2020盐城楼市年终策划——市场篇

亭亭

2020年盐城楼市呈现火爆异常，纵观全年商品住宅市场，销量和价格双双上浮。

据统计，2020年大市区新房总成交35032套，成交面积439.37万方，环比增长11.48%，成交均价环比去年上涨9.62%。

随着棚户改革不断深化推进，在一定程度上助力楼市去库存，2020年月均去化36.61万方。2020年12月为全年成交量最多的月份，成交面积49.5万方，同比2019年12月上涨41.07%。

2020年3月份以前受疫情影响，成交量较少，从3月份开始逐步回暖，并保持较好水平的增长，进入到下半年，9月份开始增长尤为明显，12月份到达全年成交峰值56.41万方。

从各板块成交情况来看，河东为2020年盐城楼市主力销售板块，占比全市成交总数33%，其次为城西板块，占比全市19%。

与2019年相比城南板块成交量有所下降，随着板块内可售新房库存量的减少，城南板块销售占比下滑明显，其余板块波动幅度不大，展望2021年城东板块或将持续发力，而城北、城中随着旧城改造升级焕新等利好，未来发展潜力十足。

从市场整体来看，90平米以下的房源销售量较少，110-130㎡面积段为主力去化面积；其余面积段的成交量较为平均，差距较小。纵观全年成交面积段刚需、改善仍为主旋律。

2020年全年成交金额排名第一为富力科创城项目，成交总额为24.74亿元；

另外，排名TOP10中，河东占4席、城南占3席、城西南占2席、城西占1席。

2020年成交面积TOP10榜单中，河东占5席、城西、城西南各占2席、城南占1席。

2020年全市新增供应量370.84万方，成交量439.37万方，截止12月底库存239.60万方，去化周期6.5个月。2020年下半年开始库存去化周期逐渐缩短，伴随着良好的市场行情，高去化率，库存量需及时补充，2020年底土地出让情况来看，2021年的库存情况较好。

小结

2020年盐城楼市呈现出低开高走的趋势，年初受疫情影响，成交量较少，从3、4月份开始逐步回暖，而到了下半年开始出现火爆局面，去化速度快，销量增加，一度超越2016年牛市行情，而价格方面也持续攀升，经历了2020年，目前来看整个楼市均价在1万/㎡的楼盘数微乎其微。

随着城市格局越来越大，各版块之间的差异也在拉大，以城南为例，基本以改善型住宅为主，核心区域净地价格较高，2021年或有望开拓南海未来城住宅土地资源；而城中、城北经过旧城改造和重新规划将持续发力，城东板块土地资源充足，来年依然可以大展拳脚。2021年的盐城楼市繁荣将延续，颇具看点！