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[草根杂谈] 网友剖析盐城八千左右的刚需片区 引发热议

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发表于 18-5-16 21:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
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1、城北。背离城市发展方向,前途未卜。居住环境一般,优势是靠近老城区,有一定板块底蕴,配套相对成熟。近年来也有爱琴海商业,红星紫御半山、通银红堡庄园、嘉业上郡、童翰苑等住宅项目。

2、西北。与城市向东向南的发展方向完全背离,基本已被放弃,投资慎重。优势是距离老城区核心比城北还近(几乎比任何板块都近),先锋实验学校已经封顶,今年开学。总体环境较差,自住也很尴尬。

3、亭湖新区北部。主要是新河湾(二期琥珀湾)、太和名苑两个项目,位置在亭湖新区远离青年路核心,属于边缘。但黄海东路、机场路等三期高架贯通后,整体交通出行状况将大为改善,大洋湾也正在景观升级。但从中梁首府一号、万泰时代城房价来看,片区天花板能看得到。从居住来看,环境一般,远离配套。投资方面,河东接下来库存和上市量还是不少的。

4、开发区。停滞的城东一号,复工的洲际逸品,冒牌的天成苑,圈层的世纪云谷南区,学位房京师学院山,勾地宝龙住宅,东方1501地块(说不定也是北师学位房),景山初中要搬到旁边的馥桂名居…一锅粥,售价从8k-1.2w,各玩各的。地域广阔,配套散乱。开发区又要在五台山路以东挖湖,重新造城。大部分商住项目都在世纪大道至新都路之间,新都路以南工业和安置房为主。总体产业基础好,就业人群多,也处在城市发展带上,远景向好。但若盐渎路、赣江路通榆河大桥开通,不知道会不会像坝底泄洪,将人气放水到城南。

5、高新区。近期热门板块,去年拍了不少地。到今年,分别变为了新城悦隽、中梁盐督府、中庚香海新时代,品牌房企积极进入。板块以高低配项目为主,别墅较多,下半年可选品牌和产品丰富。但配套缺乏,地段偏远,仍然是硬伤。随着市区其他板块的刚需溢出,照此形势发展,这里将成为一大刚需集聚地。此外,这里的房价天花板看城西板块。

6、西南南部。城南刚需在慌慌张张抢九千多上车,这里则在慌慌张张抢八千多上车,如香城世家1#(估计也要九千)、盛世明都5#(已达九千)。从碧桂园凤凰城、吾悦住宅(估计售价也向凤凰城看齐)来看,这个板块天花板还是可期的,至少比其他几个刚需片区要高看。吾悦商业配套,0701商办,开创路硬化,政府相对重视的地方还是有希望。

7、城西西部。城西板块从高速到西环路,自西向东越来越贵。除半岛花园这样靠近西环路的项目,整体偏西片区相对便宜些。城西地域广大,分布着西城中央、森林公馆、颐和玺悦、石榴0802等项目。从目前售价来看,这一轮牛市下来已然跑输大盘(西城中央以前售价和中南差不多)。政府在这里没有系统的重点规划,盐都区内重视程度亦不如西南。其实这一片现状工业不多,接近大开发之前的城南,农田和净地较为清爽。未来主要依赖青年西路高架+世纪大道西路高架,东向进城享受配套。虽相对背离城市发展主方向,但靠近老城和城南成熟片区,交通便利。若与高新区相较而言,地段还是不错的。来源:盐城楼市特派员


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点评

太和名苑就在大洋湾边,居住环境一般吗?这里居住环境是市区最好的。。。  发表于 18-5-17 09:00
     
发表于 18-5-16 23:04 来自手机 | 显示全部楼层
看好城北,不要一说城北就提人民路,也看好城西北,第一高楼在那边呢,当然本身老家不住北部和西部的就不用考虑了
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发表于 18-5-17 08:44 来自手机 | 显示全部楼层
盐城特派员的微博,发在这边最好写个转字,也算对人家原创的尊重
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发表于 18-5-17 07:05 来自手机 | 显示全部楼层

有什么好固执的,城东太偏,城南太远,盐渎路往南一年也去不了几次
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发表于 18-5-17 07:53 | 显示全部楼层
Mr丶Dream″ 发表于 18-5-17 07:05
有什么好固执的,城东太偏,城南太远,盐渎路往南一年也去不了几次

有道理。
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发表于 18-5-17 10:49 来自手机 | 显示全部楼层
不看好西南。一个吾悦开业能有多少人,看看万达的遭遇,西南那的消费能不能带的动综合体有待考证
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发表于 18-5-17 23:01 来自手机 | 显示全部楼层
冰雨1 发表于 18-5-17 18:32
要相信政府发展的方向,向东向南,适当向西南发展,中南城人气比万达和宝龙人气旺多了,不去不知道,你们去 ...

都是下面乡镇上来的,城南那一片没别的商圈只有中南城

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发表于 18-5-16 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
龙冈四五千欢迎大家
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发表于 18-5-17 18:32 来自手机 | 显示全部楼层
要相信政府发展的方向,向东向南,适当向西南发展,中南城人气比万达和宝龙人气旺多了,不去不知道,你们去了就知道了!
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发表于 18-5-17 00:56 来自手机 | 显示全部楼层
这个分析绝对到位中肯,不虚
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发表于 18-5-17 16:43 来自手机 | 显示全部楼层
华侨新城与碧桂园凤凰城 哪个地段好?
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发表于 18-5-16 21:51 来自手机 | 显示全部楼层
比较中肯
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发表于 18-5-16 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
分析到位
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发表于 18-5-16 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
比较中肯
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发表于 18-5-16 22:28 来自手机 | 显示全部楼层
有多少钱住什么位置!
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发表于 18-5-16 22:44 来自手机 | 显示全部楼层
{:1_q1:}
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发表于 18-5-17 06:24 来自手机 | 显示全部楼层
转帖的时最好注明出处,对原作者的尊重。
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发表于 18-5-17 06:54 来自手机 | 显示全部楼层
Mr丶Dream″ 发表于 18-5-16 23:04
看好城北,不要一说城北就提人民路,也看好城西北,第一高楼在那边呢,当然本身老家不住北部和西部的就不用 ...

不要盲目的固执
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发表于 18-5-17 07:00 来自手机 | 显示全部楼层
西南的钱江绿州、幸福里也八千多
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发表于 18-5-17 07:06 来自手机 | 显示全部楼层
有道理
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发表于 18-5-17 07:52 | 显示全部楼层
5、高新区。近期热门板块,去年拍了不少地。到今年,分别变为了新城悦隽、中梁盐督府、中庚香海新时代,品牌房企积极进入。
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发表于 18-5-17 08:00 | 显示全部楼层
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发表于 18-5-17 08:06 来自手机 | 显示全部楼层
讲的不丑
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发表于 18-5-17 08:13 | 显示全部楼层
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发表于 18-5-17 08:20 来自手机 | 显示全部楼层
讲的情况比较客观实际,分析的好
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发表于 18-5-17 08:22 | 显示全部楼层
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发表于 18-5-17 08:46 来自手机 | 显示全部楼层
乡下别旮岛的房子都八千了,看来盐城人都很有钱
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发表于 18-5-17 09:40 | 显示全部楼层


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发表于 18-5-17 09:57 来自手机 | 显示全部楼层
商人逐利,要记住一句话“只有错买的,没有错卖的”
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