区域解析系列篇——“城西南”全面发力，发展迎来新突破！

亭亭

城西南板块东至西环路，南至盐淮高速，西至204国道，北至世纪大道，四通八达的交通路网极大地带动了与城中、城南之间密切互动，实现资源共享，并形成以体育、商务、旅游、休闲、文化、居住等功能于一体的复合型城市新区。

延续城市繁华 城建优势叠加

城西南先天具有丰富的生态资源，便自然而然将这里定位为“清新宜居之城”，同时，因为得天独厚的地理位置优势，区位紧邻城南，可享受相邻板块便利的生活配套，随着城南的不断发展，配套资源不断向外辐射，而紧邻的西南板块可优先享受这一区位利好。

（网络示意图）

城建规划持续加码，城市风貌跃然璀璨。城西南也在发展中前行，交通路网升级改造，开创路、海洋路等主干道不断延伸，道路畅通是区域发展的可靠保障；盐都吾悦广场开业后，极大地丰富了区域人民的休闲生活，商业氛围愈加浓厚；盐都区实验小学、盐城第一初级中学等优质教育资源加持……城西南正在努力变得更好，从价值洼地一跃成为“一房难求”的板块新锐。

区位资源丰富 宜居宜养宜业

交通路网发达

（西环路高架）

自开创路实现“世纪大道-南环路段”整体改造、两侧工厂整体搬迁工作完成后，城西南这个宜居之城尽显高端魅力，海洋路、盐渎路等城市主干道便捷开阔，无论是出行效率还是城市面貌都有了很大提升。城西南板块毗邻南环、西环高架，西高速和新204国道，如此四通八达的交通路网，加速板块互通，实现资源共享。

环境舒适宜居

（小马沟生态景观长廊）

丽都公园、润都公园、小马沟生态走廊等组成了城西南板块的天然氧吧，空气清新，宜居宜养！据悉，原占地260亩的润都公园，扩建至600亩的盐都区最高规格的大型人文生态公园，以突出盐城地方特色和历史底蕴的设计理念，充分体现丰富的地方文化、舒适的景观环境。

教育氛围浓厚

（盐城第一初级中学）

（枫叶国际学校）

教育方面也在持续发力，口碑较好的神州路实验学校随着生源的爆满已经远远不能满足当下需求，此外，还有崇礼路实验学校、盐都实验小学、盐城第一初级中学等均已建成使用；私立学校方面，盐城枫叶国际学校口碑不断提升。

都市繁华升级

（盐都吾悦广场）

2018年，新城控股正式落户城西南，2019年底，盐都吾悦广场正式开业，盛大开业，便利西南居民，实现了从购物、美食到休闲、娱乐的一站式生活服务。除此之外，恒大名都商圈也已经是板块内十分醇熟的商业圈，满足日常生活休闲，加之碧桂园凤凰城的社区商业，板块商业氛围浓厚。一座繁华之城跃然而升！

新房库存告急 地王不断刷新

2017年碧桂园拿下城西南两幅地块，楼面价达到5125元/㎡，当时一度受到市场质疑，以城西南当时的配套这样的价格恐购房者不会轻易买单，时隔3年，碧桂园凤凰城成为西南板块的“销售之星”。

2019年，通银拿下盐枕路北、厚德路东侧地块（项目名：观棠府），楼面价4680元/㎡；2020年，通银再次入手城西南地块，拿下神州路东、海阔路南侧地块（凤麟府）。随着西南板块利好不断加持，碧桂园凤凰城、观棠府、凤麟府成为区域销售的“三驾马车”，且去化速度较快。

（凤麟府售楼处现场）

（中海华樾临时展厅开放实景）

伴随的观棠府、碧桂园凤凰城项目的刚需住宅产品进入尾声，凤麟府日后将成为板块内为数不多可选新房项目。2020年7月，中海地产以6528元/㎡的楼面价竞得盐渎路北、开创路东侧地块（项目名：中海华樾），再次刷新板块记录。

展望2021，城西南依然是置业热门区域之一，凤麟府、中海华樾（未售）、碧桂园凤凰城等主流在售新房将持续供应。另外，优质地块的挂牌和竞拍也将是一大看点。

此外，城西南网红楼盘高端科技住宅中鹰黑森林持续受到关注；名望府项目二期名望府·璞玥由于绿城物业进驻名声大震；港海明珠项目均价也随着板块利好，不断上浮。

城西南新地块挂牌信息：

据悉，城西南中海华樾东侧住宅地块即将挂牌，该地块分南北两块，北侧地块规划为住宅用地，即盐枕路南、厚德路东侧，位置相对优越。

据悉整个地块占地面积约6.4万方（约95.9亩），容积率≤2.36，建筑面积约15.08万方，规划为居住用地（商业比例3%-5%）。规划红线内将带一个3000平社区中心，地块红线外西南角还将带一个4轨3240平幼儿园。

未来该地块的挂牌竞拍势必引起业内轰动，楼面价有望冲击中海华樾地块，刷新区域历史价，备受期待！

写在最后：近几年，城西南板块的交通、教育、商业等配套全新升级，加上绿色宜居的居住定位，在这里可以真切的体会到出则繁华，入则静谧的城市生活。