2022年，“救市”成了楼市的主旋律。从年初到年中，从中央到地方，从金融到政策，几乎每隔一段时间就会出现一个信号。
盐城楼市近来也出台了不少重磅政策，比如降低房贷利率、提高公积金额度及使用力度、出台购房补贴、加大人才引进等等。有人说，再等等，政策也许还能再添新利好；有人说，是时候下手了，政策已经到底了。
事实上，无论如何，今年买房已经远比去年买房的人幸福多了，结合各项利好政策，能省下一笔“巨款”，不信，今天就一起来算一笔买房经济账！
✦
PS：因为买房涉及到的贷款、税费、补贴等规则条件众多，以下内容只是以一套总价为150万的普通商品房为例粗略计算，不可作为实际购房、补贴等凭证，仅供参考！
✦
✦
1
房贷利率
2021年6月：首付3成，按揭7成，贷款利息5.35%，商贷30年，最终需要支付利息约106.1万；
2022年6月：首付3成，按揭7成，贷款利息4.25%，商贷30年，最终需要支付利息约81万。
综合以上，纯商贷客户今年买房几乎比去年在利息部分就相差25万左右。
2021年6月3日，据鹤鸣亭房产市调统计，各大银行首套房商贷利率大多按照5.15%-5.40%执行，以中国银行为例，首套房贷款利率为5.35%。2022年6月10日，在央行一再降准降息的大环境下，盐城各家银行首房首贷几乎都执行4.25%。
相较于一年前买房，利率方面大幅下降，因此，一年之间，30年商贷的利息悬殊很大。可以说，当下买房的客户，光商贷利息这一项就可以省下不少钱。
2
公积金贷款
4月15日，盐城住房公积金中心发布了公积金调整的通知。家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。
2021年6月：首付3成，家庭成员为单位组合贷20年，最终需要支付利息约55.4万；
2022年6月：首付3成，家庭成员为单位组合贷20年，最终需要支付利息约43.6万。
综合以上，公积金贷款额度调整前后，贷款利息也有波动，就家庭成员组合贷20年来计算，利息大约相差11.8万。
以上只是根据家庭成员为单位，按照可贷公积金60万来粗略计算，而部分购房者以个人为单位购房的公积金贷款额度也有所提升，根据当下的利率优势，计算下来也能够节省一笔利息开销。
总之，当下的贷款利率几乎降至低谷，这一利好政策给了买房客户很大的金融支持。
3
购房补贴
6月11日，盐城市出台了《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》，该政策内了一系列购房利好政策，包括了购房补贴、契税补贴以及改善购房补贴等重磅内容。
政策内容截图
其中，对购买新建商品住房给予补贴：
1）在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。
如，按照购房总房价150万，首套房来计算，符合该条件下的购房者可获得约1.13万元（1500000*1.5%*50%=11250元）的补贴金额。
2）2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。
如，按照购房总房价150万，首套房来计算，符合该条件下的购房者可获得约2.25万元（1500000*1.5%*100%=22500元）的补贴金额。
4
契税补贴
政策内容截图
在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员，购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，最高不超过3万元。
如，按照购房总房价150万来计算，符合该条件下的购房者大约可以获得2.25（1500000*1.5%=22500元）万元的补贴金额。
综合来看，若以总房价150万计算，在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩家庭，购买首套新建住房的，本次购房、契税补贴共可获得补贴金额约3.38万元；2021年5月31日后生育三孩及以上家庭，符合条件的可获得补贴金额约4.5万元。
小 结
以本次粗略估算，一套总价为150万新建商品住宅，纯商贷客户今年买几乎可以省下20多万；而使用家庭公积金组合贷款的客户也可以省下10多万。
以上只是就商贷贷款利率、公积金贷款、购房补贴、契税补贴等四项普遍需求条件为例来计算今年与去年购房的差价。事实上，盐城还有人才引进补贴、各板块购房专项补贴等多项利好政策，符合条件的人员可以享受更多优惠。
我们很难预估政策的“底”究竟在哪里，但是刚需客户此时买房确实能拥有更多的利好，甚至更多的价格话语权。想要买房的你，此时不下手更待何时呢？
| 欢迎光临 盐城鹤鸣亭 (http://www.hmting.com/) | Powered by Discuz! X3.2 |