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目前，各地因城施策稳地产措施仍在进一步发力。自7月份以来，全国超过80个城市陆续发布稳楼市政策，涉及公积金贷款额度、首套房认定、首付比例、预售标准、人才购房补贴等多个方面。
近期，江苏部分热门城市也开始降低首付比例，引发不少网友热议；其次，8月15日央行再次宣布降息。这一系列的动作都在告诉我们“救市”仍在继续，面对当下楼市行情，盐城是否会继续加码楼市利好政策呢？十分令人期待！
央行再降息，房贷利率还要降？
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8月15日，央行公布新一轮MLF和逆回购的操作情况，1年期MLF的中标利率为2.75%，较7月15日中标利率降低10个基点；逆回购中标利率2.00%，较8月12日中标利率下降10个基点。这一次的“双降”操作出乎意料、力度不小。
理不清MLF没关系，只要知道它的下调基本预示着本月LPR大概率将同步下调。如今MLF利率下调10个基点，计划8月22日发布的LPR大概率也会出现变动，或将再降5-10个基点。
8月1日央行下半年工作会议上，也透露了很强的降息信号，官方表示要继续用好政策工具箱，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。
![]() 当下盐城首套房利率普遍执行4.25%，二手房利率5.05%，相较于去年首套房5.25%的利率来说已经非常低了。而如今房贷利率再度释放下降信号，如果8月22日LPR进一步下降，盐城首套房利率或将迎来历史新低。值得期待！
江苏多地首付比例下调
近期，南京、苏州等地都在疯传首付比例降低的消息。 ![]() 图源网络
一张“江苏省市场利率定价自律机制”图片传遍网络，其内容就是关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议。据悉，南京贷款新政执行，名下有且只有一笔房贷未结清的，首付5成(原首付8成)，名下房贷结清的，首付3成(原首付5成）。虽然银行方面并未发布官方通知，不过这也许就是各地因城施策的措施，当地不少银行已经默认执行。
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上周五，网传苏州新政也开始执行了，多家银行称按照首套3成、二套结清首付3成、二套未结清首付6成的新政执行；也有银行表示，还在等通知，等正式文件。这对于江苏省内热门置业城市苏州来说，是破天荒的重大利好，大大降低了贷款买房的压力。
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此外，无锡传来二套房首付比例（未结清）下调的消息，二套贷款结清首付3成起，贷款未结清可以做到首付5成起；扬州市区无房无贷居民首次购房，首付比例不低于20%，其他居民家庭购房首套住房和二套住房贷款利率首付不低于30%......
纵观江苏13市中，均对首付比例做出或多或少的调整，虽然部分城市在年初就做出带头动作，但像南京、苏州、无锡这样的经济靠前的热门置业城市，降低首付比例更是猝不及防，令人意外。这不得不让人感叹，江苏的救市风潮仍未停歇，还在持续进行中。
盐城楼市利好政策是否会加码？
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6月11日，盐城市出台了《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》，该政策包含了一系列购房利好，包括了购房补贴、契税补贴以及改善购房补贴等重磅内容。
1）在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。 2）2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。 3）在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员，购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，最高不超过3万元。
公积金贷款方面也做出相应的调整。家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。
此外，商贷利率、人才补贴、板块专项补贴等利好也不断升级推出，可以说对买房人来说，这些利好的叠加足以省下一笔巨款。
不过，近期各地楼市新政猛料不断，盐城现行的利好似乎动力不足，在面对南京、苏州、无锡等热门人才流入型城市的新政吸引下，盐城是否会将再度加码利好？
写在最后：事实上，除了金融政策的调控之外，盐城楼市的首付比例、公积金贷款额度以及其他购房补贴等还存在一定的调控空间。
这看似是一场拯救楼市运动，实则更是一场人才争夺之战，鼓励买房落户，吸引人才流入，城市可实现双赢，所以，我们积极地期待接下来盐城楼市会有新举措！
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狗仔卡
发表于 22-8-19 16:05
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