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[楼盘资讯] 嗨爆十一黄金周!盐城吾悦广场嘉年华火爆来袭!

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发表于 18-9-29 09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式


筒子们
偶们心心念念了整整半年的国庆长假
即!将!开!启!

(图片来自网络)

漫漫7天长假
准备如何过?
以小编往年的经历来说
国庆旅游是这样的

高速公路从白天堵到黑夜

(图片来自网络)

旅游景区里人山人海

(图片来自网络)

与漫漫人流争夺一席之地
还不如来盐城吾悦广场
国庆狂欢嘉年华
缤纷“果”庆  “鱼”你有约


快来偷瞄一下国庆节的狂欢福利清单吧
鱼你同乐 嗨翻吾悦

超长7天假期
这是专属孩子和父母的时间哦
来盐城吾悦广场
国庆嘉年华活动之趣味钓鱼
寻觅蓝色海洋中的神奇世界
五彩缤纷的小鱼儿
满足孩子们的童真好奇心
享受欢愉的亲子时光

(图片来自网络)

★活动时间:
2018年10月3日-7日

★活动规则:
1、每人垂钓不超过半小时,且不能超过6条;
2、数量有限,钓完即止。

国庆有假 吾悦放价

半价!
半价!
半价!
重要的事情要说三遍
狂欢半价水果派对
来盐城吾悦广场
国庆嘉年华之半价水果节
给你国庆佳节意想不到的惊喜
各种缤纷水果应有尽有
走过路过不容错过

(图片来自网络)

★活动时间:
2018年10月3日-7日

★活动规则:
1、每人限购3斤;
2、数量有限,售完即止。

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免责声明:
本文仅为邀约邀请,不构成合同要约,买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》等协议为准。同时本公司对宣传资料有修改的权利,敬请留意最新资料。本资料部分素材来源于网络,其著作权归原作者所有;如果原作者表明其身份要求本公司停止使用该素材的,请及时与本司联系。
     
发表于 18-9-29 09:54 | 显示全部楼层
楼主整天牛皮哄哄的
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发表于 18-9-29 16:20 | 显示全部楼层

01

万科,只为活下去!



这两天在深圳万科举行秋季例会,会场鲜红的大屏幕上印出来【活下去】三个大字,无疑透出一股浓浓的萧瑟和寒意,也点爆了朋友圈。



早在几天前,万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上的讲话充满了危机感,也让我们从这家中国著名的房地产企业的现状得以一窥当前国内的经济形势和现状。郁亮强调,在当前的局势下,万科要做四件事——战略检讨、业务梳理、组织重建、事人匹配。他说:“集团要做的第一件事情,就是进行战略检讨,落实到事业部是三年事业计划书的检讨,落实到我们具体的业务操作是‘收敛’和‘聚焦’,以‘活下去’为最终目标。”



郁亮甚至坦言:再看 6300 亿回款目标,今年还有一半多没完成。现在我们面对剩余 50%的任务,大家觉得非常困难。



从郁亮对6300亿的强调可以看出,回款成为万科今后几个月的重要目标,甚至是唯一目标。这个目标没达到,所有的业务都可以停,那也差不多就是“活不下去了“。



02

断臂求生!



万科上半年的销售额是3046亿,但全年的回款目标是6300亿,也就说下半年万科的回款任务比上半年还重。到9月郁亮讲话时,万科的回款还有“一半多没完成”,那说明万科7、8月份基本没有什么收获。怎么完成这个6300亿的目标“活下去”,已经非常考验万科了。



活下去,那就要有壮士断腕的勇气,既然口号是如此的悲凉,那么行动也跟着口号一起起舞,更显示了万科【活下去】的口号不是仅仅是口号。

让我们来看看万科最近的一处动作:



9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。



房价腰斩!

是的,你没有看错,55折的价格,显示了万科断臂求生的决心。



当然,这不是万科首次降价,之前万科在杭州也有类似的行动,只是降幅没有这么凄惨。



7月,杭州万科玉泉备案价从42000元每平米一路下滑至35000元左右每平米,降价幅度达到了将近7000元单价。



从7月价格下跌17%的“合理”调整 到 9月的价格腰斩,仅仅过了2个月。房地产的寒冬,来的比谁想象的都要快!



不仅仅是万科,其他房企也嗅到了危险的气息,战略收缩,好平安过冬。。。

截至2018年8月底,全国已发生土地流拍807宗,累计流拍建筑面积达7954万平方米,是去年同期数额的7.3倍。2018年土地流拍的建筑面积和流拍率,都达到了历史高位。

这些现象背后,是开发商的投资思路已改变,7月份以来普遍对后市谨慎偏悲观,拿地积极性下降。房企资金压力逐渐出现,叠加历史上最密集的调控政策潮,大部分房企抢地积极性降低,土地流标下半年可能继续增加。



降价回款也是另一种好办法。

恒大推出国内全部楼盘8.9折,如果将全部优惠进行叠加,最低可至7.4折,更胜于今年2月份8.8折的促销力度。

碧桂园个别项目出现8折优惠。

泰禾的合肥院子部分户型降价4000元/平方米。

保利广州南沙保利城销售人员称,楼盘现在打折促销,以74平方米户型为例,原价每平约21000元,现商业贷款可享受额外9.6折,折后每平大约两万;如果户型是126平,折扣优惠会更大,每平1万8千多。



预计,下半年将有更多房企继续“高周转”策略,积极抢收业绩和回款,保障企业规模的持续增长。





03

转型求生!


9月28日,碧桂园以13.4亿元的代价竞得其总部附近、位于广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂南路北侧一地块,占地面积23.3万平方米,楼板价为1530元/平方米,未来将建成一座机器人谷。
出让资料显示,该地块分3个区域开发,地块用途涵盖科研、商住和道路建设。其中A区属于科研用地,占地12.03万平方米,容积率为3;B区属于商住用地,占地10.29万平方米,容积率为5;C区属于城镇村道路用地,占地9876.07平方米。
按照计划,碧桂园将在顺德区北滘镇打造10平方公里的机器人谷,预计2023年建成,未来将引进1万名全球顶级机器人专家及研究人员。

碧桂园此前曾宣布,计划5年内在机器人领域投入至少800亿元,将机器人更广泛地运用到建筑业、社区服务、生活起居等各类场景当中。






恒大转型开始和贾跃亭的FF新能源车搞在一起。恒大入股法拉第后,法拉第未来公司(Faraday Future,简称FF)在广州成立的睿驰智能汽车(广州)有限公司,在7月24日已经正式更名为恒大法拉第未来智能汽车(广东)有限公司。







万科当然是最早转型的了。早在2012年,时任万科总裁的郁亮就宣称,未来万科的目标是和中国城市同步发展,公司新的战略定位是成为中国城市配套服务商。 2014年,万科在年报中提出将转型“城市配套服务商”,确定了白银时代的新三大业务:住宅地产、消费体验地产和产业地产。



万科一直着力摆脱单一住宅地产开发商的角色定位,不断进行多元化拓展。万科通过建造养老公寓、商业地产、老旧小区改造和推进产城融合、建造长租公寓、介入装修等形式,构建美好的人居生活场景;通过开展 “特色田园乡村”建设,搭建美好的人文生活场景;通过并购重组布局物流业,建造通往美好生活场景的桥梁和通路。



万科还通过私有化普洛斯,参股成为物流巨头。



普洛斯物流基地



04

去预售制,房地产拐点来临!



任何重大政策的到来,都是从吹风开始的。



日前,广东省房地产协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》《通知》称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住房城乡建设部。



一时间,取消商品房预售制的消息甚嚣尘上。


然后辟谣如约而至。我相信空穴来风,打探舆论反应的目的已经很明显了。考虑到房地产业的巨大体量和房地产业高负债率的实际情况,一下子马上推出取消预售制不太现实,但是取消预售制已经在路上了。



根据以往的政策路径,往往会在某些城市试点,然后积累一定的经验,然后再全国推广。也许这次也是这样。而试点的城市嘛,既然风是广东来的,那么广东省的某些城市就肯定是试点的地方了。



1994年,我国出台《房地产管理法》,其中提出“商品房预售制度”,这就是“卖楼花”在内地的变形。



商品房预售制,伴随中国房地产已有25年。在住房短缺时代,预售制提高周转速度,有效促进住房供给,功不可没。然而到了25年后的今天,预售制已经弊端重重。



房地产业的高房价,高杠杆的越来越对国民经济产生负面的影响。取消预售制,最直接的影响就是房企周转速度变快,高周转模式就此终结,这必然带来房地产行业的全面洗牌。



早在2012年,万科就喊房地产进入白银时代,房地产拐点来临,然后过去的6年,是房价飙升的时代,拐点并没有来临。



这一次,房地产拐点是真的来临!





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