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[装修日记] 盐城验房盐城装修检测之找大公司装修就高枕无忧了吗?第三方监理告诉你答案

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发表于 18-12-28 10:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
一提到装修,很多业主就在心里嘀咕,哪家公司靠谱呢?我怎么才能不被坑呢?其实有这样的担忧,就是因为装修市场实在是太乱了。有的业主可能觉得我找一家好的装修公司不就行了吗?



我们在盐城8年,可以说但凡是有点名气的公司,我们都验收过它的工地,大公司当中质量做的差的,出问题的也很多,比方说接地的电源线使用不规范(三线不一致),防水材料内掺自来水或者901胶水(几乎都在偷工减料),粘合剂里面掺水泥的......(地砖加工上墙、仿古砖等等都用到粘合剂),很多事情业主并没有曝光出来而已。曝光出来的都是实在无法忍受的。但这些都是我们在监理工作中真实遇到的,并且普遍存在的现象。所以不要认为你选了大公司就高枕无忧了,也不要被现场干干净净,横平竖直所迷惑。监理的作用就是要从专业的角度来把控、提升施工品质。





第三方监理做哪些工作?能给业主带来哪些价值?
简单来说,装修监理就是帮业主把控、监督装修施工过程中的质量以及工程量的核算。监督质量包含各环节施工前交底、过程巡查、节点验收,工程量核算大家可能比较陌生。

简单解释一下,就是现场实际发生的施工项目、数量与预算(或施工方提供的决算)是否一致?
是多了还是少了?我们10月份在盐城某小区核算过的一家,核算下来我们发现,施工方的决算费用存在虚报的行为,多报了近5万块钱。所以综合来说,监理主要是给业主把控质量以及核算相关工程费用。另外,第三方监理还可以陪同业主到装修公司签订装修合同,针对不合理内容及风险内容作详细书面约定。

第三方监理多久去一次工地?
第三方监理巡查频率是根据工地的项目进展来定的。有的项目需要监理工程师一直呆在现场监督直到项目完成,比方说防水工程,只要工人在现场施工,工程师就一直在现场,因为这里面很容易偷工减料,并不是说防水做完才过来验收,因为蓄水试验不能反映防水施工的所有问题。防水做的好不好,不仅仅关乎到是否漏水到楼下,还关系到是否水平渗水以及是否会影响墙面贴砖质量。有些项目,工程师过程中去巡查、验收,比如说电线排布是否规范、合理,因为这些项目在没有隐蔽之前,工程师是随时都可以检查到的。综合下来,大概隔2~3天,工程师就会去一次,具体还是要根据施工进度来定。

如果监理提出的问题,施工方不愿意整改,耍无赖,怎么办呢?
工程师每一次的巡查和验收都会出具正式的验收报告(或验收通知单),报告中提出的所有问题都有对应的国家规范或者地方标准作为支持,是具有法律效应,所以如果出现施工方不愿意整改的情况,业主可以向法院起诉或者选择媒体曝光。有时候媒体曝光比法院起诉效果更好。现在的企业大部分都是很在乎自己的口碑的,只要提出的问题有理有据,都会积极整改的,除非业主选的是不正规的公司。
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