深圳二手房成交创近10年新低 业主急卖房 只求“首付到账快” 业内分析：还没见底

薄荷小新

8月二手房过户成交1979套，创近10年同期新低，9月第一周成交量持续下探。

　　在深圳二手房成交量连续多月走低的环境下，原本业主和购房者胶着较量中处在上风的业主，开始妥协让步，不少区域房价有了实质性下跌，有小区业主挂牌价已与2020年初相当。

　　然而业内人士分析，这并非市场底部，也不是行业最差的时候。《每日经济新闻》记者在采访中获悉，不少中介店东持续实施收缩战略，或关店裁员，或将片区内多家店铺整合，以节省开支熬过“寒冬”。

　　房价降到去年初

　　8月二手住宅的备案数据连续第5个月出现下滑。据深圳中原研究中心统计，8月全市共备案1979套二手住宅，环比下跌22.6%，同比下跌82.5%；总成交面积约18.87万平方米。

　　二手房上月出现超2成下跌，且连续多月维持低成交量，叠加深圳近期公布的第二轮集中土拍规则下调土地溢价率，也调低了未来新房的最高限价。在这场博弈中，购房者观望情绪再次加重，使得二手房市场价格也出现了实质性的大幅下调。

　　陈阳是深圳市南山区中介人员，已经习惯了近几个月购房者的观望情绪，其工作重点是深圳和临深新房，不过近期在有业主主动大幅降价后，陈阳也将编辑好的房源信息统一发给了早期积累的意向客户。

　　“总裁主推盘，松坪村东区60平方米南向两房，总价576万元，比上一套成交价少了50万元，西区的价格买东区。”

　　为增加客户信服度，陈阳还会将外网已看不到的成交记录一并发给客户。在其展示的成交记录中，该小区成交停留在了5个月前。彼时西区约50平方米的两房成交价格为541万元。据记者了解，该小区房源在高点时业主挂牌价高达680万元左右，相比高点，这套房源价格降价约100万元左右。

　　《每日经济新闻》记者查询过往交易记录发现，2020年4月，该小区同户型成交价格为550万元。考虑到楼层、装修等微观因素影响，目前该报价确已与去年初价格较为接近。

　　不止南山片区，宝安和龙华区业主也开始以价格换成交，甚至有急卖客户，价格已降至与2020年初水平。

　　罗鑫近期正在看房，其告诉记者，此前关注的红山片区房源，原本挂盘总价在600万元左右，上套成交价是555万元。最近关注到的新出优质房源，业主一口价509万元。业主对购房者要求只有一条，首付款到账快。

　　宝安区也出现了几乎按照参考价卖房的案例。比如近期宝安区中介主推的桃源居小区某70平方米电梯两房，据中介介绍，参考价400万元，这套房源428万元，而去年小户型的成交在500万元左右。

　　深房中协在日常的市场监测中也关注到了这一降价现象，其分析此前热点板块如南山区、宝安区内的部分高报价、改善型房源，在经历半年多相持后，部分业主“坚挺”的心态有所松动，也的确出现部分“降价给力”的盘源。

　　深圳中原研究中心认为，大学区推进的不确定性以及全国密集调控背景下，二手市场实时成交量下滑至低谷，短期内成交量或进一步下探。