|
6月14日下午，高新区规划建设局和盐高投集团与江苏华能城市建设发展有限公司就盐高投集团自持地块合作开发与规划方案进行会商。
![]() 来源：盐城国家高新区
2022年盐城楼市整体行情平平，不过，高新区依然走出一条特立独行之路，持续推进土地招商，不断升级区域配套，区域在售新房项目成为去化主力盘口，为楼市新房贡献流量......可以说，高新区发展似乎势在必行，并未受大环境影响而停滞不前。
今天，就一起来看看，这个国家级高新区如何逆势争流，势不躺平，即将展现什么样的美好未来？
1 高新区土地招商持续推进 在6月14日的高新区土地招商会座谈会中，双方积极探讨了盐高投集团自持的两幅商住地块的商业去化方案、住宅布局、容积率、合作方式等问题，大力推进项目进程，促进项目早日落地。由此可见，高新区对于土地招商等城建事宜毫不含糊，力争区域建设与开发。
本次会议商讨的两幅地块均位于高新区内，总用地面积292亩，均规划为商住用地。位置分别位于：
![]() 来源：盐城国家高新区 地块一：位于明志路南、火炬路西、青年路北，总用地面积146亩，规划为商住用地。
![]() 来源：盐城国家高新区 地块二：位于明志路南、益民路东、青年路北，总用地面积146亩，规划为商住用地。
![]() 来源：盐城国家高新区
从上图中可以清晰看出，本次商讨的这两幅商住地块地形方正规整，周边无其他建筑干扰，十分符合商住开发条件，且均位于在售新房合景汇悦城项目西侧，此外，还紧邻南师大盐城附属实验学校，该校在当下盐城教育资源中颇有口碑，备受信赖，新地块占据得天独厚的地理位置，紧靠优质教育资源，是地块瞩目的亮点之一！
两幅新地块均位于高新区住宅核心区，周边已有悦隽时代、朗达壹号院、荷塘月色、中梁盐督府、西城逸景等一批交付住宅项目。随着入住率越来越高，整个片区的居住氛围日益浓厚，未来新地块入市后，也必将融入区域成熟的居住氛围中。
总之，该地块未来前景十分值得期待，随着整个高新区板块配套城建设施的日益完善与升级，新项目入市后，势必成为板块新房市场中的新星！
2 土拍市场冷淡，高新区却逆势而起 2022年盐城土地市场遇冷，截至当下，仍无纯住宅地块成交，已经成交的地块中也几乎以安置房、商务商业用地为主。其中，仅3月2日成交的20220101地块为住宅性质地块（含80%安置房），也位于高新区板块内。
![]() 来源：盐城国有建设用地交易系统
究竟是什么原因，让高新区在冷淡异常的2022年土地市场中透露出一丝光？
2021年土地成交量为“0” 回首2021年盐城市土地成交情况，共成交42宗土地，土地总成交面积约为228万方。但是细化至每个板块，愕然发现，高新区板块全年住宅地块成交量为“0”。 ![]() 鹤鸣亭房产大数据
2021年土地储备薄弱，板块土地储备十分稀缺，2022年势必乘胜追击。
在售新房项目十分稀缺 土地供应不足，直接导致住宅开发项目的稀缺，目前高新区主力在售的新房项目仅有合景汇悦城，此外，还有奥园公园悦府（暂无在售，待加推）、驿龙华府、西郊庄园等。
![]() ![]() 鹤鸣亭房产大数据
合景汇悦城由于紧邻南师大盐城附属实验学校以及价格优势等因素，一直在新房销售榜单中崭露头角，成为盐城楼市新房市场上的流量担当之一，除此以外，高新区几乎无热门新房在售。
区域整体市场“供小于求” 随着城镇化进程不断加快，城西乡镇居民开始热衷于进城购置商品住宅，高新区因为地理位置优势，成为不少人进城买房考虑的首要板块。此外，高新区板块内，近年来也有不少拆迁征收项目，安置房客户以结算凭证购置新商品住宅也成为板块内的一大主力军。
供应量小，需求量大，供需之间的不对等造成了高新区新房住宅供小于求的现状，因此，未来，整个板块的新房住宅还有很大的发展空间。
3 整体配套日趋完善，新城崛起在望 “高新产业集聚区”，“产城融合示范区”，“绿色发展先导区”，这些都是高新区的实力标签，产业和生态让这个板块迅速聚集人气，商业、教育、住宅等各方面配套也日益成熟。
![]() 高新区创新中心 图源网络
交通方面：青年路、世纪大道、振兴路等主次干道贯通，交通便捷。
教育方面：高新区实验学校、盐龙实验学校，私立南师大盐城实验学校等优质资源；另外，智创小镇小学、初中以及科创城小学均在建中，即将建成使用。
商业方面：科技广场、新城吾悦邻里中心等已营业，富力科创城商业，合景泰富商业综合体等规划在建中。
医疗方面：高新区卫生监督所、疾控中心、妇幼保健所等；另外，板块内仍在努力引进三甲医院。
生态方面：大马沟生态公园、盐龙体育公园等生态资源宜人。
高新区是一个发展潜力区、产城融合区，近些年，交通、教育、商业等配套不断完善。
![]() 大马沟生态公园 图源网络
写在最后：随着板块内拆迁改造，产业兴旺带来人口红利，区域对于新房住宅的需求较大，未来或将增加住宅地块规划，值得期待！
|
广告
[复制链接]
狗仔卡
发表于 22-7-4 17:53
收藏
转播
分享
淘帖
顶
踩
提升卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
来自: iPhone客户端 
广告
