区域解析城中篇：地王引爆“老城”价值巅峰， 多盘价格上调

亭亭

2021年1月28日，一场土拍“大战”将人们的视线拉回老城区，江动厂地块和肉联厂地块的竞拍激烈上演，登上盐城地价的榜一榜二。

一时间热议纷纷，不管你是聚龙湖，还是凤依湖，“大铜马”才是盐城的精髓。这里拥有盐城繁华的商圈、口碑实力兼具的医教资源、车水马龙的都市风景。老城区的核心竞争力从未示弱。

如今，交通、商业、医疗、教育、休闲等城建配套在原本坚实的基础上，仍在逐步升级，迎来全新发展。

一场大战，两地齐飞，老城强势回归

江动厂地块位于滨河路东、黄海路南侧，由绿城联合城投以总价21.8亿元竞得，楼面价15782元/㎡，打破此前多年“盐城地王”中海天钻的纪录，成为目前盐城楼市“新地王”。而同属于城中板块的肉联厂地块楼面价也高达13647元/㎡，由绿地香港竞得。

两幅地块竞拍中，江动厂地块位于老城核心区，拍卖尤为紧张激烈，共计21家房企参与竞拍，各方面配套都十分完备，居住氛围好，是老城区较为醇熟的地块，且由于区域内住宅均以老旧小区和待拆迁规划自建房为主，老城居住环境升级迫在眉睫。在如此成熟的区域能够出让一块净地变得尤为稀贵。此次绿城联合城投摘牌，势必将打造一个城中板块新的住宅标杆项目，改善老城人居生活从此开始。

2020年，仁恒地产首进盐城，同样选择了城中板块。绿城、仁恒这些兼具实力与口碑，打造优质地产项目的房企纷纷选择城中板块，说明这个区域有其存在的独特价值和魅力，他们也将是推动城中住宅改善进程排头兵，一股“改善”之风已悄然吹起。

城市核芯，情怀生活，配套全方面完善

（青年路高架）

论交通：城中板块内拥有建军路、青年路、文港路、解放路以及范公路高架、青年路高架等重要的城市主要干道。道路的通畅是一个城市区域发展的重要基础，尤其板块内的高架通车后，大大缩短了与其他几个板块空间上的距离，实现了城市间的资源互享。

（盐城金鹰购物中心建军路店）

（建军路地下商业街）

论商业：城中板块内的商圈是盐城商业最先起步的地方，建军路商圈的繁荣经久不衰。人民商场、商业大厦等广受盐城市民喜爱的老牌商业；后起之秀金鹰购物中心、中茵海华广场、五洲国际广场、建军路地下商业街等吸引更多年轻人，丰富的商业资源为我们提供更多休闲娱乐生活，极大的丰富了城市生活，给城市增添了更多色彩。

（盐城市儿童医院）

论医疗：城中板块还是老牌医疗资源的聚集地，盐城市第一附属医院、盐城市第三人民医院、盐城市儿童医院（原盐城妇幼保健院）、盐城市中医院等等都集中在老城区，且现有的硬件条件已经不能满足城市发展的需求，如盐城市儿童医院、盐城市中医院等都经过改造、扩建等措施不断升级，为百姓提供更好的医疗保障。

（盐城市解放路实验学校）

（盐城市毓龙路实验学校）

论教育：教育资源老城区也不甘示弱，解放路实验小学、景山中学、毓龙路实验学校等一批优质教育资源。另外，1月14日，盐城市政府发布了《关于印发盐城中学教育集团改革方案的通知》，关于盐城中学的教育资源将进行重新调试分配，盐城市初级中学在现毓龙路校区内办学。

展望2021，老城升级，发展“主战场”

2020年是老城大力改造的一年，市政府多次召开会议提及要加速老城区的更新与活化，改造特色鲜明的老城区文化，留住城市的文化之根......无论城市怎么发展改变，老城核心始终不变，并在不断更迭革新中焕发出新面貌。八佰伴盛大开业、盐城第一高楼矗立、王府井商业来建军路商圈考察，市中心天桥项目建设等等一系列关于老城的配套升级在推陈出新。

此外，城中的旧房拆迁、改造工作仍在进行中，预计，2021还将有一部分拆迁改造持续推进，将“老破旧”留在过去，改造后重启城中面貌。

绿城、仁恒的入驻，将是老城改善住宅的开端，日后不乏更多的品牌房企入驻城中，这里的人居生活将发生翻天覆地的变化，曾经，城南十年发展的速度令人难以置信，未来，城中改造升级也将令人发出赞叹。

写在最后

土拍结束后，城中多家楼盘发出封盘停售的通知，也有部分楼盘已经涨价，他们不是涨价就是在涨价的路上，目前，在售香城云开均价14000元/㎡；文泽府邸均价16500元/㎡，通银天璟均价18000元/㎡。在售新房稀缺、优质的区位条件、激烈的土拍让城中板块价值再回归，这里依然是城市核心，发展仍在继续。

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