河东板块首幅万元地诞生！楼面价位列市区第五！

亭亭

5月20日，分别位于河东亭湖、河东经开区、城中板块的三幅优质地块迎来土地限价后的首次竞拍，此次竞拍地块均处于各板块核心位置。其中，1601地块反响热烈，截止开拍前共计9家房企（中海、融创、新城、保利、弘阳、通银、碧桂园、兴邦、儒辰等）报名，库存量有限的景山板块，新地入市备受追捧也是情理之中。

经过一番激烈角逐后，三幅地块陆续成交。具体竞拍结果如下：

经一路东、甘泉路北侧地块（编号20211601）由徐州新城恒昕房地产开发有限公司以12.1亿元竞得，溢价率55.89%，楼面价12756元/㎡。

五台山路西、嫩江路北侧地块（编号20211602）由常州新城鸿茂房地产开发有限公司&盐城市东向置业有限公司以10亿元竞得，溢价率1.83%，楼面价6110元/㎡。

毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧地块（编号20211603）由盐城兴邦置业有限公司&淮安兴诺企业管理咨询有限公司以6.14亿元竞得，溢价率12.04%，楼面价8965元/㎡。

地块信息情况

20211601地块信息

地块位置：经一路东、甘泉路北侧地块

出让面积：43135㎡

规划用地性质：住宅（商业占比3-5%）

容积率：1.0＜R≤2.20

起拍总价：77650万元

最高限价：124250万元

起拍楼面地价：8183元/㎡

最高楼面价：13093元/㎡

成交楼面价：12756元/㎡

【周边配套】

交通：青年路、世纪大道主干道，青年路、东环路高架环伺；

商业：悦达889、高教公寓商圈；

医疗：妇幼保健院、亭湖区人民医院；

教育：亭湖区第一小学和亭湖区第一初级中学，景山中学东校区、解放路小学东校区；

休闲：东亭湖公园、大洋湾生态公园等。

【周边现状】

景山板块目前在售楼盘有碧桂园珺尚府、中船翠湖名邸、太湖郡府等，单价在17000-18000元/㎡左右。另外，纯新盘文轩府也即将入市，以及融创河东新盘，成交楼面价9274元/㎡，未来入市，出售单价或将达2w/㎡。

20211602地块信息

地块位置：五台山路西、嫩江路北侧地块

出让面积：75699㎡

规划用地性质：商住商务用地（商业占比30%）

容积率：1.0＜R≤2.40

起拍总价：98230万元

最高限价：157230万元

起拍楼面地价：6000元/㎡

最高楼面价：9604元/㎡

成交楼面价：6110元/㎡

【周边配套】

交通：新都路、五台山路、东环路高架环伺；

商业：城东宝龙广场；

医疗：妇幼保健院、亭湖区人民医院；

教育：北师大附属实验学校、盐城外国语学校、盐城工学院、盐城师范学院；

休闲：东亭湖公园、卡迪欢乐世界。

【周边现状】

板块内在售新盘比较多，以均和华府、均和玖溪东园、红星海河湾天珀、城东一号松江府、凤樾府、绿地香港理想城为主，均价12800-14000元/㎡。板块内还将有不少纯新盘即将入市，该地块的西北侧为正在筹备中纯新盘東湖国际，另外还有宝能滨湖天地、均和玖溪西园等还未入市的纯新楼盘。

20211603地块信息

地块位置：毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧地块

出让面积：23319㎡

规划用地性质：商住用地（商业占比15-30%）

容积率：1.0＜R≤3.0

起拍总价：54800万元

最高限价：87800万元

起拍楼面地价：8001元/㎡

最高楼面价：12819元/㎡

成交楼面价：8965元/㎡

其他出让条件

1、另竞得人需建设不低于 22670㎡的安置房，安置房按单价 16200 元/㎡全部交给亭湖区政府包销；

2、安置房配套的非机动车库包销价为 4200 元/㎡；

3、机动车位（地下人防范围除外）、商业用房都由竞得人自行销售。

【周边配套】

交通：建军路、毓龙路、迎宾路等城市主干道；

商业：建军路商圈、北金鹰、商业大厦、盐阜人民商场、八佰伴、中茵海华等；

医疗：盐城市第一附属医院、盐城第三人民医院、盐城中医院；

教育：盐城市幼儿园、景山小学、毓龙路实验学校、北盐中；

休闲：人民公园、迎宾公园等。

【周边现状】

目前周边在售的楼盘不多，主要有同曦文昌府、杰仕豪庭、仁恒滨河世纪等，均价23000元/㎡。此外，该地块周边筹备中的新项目有绿城晓风印月、儒辰·辰光里，楼面价格不菲，且品牌口碑不俗，备受市场关注，未来该老城板块改善住宅值得看好。

结语

在新一轮的楼市发展趋势中能够看出，改善型产品不断迭代，更多的一线高品质房企进入盐城市场，势必打造出值得考究的精工住宅、高舒适度社区。一场居住生态的变革正在发生，未来盐城的住宅产品将逐步向改善倾斜，人居环境或将进入2.0时代！