|
3月5日，2022年人大会议开幕式上，李总理作政府工作报告。房地产放在了政府工作报告中“民生部分”，可见其重要性，这是政府对于楼市的高度总结和指导方向。
聚焦房地产行业，2022年两会传递出哪些房地产相关信号呢？政策层面又是如何定调的呢？值得我们仔细揣摩。
2022两会房地产定调 ![]() 图片来源于新华网
继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
01 房住不炒 ![]() 鹤鸣亭房产制表
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这是楼市发展的主基调，自2018年提出之后，这已经是第四次在政府工作报告中提及了，相信在未来很长一段时间内，“房住不炒”都将是中国楼市发展准则，要是哪一天这一定位被彻底删除或者不再提及，那就值得好好琢磨了。
02 探索新的发展模式 探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。“探索新的发展模式”或将是新一年房地产工作需要努力的方向。坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快构建住房保障体系，着力提升保障房覆盖率，重点解决新市民、困难群体住房难题。
探索新的发展模式，说到底是要完善住房市场和保障体系，保证高低端市场，让每个阶层都能住上自己满意的房子。一方面，廉租房等措施满足刚需家庭基本的居住需求；另一方面，高端住宅市场仍需拓宽，满足中高收入群体的购买需求。
另外，这次两会政府工作报告未提及房地产税。2021年下半年以来，房地产市场持续转冷，商品房销售增速滑向负增长，此时并非落地房地产税的时间点，部分城市试点工作或将向后延期。
03 合理住房需求 支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。合理的住房需求不但表现在住房产品形式上，也体现在金融服务中。近期，央行、银保监会发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，提出满足新市民合理购房信贷需求，合理确定符合购房条件新市民首套房住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度。
近期，不少城市已经开始出现降首付、降利率政策。郑州、菏泽、重庆、武汉、赣州、南宁等等多个城市开始发布重磅政策，首付比例最低可以按照20%执行，有的则从6成降至3成；房贷利率也是一再下调，且放宽周期大幅缩短；部分城市开始调增公积金贷款额度，如南昌统一调增至双缴存职工80万元......
因城施策，可以看出，不同城市调控略有区别，地方根据城市自身楼市发展情况来实施细则，地方具有更大的自主调控权。
04 良性循环 稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。基本奠定了2022年楼市“稳中求进”的目标，当然，这也是一直以来楼市调控的基本准则。楼市作为国民经济的支柱产业，房地产行业牵连了众多上下游产业，任何的大起大落都会引发金融系统的风险。
![]() 图片来源网络 侵删
2021下半年，楼市行情下行明显，年底返乡潮也未能解救楼市冰冻的情况，房地产经济寒冬已经严重拖累了国民经济稳增长这一个核心任务，毕竟，房地产行业上下游涉及的行业、领域太多，是否能够稳住国民经济，地产是否恢复正常稳定发展成为关键因素。
经济稳定增长，楼市健康良性循环，是多方所喜闻乐见的，总之，2022年楼市，“稳”是关键。
两会代表建议
现房销售 两会期间，有代表与委员呼吁现房销售，这项建议已经不是第一次被提出。从早前的“取消商品房预售制”，到如今的“完善预售资金监管”，现房销售的呼吁声不断。大概与近几年房企雷此起彼伏，烂尾事件屡有发生存在很大的关联，且这一趋势不断蔓延。
不过，一旦实行现房销售，房企资金将会被极大遏制，资金困难的问题将会更加突出，房企的资金链一直是发展的命门，预计这样一来产生的负面情况并不会少。所以，现房销售制度或许还有很长的路要走。
取消公摊 除了现房销售，“取消公摊”也在两会期间冲上热搜。不少人表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。建议取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。
事实上，与“取消公摊”相比，尽快实施“公摊面积透明化”才更为重要，让开发商把每一平方厘米的公摊面积到底用在了哪里公开出来，让购房者更为清晰认知。
租购同权 全国人大代表姚劲波建议，加快落实“租购同权”，切实保障低收入人群的相关权益。稳步推动租购同权最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，引导健康的置业观。
反房产经纪市场垄断法规 房地产买卖中，买方一直处于弱势方，一般情况下，房源信息越大量集中在头部经纪公司手中，导致买方和卖方议价能力减弱，高额的渠道费用严重挤压了房企的利润和购房者的议价空间。建议建立国家住房市场监管机构，房地产行业也需反垄断。
结语 总之，两会后基本可以了解到2022年房地产市场的发展基调，未来楼市将会呈现出何种发展趋势，还需要市场去衡量。近期，政策的调控对于楼市发展还是有所影响的，未来楼市行情如何，且行且看！
|
广告
[复制链接]
狗仔卡
发表于 22-3-11 17:22
收藏
转播
分享
淘帖
顶
踩
提升卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
来自: iPhone客户端 
来自: Android客户端 
广告
