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[楼市热点] 盐城房地产市场8月月报

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发表于 18-9-7 16:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一、土地市场——8月土地挂牌5幅,成交1幅
报告观点——8月市区商品住宅成交2361套,成交量29.4万㎡,环比下降14.53%
三、8月重点项目入市情况——全市共2316套房源入市
四、市场回顾——市场量价齐跌
(一)户型结构——本月130-144㎡ 房源成交占比最高
(二)区域分布结构
1、区域结构——城东、城南楼盘开盘加推签约,成交量领先其他区域
2、区域成交排名——城东板块傲居榜首,城南紧随其后
五、存量分析——8月全市存量城东占据28.3%,全市去化周期约8.5个月

一、土地市场——8月土地挂牌5幅,成交1幅2018年8月新挂牌土地
2018年8月成交土地

二、报告观点——8月市区商品住宅成交2361套,成交量29.40万㎡,环比下降14.53%

【关键点一:8月商品住宅全市上市量增加,城南、城西大量供应】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,8月上市2316套,供应32.52万㎡,环比上升90.39%,主要集中在城南、城西板块,代表楼盘悦珑湾、锦盛豪庭、悦隽时代等。   

      

【关键点二:受主力成交项目影响,全市均价小幅下跌】

8月全市成交均价为9693元/㎡,环比下跌3.79%,同比下跌3.88%,主力成交项目为南国裕墅、方向小区、丰盛名望府等;城南均价为10898元/㎡,受光明花苑等老小区的集中签约影响,环比下降7.66%;城东均价10945元/㎡,环比上升3.99%。


【关键点三:8月市场整体成交量小幅下降城东成交量高于城南

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,8月盐城商品住宅市场成交2361套,合计29.4万㎡,环比下降14.53%;城东板块项目集中加推,成交量为8.01万㎡,占全市总成交量的27.25%,高于城南,重点成交项目为德惠尚书房锦苑、力拓悦城等;城南板块因多数热门项目进入尾盘阶段,且近期加推项目较少,成交量下滑,仅为6.59万㎡,占全市总量的22.42%,环比下降25.2%,重点成交项目为悦达悦珑湾、光明花苑等。


三、8月重点项目入市情况——全市共2316套房源入市

8月新入市的房源2316套,供应面积32.52万㎡,上市面积环比上升90.39%;新开盘及加推有12家,共推出房源1499套。


四、 市场回顾——市场量价齐跌

      同策咨询盐城市场策划中心数据显示,本月盐城商品房供应量为36.42万㎡,环比上升111.62%;成交量为33.97万㎡,环比下跌26.44%。


(一)户型结构——本月130-144 ㎡房源成交占比最高,120-130㎡与100-110㎡的房源成交占比位列第二、第三。

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,130-144㎡的户型面积段房源成交566套,占比24%;120-130㎡的户型面积段房源成交467套,占比20%100-110㎡的户型面积段房源成交423套,占比18%。

从整体市场来看,90㎡以下、 144㎡以上房源销量较少,其余面积段的户型成交量分布都较为平均,其中130-144㎡面积段户型占比最高,为改善型户型。明显可以看出购房群体对房子的舒适度要求越来越高,市场刚改及改善型客户日益增多。


(二)区域分布结构1、区域结构——城东成交量超越城南领先其他区域,城西南成交势头较好
同策咨询盐城市场策划中心数据显示,2018年8月城东成交646套,套数占比为27.36%,位列第一;城南成交503套,套数占比为21.3%,较上月环比下跌28.14%;城西南为454套,套数占比19.22%,较上月环比上涨39.69%。城南、城东、城西南板块成交总量占全市67.88%,其中代表楼盘有南国裕墅、德惠尚书房锦苑、悦达悦珑湾等。

2、区域成交排名——城东板块傲居榜首,城南、城西南热销

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,城东、城南、城西南为2018年8月成交区域前三,其中城东去化646套,8.01万㎡,城南去化503套,6.59万㎡,城西南去化454套,5.6万㎡。


五、存量分析——8月全市存量城南占据28.6%, 城东占据28.3%,全市去化周期约8.5个月

截止2018年8月底,盐城商品住宅(不含政策保障类住房及乡镇住房)可售余量为230.69万㎡,较上个月上升1.37%,从同比情况看,上涨113.55%。

从区域情况看,城南片区存量相对较大,为65.89万㎡,占全市存量的28.6%,按城南近一年去化速度计算,去化周期约7.2个月。城东目前存量65.24万㎡,去化周期9.6个月;城西存量有所增加,目前存量30.73万方,去化周期7.8个月。

同策咨询盐城研策中心指出,8月盐城楼市成交量价虽稍有下滑,但整体市场稳定发展。城东板块成交量8月超过城南位列全市首位,这也预示着随着城南土地的日益稀缺以及供应的渐缓,有大量新项目入市的城东,成交量未来大有赶超城南之势。7月碧桂园天境、兴邦中央公园的开盘入市,8月万科悦达翡翠国际/云台的售楼处公开,中海天钻的首次开盘,世茂进驻城南板块,“金九银十”之际,将有大量高端品质楼盘入市,盐城人居又将进一步提升,品质竞争时代即将到来。除了传统的成交旺季值得期待外,更重要的是人居理念的革新又进入新一纪元。



数据来源:同策咨询盐城研策中心
执笔人:同策咨询盐城研策中心
本报告的信息均来源于公开资料,本机构对这些信息的准确性和完整性不作任何保证,也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。我们已力求报告内容的客观、公正,但文中的观点、结论和建议仅供参考。本报告版权仅为本机构所有,未经许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发、需注明出处为同策咨询研究部,且不得对本报告内容进行有悖原意的引用、删节和修改。

cmmnt
发表于 18-9-8 00:50 来自手机 | 显示全部楼层
看来城市向东了
来自: Android客户端
cmmnt
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