给城西南购房者一些参考意见

Axel · 发表于 21-12-2 09:15

首先声明一下本人不是房产中介，只是普通的刚需用户。城西南目前有4个主流楼盘，分别是融创壹号府中海华樾凤麟府名望府璞玥
4个楼盘，各有特点
1.融创壹号府全部是小高 18层吧比较舒适宜居靠近小马沟。价格目前也很合理，开盘备案价那个是相当高过2万了。
2.中海华樾中海是央企，大品牌，三条红线一条也没有踩，担心烂尾的可以选择中海万亿央企
3.凤麟府碧桂园弘阳通银三家联袂打造的，之前的销量都是遥遥领先，重点是学区房，现在价格优惠也值得入手
4.名望府璞玥这个是绿城集团接手的，拿地便宜，现在是城西南唯一真洋房只有6层得房率高，地段有点偏南，价格还好比较稳定，卖一套少一套

重点说一下华樾，因为朋友购买华樾的盘，给大家一些建议
1.价格方面今年5月份首开大高1.67万毛坯，都抢疯了，仅仅过了3个月而已，9月初一期业主火了，因为二期的小高精装1.7W左右
               风波过好，中海也发布了声明，收回内部折扣，金九银十，来了寒冬楼市，降价换销量。11月又搞起促销，小高精装
               1.4W左右，频繁的降价，说白了，利润不会减少，只是成本转移，最后大家买的房子，看似便宜，装标，小区绿化得不
               到保证，我个人感觉买中海华樾的新朋友谨慎一些 如果价格1.2W 绝对可以入手
2.楼面价    说白了就是地价 4家楼盘融创壹号府1.09W 真正的万元地。
                                                   中海华樾和凤麟府差不多6K多
                                                   名望府3K多
3.户型    融创的户型没什么问题飞机户型三室二厅二卫布局合理，挑不出太大的毛病
            碧桂园凤麟府户型也没有什么问题，同样布局合理，没有太大毛病
            名望府璞玥洋房户型也没有什么问题，只是洋房一楼带地下室不是赠送的。买的时候多了解后期物业费全算到面积里面。
            中海华樾洋房不建议买两边都有大高产品。楼栋前后间距40米左右。主推的小高132的户型毛病比较多，我就说两点，第一点
            所谓精装修的双阳台，你们仔细去看看窗户，一面采光，两边是墙体，而且通风效果非常不好，只留两扇小窗，而且对着墙，等
            于客厅不能南北通风，其次窗户面积比较小  底部到窗户60cm 顶部到窗户也有60cm，采光面积比较小。其他几家房企都是半封
            阳台，算一半面积，华樾是精装修阳台给你封好，全算面积。第二点，四叶草户型的缺点，很多盘都是三个房间朝南，四叶草
            最大的毛病就是只有两个房间朝南，另外两个朝北。优点是四叶草互不影响。我给朋友只是建议，能接受缺点的就放心购买！
4.得房率融创80%
            中海华樾洋房85% 小高80% 大高 78%
            凤麟府82%
            名望府璞玥洋房88%  小高80%
            值得说一下的是中海华樾洋房不建议买最低9层也有11层的这类属于伪洋房，其实还算小高
总结一下  买学区就凤麟府
            买舒适的不考虑地段买名望府璞玥
            买舒适的买豪宅买融创壹号府（四家盘就融创有全屋智能系统，手机就可以开灯开地暖开空调非常高大上）
            不怕烂尾直接买中海华樾

购房须知切勿直接跑去售楼部，你自己去，等于没有太大的优惠，也就是人家销售的香饽饽，可以在鹤鸣亭看好楼栋位置，了解一房一价。
            做好房产总价的预估，再去我的盐城看下备案情况（防止开发商捂盘，说这个卖了那个卖了）。
            了解好这些情况后，根据自身家庭情况，包括月供还款能力做一下评估，看看自己是能100W还是200W的房子。
            不要急着去售楼部，可以在鹤鸣亭参见团购，让平台帮你去砍价。价格合适就入手。不合适就不买呗
            切记不要贪小便宜不好卖的楼层一般是1-4 14 18 还有顶楼，未来二手房交易市场估计接盘侠也不多。买房还是图个吉利！
最后祝大家能在城西南选中自己满意的房子！

Axel · 发表于 21-12-2 18:19

城西南的特点
这个区域，靠着城南，享受的城南的配套，适合宜居。往东到城南，都市繁华；往西的话，连接高新区，就业方便。
这个区域另一个特点，目前基本都是改善盘，像中海、融创、温州时代、碧桂园凤凰城、碧桂园凤麟府、未来还有保利地块。毕竟这个地块还有地，未来发展可期！

鑫萌的爸爸 · 发表于 21-12-2 15:58

说的细致，分析很用心，赞一个
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^ω^未央~zZ · 发表于 21-12-2 14:38

车位价格融创壹号府目前还没有公布预计13-15万区间中海华樾 13万凤麟府 12万名望府璞玥 6万
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Michael0801 · 发表于 21-12-2 10:12

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时尚111 · 发表于 21-12-2 11:36

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Axel · 发表于 21-12-2 11:39

物业费我忘了说
融创 2.7
中海 2.3
凤麟府 1.5
名望府璞玥 1.49（小高）1.59（洋房）

A祁嫣 · 发表于 21-12-2 12:20

路过看看
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王怀年1806887 · 发表于 21-12-2 12:42

很好[s:1924][s:1924][s:1924]
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新雨 · 发表于 21-12-2 13:34

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冰点与沸点 · 发表于 21-12-2 14:01

有心了
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Axel · 发表于 21-12-2 14:02

冰点与沸点发表于 21-12-2 14:01
有心了

感谢您的评价，也是对我认可！

Axel · 发表于 21-12-2 14:03

车位价格
         融创壹号府  目前还没有公布预计13-15万区间
         中海华樾    13万
         凤麟府       12万
         名望府璞玥 6万

Axel · 发表于 21-12-2 15:47

容积率
      融创壹号府 2.36
      中海华樾    2.5
      凤麟府       2.5
      名望府璞玥 1.7

木元 · 发表于 21-12-2 16:43

路过看看
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Axel · 发表于 21-12-2 17:48

木元发表于 21-12-2 16:43
路过看看

如果是考虑城西南，希望对你有所帮助吧

大钱AND彤彤 · 发表于 21-12-2 18:03

说的细致，分析很用心，赞一个
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Axel · 发表于 21-12-2 18:14

大钱AND彤彤发表于 21-12-2 18:03
说的细致，分析很用心，赞一个

买房是人生的一件大事，希望此贴能帮助到你

sxf001133 · 发表于 21-12-3 05:42

就是中介
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Axel · 发表于 21-12-3 15:26

sxf001133 发表于 21-12-3 05:42
就是中介

你觉得我是中介，你觉得中介会指出某些地产商的缺点吗？

Axel · 发表于 21-12-6 09:28

骚的够洋气发表于 21-12-6 09:00
感觉都很不错就不知道还有没有降价的空间

如果手里有房，可以持币继续观望。刚需的用户，没房还在租房的，能上车了，12月底做决定吧

眼前人 · 发表于 21-12-8 14:05

有用……

1781066859 · 发表于 21-12-8 14:21

Axel · 发表于 21-12-8 19:04

1781066859 发表于 21-12-8 14:21

感谢支持！

Samuel_Ly · 发表于 21-12-13 12:41

融创凤麟府璞玥都不错，不知道有没有降降可能

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