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[装修日记] 墙体拆改时注意事项有哪些?

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发表于 21-3-17 09:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
墙体拆改的目的是为了调整室内格局,贯穿空间、增加空间使用面积。但不合理的拆改墙体,有可能降低楼房稳定性、抗震力,终造成不可挽回的严重后果。那墙体拆改时如何避免雷区?

Q:自家承重墙想砸就砸?

A:不能。房屋装修中承重墙不能拆除,因承重墙损坏后便破坏了建筑的抗震性,邻居有权起诉并要求恢复。另外,承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修,也会影响地基的稳定性。

Q:非承重墙一定能拆?

A:错。并非所有的非承重墙都可随意拆改。非承重墙具有两个重要作用,一是墙体自重支撑作用,另一个是抗震作用。因此,就某一家庭来说,拆除非承重墙或在墙上打洞问题不大,但如果整栋居民随意拆改非承重墙体,则楼体的抗震性将大大降低

1、看户型图

房屋户型图上,红色(白色)代表非承重墙(装饰墙),黑色代表承重墙,绿色代表外墙。

【科普】外墙是指构成房屋轮廓的墙,决定房屋刚性,坚决不能被破坏。如私自破坏,将面临5-10万元罚款。提示,有时外墙也被包括到承重墙中。

承重墙,又称剪力墙,由钢筋和高强度混凝土浇筑而成。如私自拆除,将面临最高20万元罚款。

非承重墙,也称为装饰墙,常由砖块、加气块制成,起分隔空间、隔音作用。装修时,部分可拆。

2、看房屋结构

通常,砖混结构房屋的所有墙体都是承重墙,框架结构房屋的外墙都是承重墙,内部墙体一般是非承重墙。

【科普】砖混结构房,又称为楼板房,是以砖、砂浆为材料砌成承重墙,再加构造柱、圈梁、现浇板,一般用于8层以下的住宅楼。

框架结构房,又称为水泥房,是以砼(tóng)柱子为主,加大梁和现浇板,一般用于高层商务楼、酒店等。

3、看房屋高度

一般低矮的住宅楼、平房、别墅都是砖混结构,因此墙面都是承重墙。而楼层较高的电梯楼、商务楼是框架结构,外墙都是承重墙。

4、看墙体厚度

非承重墙比较薄,厚度约10cm,敲打时有清脆回声。承重墙厚度在24cm以上,敲打时声音较实,无明显回声。

提示:如通过以上方法还不能明确判断承重墙、非承重墙,建议咨询物业。

1、拆改需报备

墙体拆改正式动工前,需要报物业审批,且只有审批通过才可施工。

2、墙体

墙体拆改前,应注意区分哪些是承重墙,哪些是非承重墙等。承重墙一定不可拆改,非承重墙能否拆改视具体情况而定。建议拆改前在墙面上做不同标记,以防误拆。

梁柱、楼板属于承重墙,一定不可拆改。如没有梁柱的支撑,楼板极易发生坍塌,砸伤他人。另外,楼板是上层住户的承重墙,坍塌后上层房屋将无法正常实用,此时下层住户需承担法律责任,并进行巨额赔付。

如遇到含有钢筋的墙体,拆改时一定得保证钢筋的完整性。因钢筋一旦被破坏,房屋的承重性、稳定性将降低。如遇到地震等,房屋易坍塌。

3、空间

家里的门框都是嵌在混凝土中的,如拆改门将破坏建筑结构,且重新安装新门时难度系数较高。

卫生间、厨房地面都铺有防水层,拆改墙面时如破坏了防水层,楼下房屋将变成“水帘洞”。如已破坏,一定要重新做防水工程,且经过“24小时渗水实验”后,如不漏水才算合格。

阳台处的配重墙,如阳台窗户下面的墙以及阳台跟卧室、客厅相连的墙,都不可拆改。因拆改后,将降低阳台的承重力,导致阳台位置下坠,房屋安全性降低。

4、拆改时需谨慎线路

拆改时应注意含有电路管线的墙,如野蛮施工很容易弄断电路,而后期电路修补费用高昂。

拆改时应注意避开含有燃气管道的墙,私自改造燃气管道,很易造成燃气泄露。如煤气积聚在一起,一旦遇到明火,便有爆炸的危险。此时建议立即向物业或其他相关部门报告。

拆改时应注意避开含有暖气管道的墙,因暖气管道被改动后,管内压力将发生变化,导致供热失调,即楼层各户冷热不均。

5、其他注意事项

砌新墙面时,需在新修建的墙体上进行拉筋,即用钢筋把新、旧墙面拉住,以保证墙体的稳定性、抗震性。

拆改时会产生大量垃圾,如施工人员将建筑垃圾冲进下水道,易导致管道堵塞。故拆改时,建议有人现场监督,或多次详细检查下水管道能否顺畅排水,以免留下隐患。


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