，有的甚至销售价格直逼楼面价，亏本甩卖。如今，这些特价房宣传信息骤减，特惠价也开始上涨了，要切实符合当下网签备案要求。
均和玖溪，被通知不可低于备案价85折出售，先前的特价房暂停宣传；
凤樾府，执行85折政策，高层成交价1.2w/㎡，洋房成交价1.4w/㎡；
東湖国际，执行85折政策，均价1.15w/㎡，未备案客户不接受涨价的只能退房；
紫云名邸，开始涨价销售，均价1.25-1.3w/㎡；
琅樾府，取消1.25w/㎡的特惠房源，目前最低1.38w/㎡起；
世茂璀璨星河，特价房价格相应上调 ...... （楼盘售价及部分特价房具有时效性，实际价格情况以各售楼处为准）
另外，近期盐城盐城发改委网站公示的新房一房一价备案表，也能明显感受到各新房备案定价也趋向理性和保守，如都会壹号、紫云名邸等。
此时，在定价备案时势必要考虑到不得低于85折销售这一政策，如果定价虚高，未来销售中不能低于一定价格，在行情持续低迷的状况下或将严重影响到各项目的销售情况。
总之，特价房骤减、楼盘价格上涨、备案价趋向理性......种种迹象表明，这一次的85折限价令已经影响了新房市场，并产生一些微妙的变化。冰冻楼市里刚刚出现一波上扬的小行情是否又会被无情冲击？各板块又是否会面临重新洗牌？且行且看！
2022年盐城市区土地出让计划
除了价格上的限制引起轰动外，土地方面也迎来新动态。近期，盐城自规局网站公示了2022年度住宅用地供地计划，2022年盐城市区住宅用地供应量为155公顷，合约2325亩，其中，市区住宅用地供应量为1980亩（不含大丰区）。 来源：盐城自然资源与规划局
这个土地供应量相较于前几年大幅缩减，可见，今年乃至此后很长一段时间，盐城楼市将主要致力于去库存工作。
近期，盐城楼市的调控从各方面开始发力，从金融政策利好、楼市政策扶持，到新房85折限价，再到土地供应量缩减，可以说各方面措施都为去库存服务。
写在最后
近期，关于盐城楼市时不时会有一些新的利好消息释放，对于刚需买房家庭来说，一定要时刻关注好楼市新政，把握好时机哦！
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狗仔卡
发表于 22-4-15 18:46
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