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查看: 19848|回复: 7

[焦点话题] 《盐城市城北地区北环路北侧地段控制性详细规划》批前征求公众意见

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发表于 21-2-23 11:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
为适应城北地区全面改造的需要,加快实现老城环境品质的提升,切实提高群众生活水平和质量, 推动城北地区深度融入主城发展,建好盐城“北大门”,优化城北地区北环路以北地段土地利用,促进用地高效节约,合理配置公共服务设施与城市基础设施,特编制《盐城市城北地区北环路北侧地段控制性详细规划》。

目前《盐城市城北地区北环路北侧地段控制性详细规划》成果已编制完成,为提高规划成果质量,确保规划的科学性、前瞻性、可操作性,为城北地区北环路北侧地段的城市规划管理提供依据,现将《盐城市城北地区北环路北侧地段控制性详细规划》成果主要内容和相关规划图予以公布,征求社会公众意见,欢迎广大市民通过以下途径和方式对《盐城市城北地区北环路北侧地段控制性详细规划》提出宝贵的意见和建议:

一、规划简介

1、规划范围

盐城市城北地区北环路北侧地段控制性详细规划用地范围为:西起串场河,北抵盐靖高速公路,东达开放大道、范公路一线,南至北环路,规划总面积约11平方公里。

2、规划依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2019修正);

(2)《城市用地分类与城市建设用地标准》(GB50137-2011);

(3)《城市规划编制办法》(2006);

(4)《城市规划强制性内容暂行办法》(2002);

(5)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011);

(6)《城市综合交通体系规划标准》(GB/T51328-2018);

(7)《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018);

(8)《江苏省控制性详细规划编制导则》(2012年修订);

(9)《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版);

(10)《盐城市城市总体规划(2013-2030)》(2017年修改);

(11)《盐城市城市综合交通规划(2013-2030)》;

(12)《盐城市中心城区教育设施专项规划(2013-2030)》;

(13)《盐城市市区环境卫生专业规划(2013-2030)》;

(14)《盐城市城市防洪规划(2015-2030)》;

(15)《盐城市城市抗震防灾规划(2012-2030)》;

(16)《盐城市城北地区发展战略规划》;

(17)《盐城市城北地区城市设计》;

(18) 其它与本规划相关的法律、法规、规章、规范性文件和规划设计标准。

3、规划原则

(1)生态优先原则

坚持以人为本,以生态环境保护为前提,强调自然、生态的延续,不以牺牲环境质量来达到开发的目的,积极保护规划地段的水绿文脉资源,实现城市更新与环境共生、共融、共长,创建环境优美的城北生态宜居组团。

(2)整体协调原则

在《盐城市城市总体规划(2013-2030)》(2017年修改)的指导下,加强与《盐城市城北地区发展战略规划》的衔接,促进区域之间在功能结构、产业布局、基础设施、公共设施等方面的协调共享、共同发展,使之成为城市的有机组成部分。

(3)控制与引导相结合原则

制定控制性指标和引导性指标,从环境容量、建筑形态等方面引导规划地段的城市更新,从容积率、建筑密度、建筑高度等方面控制建设,从而达到本地段更新建设综合效益最大化和生态环境最优化。

(4)适应性原则

规划要适应市场经济体制,要具有对未来不可预测情况的应变能力和弹性空间。既要对短期发展过程具有指导性,又要对未来的可能变化保持开放性,从而实现可行性与弹性的结合。

4、功能定位

规划本地段将承担城北地区复合化的城市公共功能,包括以商务办公、商业服务、酒店服务、休闲娱乐、科技研发、文化体育为主的城市综合服务功能和以社区服务、康体休闲、低碳出行、生态宜居为主的水绿文创功能。

5、人口规模

规划人口约14万人。

6、规划结构

规划本地段总体形成“一脉、两核、三轴、两区”的空间布局结构。

一脉:沿串场河城市发展文脉。

两核:人民路与新洋路交汇处的商贸办公核与北部沿高铁形成的商贸研发核。

三轴:以新业路、人民路、开放大道形成“一横两纵”的城市发展功能联系轴。

两区:以新业路为界,将规划范围划分为两个15分钟生活圈,即北侧的商贸科技居住片区与南侧的宜居生活居住片区。

7、土地利用规划

(1)居住用地

规划居住用地379.89公顷,占城市建设用地的39.89%。其中二类居住用地309.66公顷,幼托用地5.35公顷,商住混合用地64.88公顷。

依据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018),按照人口规模配比,规划居住用地以新业路为界,形成2个15分钟生活圈,服务半径为1000米,总服务人口为14万人。

对照上述标准要求的服务范围,规划区内共划分为8个10分钟生活圈和16个5分钟生活圈。

(2)幼儿园规划

规划区共设置18所幼儿园。

(3)中小学规划

规划中小学用地28.63公顷,占城市建设用地3.01%。

依据规划人口规模,规划范围内需设置4所九年一贯制学校,以满足本区域入学需求。

(4)公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务设施用地41.75公顷,占城市建设用地4.38%。

(5)商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地194.36公顷,占城市建设用地20.41%。

(6)公用设施用地

规划公用设施用地8.06公顷,占城市建设用地的0.85%。

8、绿地系统规划

规划绿地与广场用地122.65公顷,占城市建设用地的12.88%,其中公园绿地113.34公顷;防护绿地9.31公顷。

规划形成“一带、四廊、三园、多点”的绿地系统结构。

“一带”:串场河沿线打造城市人文景观带。

“四廊”:结合中坝河、新丰河、民灶沟与西伏河两岸滨水绿地形成滨水景观廊道。

“三园”:新风路北侧的城北生态公园、串场河与新丰河交汇的河滨生态公园,以及小洋梢生态体育主题公园。

“多点”:多个街头绿地、社区公园、口袋公园,作为绿地系统重要的基层延伸。规划设置多处绿化节点,就近服务周边居民。

9、综合交通规划

规划形成棋盘状的路网系统。快速路道路红线宽40~70米;主干路道路红线宽40~41米;次干路道路红线宽30~40米;支路道路红线宽9~18米。

道路网络:

(1)快速路包括范公路、北环路、新业路。

(2)主干路形成“两横两纵”的路网骨架。“两横”为新龙路、新洋路;“两纵”为人民路、开放大道。

(3)次干路形成“四横四纵”的路网结构。“四横”为新风路、新园路、新华路、新盐路;“四纵”为绿城路、鹤城路、兴城路、荣城路。

(4)支路规划道路红线为 9米 — 18米。

公共交通场站:

规划鹤城路与新创路交叉口布置公交首末站,用地面积0.62公顷,另于现状盐城汽车客运北站内配建公交首末站一座。

停车设施规划:

结合主要出入口地带、各级公共设施中心地带、大型公共设施附近以及部分零散不易利用的地块,安排社会公共停车场3处,用地面积0.96公顷,实现区域相对集中停车。

二、反馈方式

1、电子邮件地址:ycszgjxgc@163.com

2、联系电话:0515-88180293

3、意见反馈截止时间:2021年2月28日

来源:盐城市自然资源和规划局
     
 楼主| 发表于 21-2-23 11:27 | 显示全部楼层
为加快城北的高效发展,出谋划策,多提建设性建议!
回复 支持 3 反对 0

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发表于 21-2-23 11:37 | 显示全部楼层
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发表于 21-2-23 15:05 | 显示全部楼层
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发表于 21-2-23 18:32 | 显示全部楼层
北环路以南,新洋港大道北侧这一块呢?
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发表于 21-2-24 09:01 | 显示全部楼层
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发表于 21-2-24 10:59 | 显示全部楼层
市区北大门,窗口形象要做好,为政府点赞{:32_2089:}
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发表于 21-2-24 11:13 来自手机 | 显示全部楼层
加快城北开发,对接亚欧桥头堡 连云港!!
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