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正式进入三月了，楼市“金三”值得期待可否？
三、四月份是楼市传统的“金三银四”，即一年中的买房火热季，而如今，楼市“金三”盛况堪忧，小阳春姗姗来迟，不禁疑问今年的楼市还能回暖吗？
这一次，要想楼市行情“抬头”，恐怕必须来点“重磅政策”才行。近期，已经有不少救市迹象出现，加速行动，意图明确！
多地首付下调，救市在即
2022楼市开局不利，春节期间多个重点城市楼市低迷；一些三四线城市也未出现以往的“返乡置业”热潮；头部房企销售量大幅下降，以2月为例，同环比销量下降明显...... ![]() 头部房企2月销售份额截选部分 来源网络 种种迹象表明，房地产冰冻的情况并未改善，并且已经严重拖累了国民经济稳增长这一核心任务，房地产能否恢复正常增长是关键因素。
![]() 图源网络 侵删
近期，郑州楼市刚刚发布重磅救市政策，其中，首付比例由6成降至3成引起不小轰动。目前，在郑州限购区购买二套房，无论贷款是否还清，都执行60%的首付比例，新政后将下调为30%，而在非限购区，贷款已清的二套房一直执行的是30%首付比例，不受新政影响。
菏泽明确下调首付比例。2月中旬，山东菏泽成为首个降首付城市，首套房降至2成，二套房降至3成，自2月14日起，该市工行、建行、农行开始执行《关于调整个人住房贷款首付款比例的通知》。
重庆2021年末即开始降首付动作。2020年底重庆已经有少量银行开启住房贷款首付比例20%，年后，重庆首付比例降至20%的银行开始变多，且资质审核也变得松弛。
赣州首套房贷首付比例最低达到20%。江西赣州的情况也类似，包括国有大行在内很多银行都降低了首套房贷的首付比例，最低也是可以达到20%。
南宁首付比例不低于住房价值的20%。2月18日，南宁明确执行首付款比例不得低于住房价值的20%政策。执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%。 ...... ![]() 图源网络 侵删
2022年以来，已经有包括菏泽、重庆、佛山、郑州等在内的31个省市县政策松绑，涉及降低首套房首付比例、放宽公积金贷款、下调房贷利率、放宽落户等多重利好，目前各项政策平稳落地，亟待更多利好刺激楼市，救市重生。
史上密集降首付的三个年份
2008年：美国次贷危机导致全球金融危机，金融海啸迅速波及全球，为了提振经济，房地产再次被强力刺激。2008年底，开启了全国性、行业性救市，首付低至2成，贷款利率最低可以7折，不限购，不限贷，最终，这剂猛药使房地产迅速动了起来。
2014年：中国开启一轮庞大的棚改货币化。城中村棚户区拆迁，给予拆迁户现金补贴，鼓励拆迁户拿拆迁款再购房；并且多地不限购不限贷，包括杭州南京等二线城市，部分一线城市也略有放松。最终，从一线到四线城市房价进行了一个大幅度轮动上涨，中国楼市开启了史上最大的量价齐升时代。
![]() 图源网络 侵删
2022年：这一次或许与前两次不同，前两轮都是全国性的，从中央在全国范围内推动的政策性放松；而这次调控，虽很多城市开始出台一些扶持性的稳定性、救市性政策，但中央的大政策并未撼动，更多的是因城施策进行合理适度调控。
盐城楼市买房利好政策频出
盐城在这波稳定楼市发展的大环境中也做出因城施策的举措，力保盐城楼市的稳定。目前，最为明显的举措落实在：金融政策和人才补贴。
1、降利率 2021年底，楼市行情低走，于是金融政策开始出现变化。从2021年11月至今，金融方面的调控一直未断，一再下调利率、一再缩短放宽时间，金融政策面持续向好。
![]() 来源于鹤鸣亭房产
2021年11月，部分银行（盐城农商行、浦发银行、华厦银行等），率先开始降低房贷利率，此前不断上涨的房贷利率开始有了松动的迹象。
12月6日，央行宣布2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿元。这次“大放水”给盐城楼市释放出强烈信号，包括中国银行、建设银行、工商银行等在内的13家银行纷纷下调房贷利率。
12月20日，中国人民银行公布了最新的LPR利率：1年期LPR从11月的3.85%，降至3.8%。这是时隔20个月LRP首次出现变动，这一次，盐城12月下旬房贷利率首套、二套均下调共有18家银行。
2022年1月，新年伊始，不但利率下调，这一次，连放宽速度都变快了。
2022年1月20日，央行正式公布，最新LPR一年期LPR为3.7%！下调10基点；5年期LPR下调5基点，调至4.6%。
2022年2月，盐城21家银行，2月房贷利率几乎都下调了，放款时间也加快了。贷款利率持续下调和放宽时间持续缩短......
2、降首付 除了降息之外，降首付也成为盐城楼市近期利好之一，眼瞅着那些非限购城市不断推出重磅利好政策，盐城也不甘示弱。虽然不像郑州官宣红头文件那么声势浩大，但是从朋友圈的转发宣传能够看出降首付端倪。
![]() 合景汇悦城 ![]() 均和玖溪
目前，盐城楼市中，诸如合景汇悦城、均和玖溪等一批新房项目率先打出首套首贷20%首付的利好政策，首付款更低。另外，更有部分项目则有首付分期的政策相继出现，总之，越来越多的房地产救市政策开始出现，不分城市、不分方式。
3、人才补贴 除了金融端利好，需求端也需要加强，人口是保证需求的前提，有了人口的支撑盐城楼市行情才能长久供销。
![]() 图源网络 侵删
近年来，我市陆续推出了“515”人才引进计划、人才引领激励“新十条”、黄海明珠人才计划等多个人才引进措施，落实市政府支持驻盐高校建设促进校地融合发展和高校毕业生求职创业补贴等政策，我市引才留才组合激励效应持续释放。
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从2015年开始盐城市“515”人才计划就开始实施，随后计划中的人才补贴项目不断完善、再升级。
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继“515"人才计划之后更有"黄海明珠"人才计划，大力引进高层次人才，对于顶尖人才顶级支持、领军人才重点支持、社会事业人才优先支持、技术技能人才专项支持等等，从就业、创业等多个方面给予不同补贴，力求为盐留住人才。
写在最后 金融政策、人才引进、货币化安置......可以看出，我们的城市也正在寻找一切办法改善现有的楼市窘境。但房地产行业要想开启新一轮的上行周期很难，三四线城市能保持稳中前行已实属不易。
目前，盐城楼市观望情绪依旧浓重，成交或将保持在较低水平，但随着利好加持，市场信心逐渐恢复，后续政策上仍保持宽松，下半年市场或将整体好于上半年，届时成交有望企稳回升，值得期待！
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狗仔卡
发表于 22-3-4 16:24
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