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[楼市热点] 逐梦城南,2019综合体展望

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发表于 19-1-10 15:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018是盐城史无前例的综合体年,年初红星、新城商开相继在城北、城西南落子,年中宝龙在开发区梅开二度,虽然吾悦河东项目中止,但三座大型品牌综合体的落地,在盐城城建史上,已是前无古人。
      然而,作为盐城最为成功的新区,占据半数以上年轻人口的城南新区,在这一阶段稍显沉寂。自从2014年中南城、南金鹰开业之后,城南商业最大的亮点只有重启的欧风花街。
       不过这个沉寂,将在2019年打破。

       1、海兴广场(月星环球港)
      
       2019,哪个综合体有可能成为盐城的地标,答案只会是海兴广场。聚龙湖是盐城的名片,西侧的金鹰商业已相当成熟,然而东侧的海兴广场则空空荡荡。海兴广场(原锦盛置业东湖商贸城地块)总面积达127亩,商住比8:2,容积率4.0,加上新都路宽达80米(世纪大道为60米),很适宜建设超高层地标。近期签约月星环球港,并公布了新的“两塔一星”方案。两座189米商业塔楼,10万方海星状shopping mall。和聚龙湖一起,打造成文商旅合一的综合体。倘若不考虑神秘的紫园南侧60亩和雅家乐地块的收回改造,海兴广场,将成为经典的聚龙湖板块之华丽绝笔。

月星环球港总平图(非最终稿)

月星环球港效果图(非最终稿)

        2、中南魔力月光

       十年前,中南在盐城一次性拿地1600亩,在城南整体造城,有不少人质疑,那么远,鬼买?十年后,已被现实无情打脸。中南的商业,相继引入了永辉超市、优衣库、无印良品、迪卡侬、海底捞、西贝等之后,成为盐城入驻连锁品牌最多最全的综合体,高峰期B座停车楼5楼都难寻车位。而隔壁的中南魔力月光,毋庸置疑将成为城南近期最快开业的综合体。该项目前身为中南世纪城1A地块,纯商业。考虑解放路沿线3块纯商业地块体量较大(1A/2A/3A),中南最终沿1A地块民富路一侧建设了5栋高层住宅,目测1A地块剩余商办面积8-9万方,其中包含两栋百米公寓,实际商业体量4万方左右。有中南品牌号召力,招商相对容易。由于魔力月光和中南城毗邻,甚至可以理解为中南城C座,分流中南客流。

中南1A地块魔力月光效果图

        3、金大洋
      
       盐渎板块,是盐城房价制高点。盐渎板块的住宅新房,已堪称孤品。然而有这么一个综合体项目,居然还带有盐渎板块双学区房,这就是重启的金大洋项目。该项目出让距今已超过10年,前几年,原项目公司债务缠身,项目中止,近期由园中原公司接盘,并于今年9月21日举办了复工仪式。由于鹿鸣路南侧住宅已经售罄,项目现状为鹿鸣路北侧24亩绝版住宅+2栋百米公寓+商业综合体与商业街。该项目周边已高度成熟,近期国投幸福嘉园逐渐入住,项目本身还有近千套公寓可售,人气很旺。距离万达、金鹰都有主干道相隔,影响相对较小。只要运营得当,人气不愁。至于该项目的住宅,可以参考在售的金庭苑三期。

金大洋效果图

        4、奥体新天地

       瑞尔深耕城南,2019年奥体一号逐渐步入尾盘,奥体玫瑰园C、D地块暂无法启动。2019年瑞尔的重心就是奥体新天地(原中南3A商业地块)。关于该项目,信息相对较少。从目前已经公示的环评来看,包括4层商业体、高层酒店办公,总建筑面积13万方。其中商业体的面积,预计和中南魔力月光接近。

奥体新天地总平图(非最终稿)

       5、中南7A商业
      一直以来,对城南商业体的关注都集中在解放、人民两大主干道。然而在城南海洋路以南,由于串场河走向偏东,戴庄路以东,滨河路以西,又新增了铁军路、康居路、纵一路。而且由于该区域没有新龙广场、盐塘河公园、城南医院这样的大型公建配套,没有商业综合体,金辉、锦盛等盘又是上一代2.6的高容积率小区,所以该区域的人口密度之大,商业体需求之旺盛,将远超出想象。由于中南项目在1A地块多建设的部分住宅,这部分缺口可能需要在7A地块进行补足,做一个4万方左右小型综合体。如若最终坐实,该商业综合体的腹地将不亚于中南城。地块北侧锦盛组团、华润、中南6A/6B/6C等,东侧金辉1/2/3期、中梁等,南侧中南7A/7B、兴邦、碧桂园、通银等,西侧管委会、医院,完美补充了新龙南侧地块由商业改为健康产业园的缺口(可以理解为新龙南商业东移)。倘若云台东商业落地不及时,人民路以东片区的世茂、中海、荣悦这3个南环大盘都会成为7A商业覆盖范围。

中南世纪城地块分布图

       6、城南南环路北、人民路东地块
   
      该地块综合体传言已久,最初盛传是WD,并曾经外流出强排方案,目前则据说HX在进行前期对接。关于该地块的位置,无需多说,城南人民路绝版地段。至于最后开发企业,还要以最终土拍落地为准。

2018年盐城服务业招商第13号地块

WD强排总平方案(已作废)

        7、城南马庄地块

      目前除却南环外,串场河东的退二进三,亦是城南发展重点(目前拆迁工作已经展开)。随着中海凯旋门、恒大帝景五六百亩住宅逐渐交付,亨威地块小学破土动工,居民对于商业体的需求与日剧增,这正好契合了马庄地块的推介。马庄地块170亩,30%的商业(纯商业很难做,只有搭配一定量的住宅才能降低前期运营成本)。虽然商业体量不大,但周边海量居民即将入驻,成为区域商业中心,毫无压力。
       近期上市公司ST慧业(即盐城人熟悉的江动)发布一则公告,旗下六块土地由政府收回。除了老城经典地块江动本部之外,串场河东的三块江动配套厂区,亦是热门地块。未来若与中大、亨威等地块进行整合开发,值得期待。

盐城服务业招商第16号地块
江动本部及配套厂地块列表
(转载)

     
发表于 19-1-18 18:16 | 显示全部楼层
除了海兴广场,其他所谓的综合体都很可疑。
盐城做得好的综合体无非中南城、宝龙,最多再加上万达,还有建军路的金鹰,其他像先锋岛、五洲国际、南金鹰都不能算成功的综合体。
现在实体商业走弱,综合体主要是吃喝玩乐,中南城一期算成功的,但是东楼就很冷清,说明容量已经够了,魔力月光未必就能比东楼运营得更好。虽然说未来入住人口会增加,但是吾悦明年建成后,城西南肯定会分流掉一部分。
魔力月光都不行,更不用说奥体一号的商业了,一个商圈覆盖三公里,中南可以覆盖到开放大道、新都路、神州路、南环路以南,三公里一个综合体,这个密度上海也做不到,所以在西环路、盐渎路、串场河、南环路这个区域内,有一个中南大型综合体就够了,再建也很难搞起来,搞些小商业就行了。
金大洋同样在万达的三公里范围内,东进路往北,去万达的可能性更大,解放路往东,大家会去宝龙,中间还有大润发、东进路、鹿鸣路的美食街,南边还有金鹰、麦德龙、恒大,所以这个项目只能针对潘黄镇,估计也不会搞成中南形式的综合体,根本搞不起来。
剩下聚龙湖的海兴广场,聚龙湖这个版块的商业规划比较零散,金鹰、奥莱、欧风街如果集中在一个路口的话,肯定很火。现在三个都有点问题,海兴建成,可以与欧风街、奥莱、紫薇形成一个更紧密的板块,花街也能持续繁荣下去。问题是距离宝龙太近,加上金鹰分流,所以还要看运营怎么样了,如果运营成功,足以覆盖鹿鸣路往南、通榆河往西这一大片地方。
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发表于 19-1-10 20:35 | 显示全部楼层
值得期待!!!
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发表于 19-1-10 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
期待一下
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发表于 19-1-10 22:39 来自手机 | 显示全部楼层
城南要逆天?
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发表于 19-1-10 23:58 来自手机 | 显示全部楼层
有点意思
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发表于 19-1-11 00:10 来自手机 | 显示全部楼层
点赞。
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发表于 19-1-11 02:35 来自手机 | 显示全部楼层
百姓手里没钱……
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发表于 19-1-11 06:04 来自手机 | 显示全部楼层
城南继续飞
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发表于 19-1-11 08:06 来自手机 | 显示全部楼层
海兴广场(月星环球港)
期待!
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发表于 19-1-11 08:07 来自手机 | 显示全部楼层
聚龙湖板块厉害了
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发表于 19-1-11 10:51 来自手机 | 显示全部楼层
谁能解释一下第六板块什么意思?现在凉了?
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发表于 19-1-11 14:57 来自手机 | 显示全部楼层
期待            
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发表于 19-1-12 13:31 | 显示全部楼层
海兴广场的风声好久了,没动静啊
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发表于 19-1-19 07:42 | 显示全部楼层
谁能解释一下第六板块什么意思?现在凉了?
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