利好！国家发改委发文！央行降息，买房成本利好！国家发改委发文！央行降息，买房...

亭亭

抓住春节、元宵等消费旺季进一步释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局促进住房消费健康发展！

PART.01

楼市暖风频吹

房地产市场维温信号明显

• 央行发话：房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态。
• 发改委最新通知：抓住春节契机，促进住房消费。
  
  
  

就在刚刚，降息的靴子，终于落地！

中国人民银行公布新一期LPR报价，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%。相比上期报价，1年期下调10个基点，5年期下调5个基点。

图源：中国人民银行

这也是自2020年4月以来，时隔20个月首次出现下降。

图源：网络

要知道，5年期LPR与买房人的贷款息息相关。

打个比方，假设你有200万房贷，采用的是30年等额本息方式，利率为6.15%。那么降息之后，利率为6.10%。

则你降息前的房贷情况是：

图源：贝壳找房

降息之后的房贷情况是：

图源：贝壳找房
也就是说，月还款额少了约64.67元，总利息少了约2.32万元。
要知道，去年一整年，5年期LPR报价都没有调整，对于年后买房的人而言，也算是小赚一笔。

PART.02

房贷利率一路猛降

最快3天放款！

事实上，早在LPR报价下调前，南京就有多家银行下调了房贷利率。

首套房贷方面，中国银行、江苏银行、广发银行、渤海银行、徽商银行、紫金农商银行，利率跌破6%，最低利率为5.85%。

二套房贷方面，广发银行、徽商银行2家银行利率较低，为6.05%

与此同时，苏州、广州、常州、江门、日照、上海等城市也迎来了房贷利率下降。

1、广州：首套首贷利率最低降至5.65%

图源：百度
广州某银行人士表示，银行的“开门红”是房贷利率下调的一大原因。
目前，各家银行正在积极推动“开门红”，信贷业务是急先锋，除了房贷外，包括个人消费贷、普惠小微贷款、对公贷款等，利率也均有所松动。
而且，正逢一年之初，贷款额度也宽松。
这可能也是阶段性表现，上半年，银行额度普遍都会比较宽松，市场二手房的交易量也会有所回升，但下半年额度紧张的情况可能会再度出现。
2、苏州：房贷利率最低5.1%起，最快约3天放款据“苏州楼市情报”消息，目前苏州主流的13家银行，首房首贷的利率普遍下降，整体水平保持在5.1-5.6%左右！

其中，建设银行、工商银行、邮政储蓄银行、苏州银行等放款速度明显加快，最快3天就放款！图源：苏州楼市情报
3、常州：首套房利率低至5.4%最新数据显示，常州首套房利率已经低至5.4%，最快两到三天内即可完成放款，大部分银行额度充足。

数据来源：克而瑞常州
可以预见的是，未来一段时间内，房贷利率大概率仍有下调的可能。

PART.03

发改委多次发声

促进住房健康发展

12月18日，召开的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行副行长刘国强表示：

“要把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。”

图源：国新网更值得关注的是，日前，发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，要求因地制宜多措并举满足居民节日消费需求。

其中提到：促进住房消费健康发展。

关于促进住房消费健康发展内容主要有以下4个方面：

1、加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。2、推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。3、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。4、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年春节，是史上促进购房政策最密集的春节。

国家提振楼市动作高频:住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现，是市场史上促进购房政策最密集的春节。

PART.04

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